住宅購入と開業（理容）

質問

理容店舗つき住宅購入を検討しています。いろんな事情から長年勤めていた場所ではなく、新しい土地で一からの出発です。住宅が約3100万（諸費用含む）で、店舗費用として国金からも1000万ほど融資を受ける計画です。自己資金は800万で、親からの借り入れが500万です。
この場合、住宅ローンはどのように組めばよいのでしょうか？自分なりに調べて自己資金が厳しい人ほどフラット３５がいいという意見を聞きました。
ですが検討している物件の不動産業者は短期固定（２～３年）でローンの計算をされていました。
新規出店してどれだけの来客、収入があるかやってみないとわからない現状で、たいへん不安です。テナント＆住まいを両方借りてとも考えたのですが
周囲からは思いきって買ったほうがいいのではという意見が多いです。最悪、お店が流行らない、もしくは病気などで閉店せざるを得ない場合のことを考えると怖いです。ですが主人の独立の意志は固く、前に進まざるを得ない状況です。アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

自営の方ですのでフラット35が可能であれば、それがよいです。短期固定では考えないほうがよいです。家建築だけではなく店舗の運営資金は最初に必要でしょうから。

理容店も「流行るか、つぶれるか」の２極化時代ですので、よく立地をお考えになることのほうが重要です。周囲に住んでいる人の年代や勤務・通勤状況がどのような、は重要です。

遠隔地通勤の多い地域では、勤務地近くの安い理容店を利用する方が圧倒的に多いことや、車が無いと不便な地域では駐車スペースが無いと致命的です。かなり戦略を立てないといけないと考えます。最近では店内を禁煙にするかどうかだけでも明暗が分かれます。

個人的には、店内を清潔・禁煙とし、料金は理容組合の“談合価格”とディスカウント理容店の中間（大人2000-2500円程度）の設定をして、健康的なイメージをアピールすることだと考えます。

つぶれるパターンとしては：
・美容室か理容店かわからない「若者向け」のデザインや名前。
・ヘアーデザインのモデルの写真がデカデカと店の外に貼ってある（中高年は“ひいて”しまう）。
・店主が喫煙をしている。
・一律料金（カットだけなど客に選択の余地がない）
・料金表示が小さい、店外に表示がされていない。
・子供料金が安くない。

逆に成功する要素としては：
・いかにも理容店というデザイン（中高年が入りやすい）。
・店の内外に花がある。
・子供が地元の小中学校で子供料金が安い。
　→子供が来る→親が来る
・清潔感（シェービング器具が消毒されていることを、さりげなく客に見せるのが最も効果的）
・若者をターゲットにしない（地域の年齢構成は：若者＜＜子供＜＜中高年、です）。
・地域に溶け込みつつ、生活感を出さない（洗濯物を見えるところの出さない、自分の子供の自転車や自家用車置場は店先から見えない場所にする）。

いろいろ努力は必要です。

お礼

たくさんのアドバイスをありがとうございました。とても嬉しいです。
「美容室か理容店かわからない「若者向け」のデザインや名前」を掲げている理容店は近年増加していますね。同業で新規出店している知人も皆、このパターンです。これがつぶれるパターンに入るというのは驚きました。とても参考になりました。「店主が喫煙をしている」・・禁煙を願っているのですが本人の意志が弱く困っていました。独立するからには禁煙をしてもらうことを強く勧めようと思います。
金利の面ももっと勉強しようと思います。
ponsuke04様初め、引き続き、たくさんの方からご意見いただけると幸いです。