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最低な二級建築士のこと
いつもお世話になって助けて頂いてます。 今回も以前から何度か質問させてもらってる内容の建築士とその設計事務所のことです。 取り返しのつかない設計ミスからはじまり、ミスを隠蔽しようとしたり建築士本人が私達施主になんの確認も無くシステムバスの注文内容の変更（自分の設計ミスで標準の2200の平天井が入らないので2000に変えていた！）をしておきながら、「こちらはそんなこと知らない、ご主人がされたんじゃないですか？」と言い放ったんです。 もちろん主人が言うワケがなく後日、販売店、メーカー、施主、建築士の4者間で会ってハッキリさせようと提案し日時が決まったのにそこに現れなかったのは建築士本人だけでした。寝込んでるとの理由で・・・逃げたんでしょう。もちろん建築士が来なくても販売店さんとメーカーさんに聞いたら変更し発注した張本人（犯人）はすぐにわかりましたが・・ その間一週間ほど工事ストップとなっていました。この重大な問題以外にも色々とありましたが、二月初めに話し合いの場を持ち補償内容など決めて押印しました。先週末に外壁も終わり大工仕事も終盤に入ってきましたが現場での約束の時間に行くと大工さんから今日は来れなくなったと連絡して主人の携帯には連絡して来ず、その後なんの連絡もありません。急ぎで今日中に連絡欲しいとFAXしても何も無し。 携帯にかけてもコールするだけで出ない、奥さん（代表者）建築士(社長）どちらもです。本当に誠意のかけらもない相手に腹が立ち、 この度、この建築士と設計事務所をどこかに訴える機関はないか 教えてもらいたいのです。 どうぞよろしくお願いします。
- kusu2kusu2
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>設計士が加入してなければ評価判断できないような機関では意味がありません。 これは建築士会のことを指していると思いますが、建築士会はあくまで任意加入ですし、本来都道府県が行う建築士の登録事務を、場所によって委託されて行っているところがあるだけです。 基本的に権限は都道府県にあります。 耐震偽装事件以降建築士制度の見直しがされています。同じ国家資格の自動車免許のように更新制度にするとか、弁護士が弁護士会に加入しないと活動できないように建築士会の加入を強制するとかです。 建築業界には建築士会の他同じく設計者からなる建築家協会とか構造設計者からなる専門家の協会、学術団体の建築学会など複数の団体があるので、難しいところですが。 こうなると政治の話なので、個人レベルでの対応は難しいですが、建築士制度の見直しに期待しましょう。 ＞下手な文章で長々と愚痴のようになってしまいごめんなさい。 愚痴は１つのストレス発散となります。 ところで、この建築士を選んだのは近所に見た目のよい建築があったからだったということだと思いますが、このような工務店と設計事務所が一体化したようなところは、地元密着のことが多いです。 地縁血縁による紹介とか、口コミによる評判というのが、営業に大きく影響するでしょう。 あまり露骨にやると営業妨害になってしまいますが、友人や親戚などに新築について聞かれたときは素直な気持ちを告げたり、愚痴る程度なら問題ないでしょう。
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#3,6,7です。 ＞完成引渡しは目の前です。 今から業者を代えても基本部分はできてしまいますので、業者を代えてもできあがったものの程度はあまり変わりそうにもありませんね。 ここからが本題です。 法律の専門家ではないので詳細はわかりませんが、損害賠償を行うには法的根拠が必要となります。一般に欠陥住宅に対して相手側に損害賠償などを要求する根拠は３つあります。 １．瑕疵担保 ２．契約不履行 ３．不法行為 引き渡し後と引き渡し以前では法律上の取扱が大きく変わるので注意してください。 まず、引き渡し後とは完成物件を意味しますので、完成後物件の契約を解除することは法律で禁止されていますので、引き渡しを受けると契約解除はできなくなります。 なお、契約解除した場合、未完成部分や欠陥部分を除いた完成部分の費用の請求権を相手側は持っていますことは、前に書いたとおりです。 次に引き渡しをすることで、欠陥があったとしても契約履行を果たしたと考えられるので（過去の判例などもそう考えていることが多いらしいです）、あとは瑕疵担保の範囲として、引き渡し後に契約不履行を理由に損害賠償を請求することは非常に難しくなります。 不法行為は意図的（いわゆる手抜き）に建築基準法などを違反するようなことをした場合なら適用できますが、相手側に意図的なものがないと不法行為を理由に損害賠償を請求することは難しいです。 ということで、引き渡し後には瑕疵担保に基づく補修請求ができるだけとなります。 確か請負契約では損害賠償請求権自体は明示されていません。