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根抵当について教えてください
souzokuの回答
- souzoku
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自営の小さな会社を、やっている者です。 ２代目です。専門的なことは、つまり法律的なことは、他の回答者を参考にしてください。いい回答です。 私の身上書 早稲田大学法学部卒 サラーリーマンの経験がなく、、居酒屋を、数件経営するだけの、小さな会社の、２代目経営者。３２年、商売一筋いろいろ、修羅場を くぐりぬけてきました。今は、母親の相続で、小田原の家裁の調停で、相手が立てた弁護士と、１年以上、やりあって、今度、審判に、移行して、また、やりあう予定です。それで、ちょっと、親がつけていた根抵当で、ちょっと、調べたくて、貴方の質問に、眼がいきまして、他の回答者のご意見も、参考にしていただきました。 貴方の心労、よく、わかります。貴方の心配よくわかります。 なぜなら、私も相続で、親がつけた根抵当の問題とか、従業員の裏切りとか、類似体験しているので、同情してしまいます。 ところで、お父さんの会社に、相続人である貴方とか、母親とか、会社の、連帯保証人になっていますか。 とにかく、会社に対して、何らかの、債務保証をしていますか。根抵当をつけている物件以外に、会社にたいして、担保提供しているのですか。 不動産に、根抵当が、付いている場合、たとえば、２０００万ついていると、２０００万まで、自由に借入できるのですよね。 たとえば、５００万返済すれば、１５００万まで、借入の枠がひろがり、さらに、３００万返済すれば、１８００万まで、借入枠が、ひろがるということでしょう。もし、倒産したら、そのとき、１９９０万かりていたとしたら、１９９０万の元本確定するということでしょう。 通常、銀行は、不動産の担保価値を、下回った極度額で、根抵当設定します。 私の場合、３０００万の土地に、１８００万の根抵当を設定していますね。 だから、会社が倒産しても、担保不動産の、提供ですむのではないですか。 そのあとは、ちょっと分かりません。理由は、倒産しないように、がんばっているので、特別、詳しく知る必要がないからです。 ただ、お父さんの会社にたいして、ご家族が、債務保証とか、色々、関わっていなければ、会社倒産の場合、その根抵当提供不動産を、あきらめるだけで、すむのではないでしょうか。
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