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分譲マンションの専用使用権のある駐車場を第3者へ貸与

・住居用分譲マンションの区分所有者全員に各1台与えられている専用使用権のある駐車場を部分的に第3者へ貸与することについて,悩んでいます。 ・マンション新築後(約10年前)から上記条件で全14戸の区分所有者全員が駐車場を専用使用していました。(マンション総戸数14戸) ・区分所有者が車を保有しなくなった場合に,現在管理費に含まれている駐車場専用使用料(約1万円,機械式駐車場)の個人負担軽減の為,専用使用権を区分所有者以外の第3者へ譲渡や駐車場を貸与することを検討すいています。そのした場合の問題点と解決策をお教えください。 ・今,考えられる問題点としては   (1)第3者へ貸与することにより,区分所有者(マンション住人)以外の出入りによるマンション内のセキュリテイの問題   (2)第3者との駐車場契約がなく,空きの状態が続いた場合にこれまで得られていた管理費が不足し,維持管理費が不足する。   などが考えられます。特に(2)について悩んでいます。 ・今後,住居人の高齢化で車を所持数が減った場合には,第3者への駐車場賃貸を検討しなければ,個人負担も増えますし,機械式駐車場を維持管理できなくなります。 ・また,周辺の駐車場使用料(月5000円程度)より,当マンション駐車場の専用使用料(月1万円)が高いので,第3者へ賃貸した場合もこれまでのような管理費収入が見込まれなくなります。 ・ちなみに現区分所有者で2台分の駐車を希望されてる方はおられません。 ・管理費の不足を補う対策として,第3者へ賃貸した場合でも,これまでの区分所有者が専用使用権を継続し,駐車場の賃貸により収入不足があった場合はその不足分(現使用料と賃貸料の差)を管理費として管理組合へ支払うこと。 ・また,今後の駐車場管理費の増額に対しても,現区分所有者に駐車場の専用使用権を永久に保持してもらい,維持管理などの管理責任を持たせる。など考えています。  何か,良い案がありましたら教えてください。  

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  • 回答No.3
  • mat983
  • ベストアンサー率39% (10265/25670)

#2です。 >現在の区分所有者(駐車場の専用使用権を放棄要望の方」も含めた負担増でしょうか?それとも,その方以外の残りの駐車場を使用している区分所有者でしょうか? 最初からその前提で入居したなら別ですが、車が運転できなくなる事情など誰でも十二分に考えられます。また今後、新たな購入者・賃貸の方(入居者)が運転免許がないことも想定して、全ての区分所有者で考えざるを得ないのではないでしょうか。 不足分については、例えば、現在は少しずつ金利は上昇局面にあります。ネットバンクも含め修繕積み立て金の預けの先見直しなども工面の一つだと思います。

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質問者からのお礼

・ご回答ありがとうございます。 ・3月の総会で区分所有者全員で相談してみます。 ・以前,仕事の都合で私がマンションを5年間空き家にしており,その間,駐車場使用料を含む管理費を全額納めていたものですから,今回の件がどうも納得いかなくて相談してみました。 ・専用使用権の権利を放棄した場合は,再度必要となり,その際空きが無い場合は,権利の再取得ができないと困ると思いましたから,そうしました。

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  • 回答No.2
  • mat983
  • ベストアンサー率39% (10265/25670)

ご質問に対してですが 第3者を誰が探すのですか。 「現区分所有者に駐車場の専用使用権を永久に保持させ維持管理などの管理責任を持たせる」、 「その不足分を管理費として徴収される」 案ですから、管理組合が探すというのではなく、借りるのを止めた方が探すことを前提としていますね。 それは大変な負担ではないですか。 また、マンションを売却した後の新入居者が車保有のない場合(借主は継続と仮定)、 入居時から、不足部分を負担しなければならないというのでは、尻込みしませんか。 そもそも周辺の2倍の駐車料金で管理維持費が計上されていることに違和感(無理)を感じまずが、 管理組合員全体の負担増なしに良い解決策はないと思います。

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質問者からのお礼

・回答,大変ありがとうございます。 ・第3者への賃貸募集は管理組合及び現管理会社で探さなければ,貴方様のおっしゃるとおり,区分所有者は負担になりますね。 ・第3者へ駐車場を賃貸中に区分所有者がマンションを売却または,住居部分の賃貸をする場合は,新規の購入者や住居借主に制約もでますね。 ・また,ご指摘の通り,新規購入者が不足分を費用負担することもかわいそうですね。 ・文末の「管理組合員全体の負担増」とは,現在の区分所有者(駐車場の専用使用権を放棄要望の方」も含めた負担増でしょうか?それとも,その方以外の残りの駐車場を使用している区分所有者でしょうか?後者の場合は,同様のケースが今後増えてくると,残った者が更に負担になると思いますが。私の理解が間違っていればご指導ください。いろいろ勉強になります。ありがとうございます。

  • 回答No.1
noname#42006
noname#42006

これって、質問者さんだけが考えていることなんでしょうか? それとも管理組合(住民)全体がそういう意見で、今後のことについて悩んでいるのでしょうか? もし、前者なら総会を開いて住民全員の合意が必要かと思います。 うちのマンションもこういう問題が発生しましたが、第三者に貸すということは防犯面で不安があったので即却下されました。 住民の方のご意見ってトコですかねぇ。

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質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 3月末に総会があり,本件を審議することとなっています。 私としては,総会で意見を申したいと思い,相談させていただいています。戸数が少ないものですから,理事長が輪番制で次回,回ってくるのです。 よろしくお願いいたします。

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