判例などでは、補修に代えてその費用などを損害賠償を認めることあるようですが。 また瑕疵担保は原則引き渡し時点で存在した瑕疵で、かつ気付いていなかった瑕疵に対してのみ有効ですので、引き渡し前にわかっていた瑕疵については取り扱えない場合があります。 一方、引き渡し前なら契約解除や契約不履行に対する損害賠償ができます（この時点では引き渡しを受けていないので瑕疵担保はないですが）。また未完成として引き渡しを拒否し、残代金の支払いを拒否することもできるようです。 完成間近のようですので、引き渡しまであまり時間はないでしょう。 引き渡しの前後で法律上の取扱が大きく代わり、引き渡し前ならできたことができなくなったりします。 引き渡しを受ける前に、一度弁護士さんなど専門家に引き渡しを受けてよいかどうかを相談しておいた方がよいと思います。 なお、資格の剥奪は建築士法により決まっています。 取り消しや懲戒になる条件は、 １）登録に際して虚偽のあった場合 ２）犯罪を犯して禁固以上の刑を受けた場合 ３）建築基準法、建築士法及び建築関連の条例に違反した場合 ４）「業務に関して不誠実な行為をしたとき」 ４に規定があるけど、判断基準がないので、４による取り消しはまず過去にないと思います。 建築士の登録事務は建築士会が行っている場合と、役所が行っている場合があります。建築士会に相談しているようですが、そこがそのようなことができる可能性をいわないようであれば、まず取り消しは難しいでしょう。 ちなみに取り消しの最終判断をするのは２級建築士なら都道府県知事ですが、行政手続法に従って対応しなければならないことになっていますので、むやみやたらにできるものではありません。 お知り合いに有力な議員がいるのなら政治的圧力により何らかの処置をさせることはできるかもしれませんが。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
ともかく、腹の虫と、実際の処理は別で考えてください。いっしょにすると、解決するものも解決しません。 で、もう信頼関係は破綻してますし、相手にも遂行能力も意思もないようなので、これ以上相手に対応を求めても無駄だと思います。 契約解除と、契約違反による返金、慰謝料要求です。 そのためには、こちらも何かを捨てなければいけません。ぶっちゃげ完工期の延長です。工期は予定通りで、後で追求するったって、それは最悪の展開です。そもそも、そんな監理で作られた建物は、どんなものができるかわかったものではありません。民事で金を取るなら、相手が金があるうちですので、急ぐべきです。 建築士資格剥奪は、あねはさんのような法律違反（刑事事件）を犯さなければ無利です。あくまで今回は民事の話ですから。建築士会に訴えれば、事情聴取ぐらいはしてもらえるでしょうし、代わりの建築士の紹介ぐらいは可能だと思いますが。 また、完了しない間は近所で賃貸でも良いのでは。そのお金も損害賠償として請求できると思いますから。
お礼
本当に、おっしゃるとうりです・・ bouhan_kunさんの回答の一行目読んで我に返り冷静になれました。 ありがとうございました。 恥ずかしながら一緒こたにしてしまってました。 下手していました。情けない・・・ はぁ～～～ほんとこの先（短くなるのか長くなるのか）思いやられます。 我が家では子供もみんな、この最低設計士のことを「あねは」と読んでいます。 見ず知らずの者に何度もアドバイス下さってありがとうございました。
- taka0507
- ベストアンサー率24% (15/62)
>この建築士と設計事務所をどこかに訴える機関はないか ないでしょうね。何に対して訴えるかが明確じゃないので。 粛々と工事を終えて、新居生活をエンジョイするしかないと思います。 怒ったら負けなので、完成引渡しまで、頑張ってください。 で、結局お風呂の天井低いままですか？換えさせたのですか？
お礼
ありがとうございます！ そうですか・・・ やっぱりそんなもんですか。なんだかすごくすごく悔しいです 完成引渡しは目の前です。 その後も何かしらあるとは思いますが・・不具合的なこと。 月曜か火曜に足場とると中間金を支払う際に交わした二月末のファクスには書いてあったんですが不意に日曜に足場解体作業がありました。 その日は大工さんは休みだったんですが、たまたま仕事の休みだった主人が作業していて（室内の腰壁を自分で貼っている） 解体後気付いたんですが、玄関前のサイディングが凹んでるんです！ わりと目立つんです 場所も場所だけに。 そういう感じでまだ引渡しまでには 神経つかいそうです。 お風呂は以前の初回質問に詳しく書いてるのですが、 二月四日に話し合いでやっと設計ミスを認めユニットバス部分の 基礎を掘り下げるのを指示していなかった為、中二階の床を一部分４５センチ上げることで妥協しました。そしてその余分な工事も含め現在大工さんは頑張ってくれています。 あの時点でもう一度基礎をはつって下げて中二階の床を触らずに２２００の標準天井をいれるのは 構造上はもちろんのこと工期も大幅に遅れるのは必至でしたので納まりとしては妥協して違う形で2200を収めることになったと言う感じです。 その大きな妥協と、 施主に断らず、設計士による色々な勝手な変更の代償として 補償内容を提示しそれは呑んでくれています。 でもこういう立場とかでなく基本的な人として、大人としてのマナーが 出来てないのに何とも腹が立つ次第です。
