不動産投資のパラドックス

質問

表面利益18%以上とかどーとか言いますが

　表面利益18%以上で儲かる物件なのに、なぜ売主は売るのでしょうか？　お金がほしいのに金のなる木を手放す意味がわかりません。

　この場合売主は、その物件を担保にほかの不動産を購入して、どんどん利回りを稼いでいけば、大金持ちになれること間違いなしではありませんか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

不動産投資の場合は、数十億円単位の資金が必要です。

あなたが言うように、売主（不動産投信設定会社）が個人で資金を準備出来れば自分で利益を増やすでしよう。

しかし、通常は「資金が無いから不特定多数の投資家から資金を集める」のが通常です。
１０億円の物件なら、１０００分割すると一口当たり１００万円ですよね。
投資家自身も単独で１０億円は（普通）無理でしようが、１００万円単位での投資だと可能な訳です。

不動産投信設定会社は、銀行借入れよりも低利で資金を準備できます。
不動産投資信託購入者（投資家）も、低金額で不動産投資ができます。
不動産投資信託販売会社（銀行・証券）は、投資家と売主を仲介して「販売手数料を設ける」事ができます。

不動産価格の下落、空室率などの条件により元本保証はありません。
損金が出た場合は、投資家が負う事になります。
不動産投資信託設定会社は、投信になっている不動産を管理するだけ。
一番設けるのは、不動産投資信託販売会社。
一切損をしませんから・・・。