司法書士と不動産屋について

質問

どなたか教えてください＆助言をお願いします。
このたび中古一戸建てを購入する事になり、仲介の不動産屋さんにちょっと疑問を感じた点がありまして質問をさせていただきます。

実は、今回の物件は売主さんの事業失敗で裁判所仮差し押さえになった物件ですが、弁護士の話し合いで売却後抵当権や仮差し押さえ等を抹消すると言われて購入を決めて、申込みをした次第です。

このたび、銀行ローン審査をお願いしていた銀行から仮審査ＯＫ→本審査まで進んだのですが、本日電話で、「裁判所仮差し押さえとなっている物件なので、何があるか不透明なので、
銀行指定の司法書士を使ってもらえるように銀行側が仲介会社へ打診をしたのですが、「売主の今回の事情で最初から使っている弁護士と司法書士をこのまま使います！それは売買契約書にも載せていることです」と強く言われ断られました。残念ながら、本人の条件はクリアなのですが、今回のような内容ですので、条件として銀行指定の司法書士を使ってもらえないことではローン契約をすることはできません。」
と銀行の審査がおりませんでした。
私達はこの返答についてどう対応したらよいでしょうか？
仲介会社の司法書士を絶対に使わなきゃいけないのでしょうか？
銀行側と両方の司法書士を使うことは可能ですか？
何かいい方法がありましたら教えてください。とても困っています。

「司法書士さんへの費用として15万円程度必要です」と言われました。以前、直接銀行のローン担当の方にうかがったときに「司法書士さんの費用は５万程度です」、と聞いていたので不動産屋に「値段が高いので自分で探します」と言ったところ「提携なので他はムリです」、と言われました。そんなのアリですか？

また、銀行でローンをお願いしてたのですがローン手数料として銀行に３万＋消費税、不動産屋に５万+消費税が必要と言われました。銀行への手数料は前から知っていたので納得してるのですが、不動産屋への手数料とは一体・・・？それもローンは当初不動産屋の紹介（提携）で○そな銀行だったのですが、私は前から使っている○ずほ銀行（提携外）のほうが金利が安かったのでそっちにしてもらいました。最初は自分で直接申し込むつもりだったのですが不動産屋がウチを通したほうが早いからといわれてお願いしました。この手数料に５万＋消費税ですか？銀行の手数料よりも高いってこれもアリなんでしょうか？

以上、どなたか詳しい方！回答をお願いします。

回答No.1

gracia8000

その仲介会社はずいぶん頭が固い会社ですね。たしかに提携している司法書士はウチでもいますけど、お客さんの都合で変更することは、いくらでもありますよ。いっそのこと契約を白紙に戻すと言って仲介会社に揺さぶりをかけてみてはいかがですか？
＞銀行側と両方の司法書士を使うことは可能ですか？
の答えですが、不可能です。
司法書士の仕事は書類の作成及び登記申請だけですから。二人でやるほどの仕事ではありません。

それから司法書士の仕事は報酬額が決まっていますので、そこまで差があるということは仲介会社の紹介手数料が入っていると思われます。

そしてローン手数料の件ですが、不動産屋の手数料とは、紹介料という名目でしょう。これは取る業者と無料の業者がありますが、金額的には相場かと思われます。