＃３，６です。 過去の質問を探したところ、建築士会に相談しているようですね。 瑕疵担保というのは引き渡した時点で存在した瑕疵に対して、引き渡し後に発見した場合に対して補修請求を行う権利です。 これは請負契約の場合は民法の原則によれば木造の場合、引き渡しから５年までの間有効になっています。 しかし通常契約で２年程度に短縮していることが多いので、注意が必要です（これは建築業界で定めた旧四会連合規約に基づくものなので一般的）。 また発見から１年以内に請求しないと請求権が失われることに法律でなっています。 上記のように、期限が制限されていますので、ずるずると引き延ばして瑕疵担保期間を過ぎるのを狙う悪質業者が居るそうです。 このような場合は速やかに法的手段に移行することが望ましいそうです。 また瑕疵が明らかな場合、未完成物件として、引き渡しを拒否し代金を支払わないという方法もあるそうです。 この辺りは諸条件によって有効な方法が異なりますので、きっちり片を付けたいのでしたら、一度弁護士さんに相談した方がよいのではないでしょうか？ この辺りを参考にするとよいと思います。 http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/
お礼
本当に本当に何度も感謝いたします。 以前の質問も探して読んで下さりありがとうございます。 瑕疵に関しては、もし、そういうことがあったら・・・ということで 今はまだ引渡しもしてもらってませんし、住んでないので確かめようがありません。 それと殆ど毎日現場に足を運んでいますので 今まではこちらが未然に発見し対処して事なきをえたものが多くあります。 ほんと、そんな相手のこと信じられるわけないですよね。 色々おしえて下さいまして本当にありがとうございました。 参考になりました。 じっくりホームページ開いて読んでみます。
＃３です。 契約解除の話が出ていますが、それについて心配な点があるので補足しておきます。 ＞販売店、メーカー、施主、建築士の4者間 施工業者が集まっていない ＞大工さんから今日は来れなくなったと連絡して主人の携帯には連絡して来ず、その後なんの連絡もありません。急ぎで今日中に連絡欲しいとFAXしても何も無し。 携帯にかけてもコールするだけで出ない、奥さん（代表者）建築士(社長）どちらもです。本当に誠意のかけらもない相手に腹が立ち、 この度、この建築士と設計事務所をどこかに訴える機関はないか 大工が来ないことについて連絡している相手が設計事務所関連 もしかしたら過去の質問を見ればわかるのかもしれませんが、状況がはっきりしないのですが、上記のことから推測すると、質問の契約は設計と施工を分離しているのではなく、１つの建設会社に設計施工一環で契約しているのではないでしょうか？ 一般に請負契約では完成したものについては契約解除することが認められていません。 しかし完成前の物件は契約解除することが認められていますが、その場合出来高に応じて清算をすることになっています。 工事も終盤ということですので、出来高はかなり上がっているので、もし契約解除をするとその出来高に応じた費用を相手側は請求してくることでしょう。 また解除したあとの工事を請け負ってくれる業者の確保は大変です。 解約する場合は、その点を考慮して、弁護士さんなどに相談してから動かないと思わぬ損をすることになりますので、注意してください。
お礼
二度も回答下さって本当にありがとうございます！！ 設計したところに工事も請け負ってもらってる状況です。 かなり出来上がってはいますが、ここまで来ると自分たちで手配したら逆に出来無いこともないかなと思えるくらいです。 完成引渡しを早くしてもらい一日でも早くそんな業者との日々の関わりを無くしたいのは本音ですが、でもそうすることが相手にとっても良いことなら気がおさまりません。 キチッと仕事してもらって瑕疵期間の対処などもさせないと納得いきません。 解約は向こうの思う壺になる気がするので止めます。 そんな杜撰な建築士の実態を公にして懲らしめる方法は何かなでしょうか、、、
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
とりあえず、契約解除し、支払い凍結、払った分の返還、違約金と慰謝料を要求してはいかがでしょう。それがいちばんきつい仕打ちになると思いますが。
お礼
また今回もアドバイス下さってありがとうございます！ そうしたいとも思うのですが、自分たちも四月の小学校入学までには 完成した家で生活したいので強硬手段に出るにはこちらもかなり捨て身でいかなければなりません。 それよりも、とにかく手を抜いて早く仕上げるので無くキチンと仕事してもらって早々の引渡しをしてもらい 早くおさらばしたいと思っています。 それからどこかに訴え、建築士免許剥奪のようなことを出来ないものかお知恵を貸してもらいたいのです！ どうぞよろしくお願いします！
- blackhill
- ベストアンサー率35% (585/1658)
これまでに家を３軒建てました。家を建てるうえでもっとも大事なのは関係者の信頼関係ですから、それがこじれたのでは後が大変です。かりに外部の力を借りて解決したとしても、補修や点検はどうなりますか。 それはともかく、まず不審なのは、関係者が多すぎることです。販売店、メーカー、施工業者、施主、設計事務所と５者もいるのは厄介ですね。各自の責任範囲がどうなっているのでしょうか。たとえば、大工が来ないのまで設計事務所の責任とは思えません。またご自分の主張に有利な仕様書を振りかざし、見積書は知らないでは施主の責任は果たせません。 さらに工事が終わりかけているのに、前メールでは半額しか支払いが済んでいないそうですが、これで関係者は納得しているのでしょうか。 また、予算の総額は決まっているのでしょうか。設計変更がありませんか。そうだとすれば、仕様書と見積もりとを見比べながら施主と相談するのが設計者の手腕だと思われます。 愚見では、コミュニケーション不足がなによりも問題だと思われるので、関係者間の信頼の修復が肝要だと思われます。なお、この業界は体質が古いので、あまり施主の奥様が発言すると、聞いて聞かぬ振りをされることがあります。選手交代で、粘り強く交渉するのではいかがですか。
お礼
経験の上でのアドバイスを下さいまして本当にありがたく思っています。 もちろん、こちらも好んで信頼関係を破綻させたいわけがありません。 我が家も二軒目なのですが、予算の無い厳しい中で慎重に春から住宅設計をどこに依頼しようかと４社ほど（設計事務所二けん、地場の業者さん、大手、）話し、どのような家を建てるかビジョンを持ち、ここのこの方たちとならきっといい家作りが出来る！と主人共々思って決定した 信頼おける方々でした。 でも、大きく信頼が揺らいだのは年末にわかったユニットバスが入らないという事態が設計者（社長）本人の早い段階での設計ミスがこちらが指摘するまで言わなかった、それどころか主人がメーカーに直接低い天井を入れてくれと指示したんでしょう。と言い切った人、その本人が 正に指示した張本人であると販売店さん、メーカーから聞いたとき もう信頼関係は破綻しました。 販売店、メーカーに出てきてもらったのはあくまでも誰が指示したのかを言った言わないがないように全員４者揃ってる場でハッキリする為だけで一月末に現場で約束したのです。 その時間に何の連絡もなしで設計士本人が現れなかったという有り得ない展開になりましたが。 今後、そのような方々とお付き合いする気はないですが もし重大な不具合があったらキチンとしてもらいます。 仲良くなどできないし本当は顔もみたくないです。
補足
お礼の続きを書かせてもらいます・・長文になりすみません・・ 二月末に中間金二度目は振り込んでいます。二回目の中間金の支払い時期は外壁施工終了時と言われていましたし、（外壁は先週末終わりました） 二月の初めに設計士が体調不良を理由に話し合いに応じなかったので その間８日間工事休止していましたので中間金が遅れていたのは致し方ないことだと思っています。 そして、いきなりまた三月入ってからこちらが連絡しても電話に出ない、もしくは電源が入ってない。ファクスも送っているし履歴があるはずなのに向こうからの返信はない、無しのつぶてで・・・ 誠実な応対をしない相手に今からどうコミュニケーションがとれるのかと、残念ながらなかなかの手強い相手のようですので、 よほどのことがない限り、信頼関係の修復は難しいと考えています。 私どもは怒り、あきれておりますので。 最後に、私の発言行動はblackhillさんの仰るとおりです・・ 私も主人に選手交代してもらいたいですが(最初から女伊達らにしゃしゃり出たくはないのです） 気持ちは夫婦同じでも何も言ってくれないので仕方なく私一人頑張ってしまってます。とても辛く悔しいです。 言い訳みたいな文章になってしまいましたが、すみません。 お気を悪くなさらないで下さい。 感謝しています。ありがとうございました。
訴える機関は裁判所か建設紛争審査会ですね。 あとは役所の建築担当部署ぐらいですかね。 建築基準法違反なら警察も動くかもしれませんが、質問文からいうとそのような違反ではなく、単なる契約違反、信義則に反する程度で民事の問題ですので、警察は利用できそうもありませんし。 住宅紛争処理機関は弁護士会などにより構成される団体で、利用料金は１万円と低額なのは魅力ですが、品確法に基づく住宅性能表示を受けていないと相談程度のことしかしてくれず（これは無料）、紛争処理そのものについてはしてくれません。 そんなずさんな建築士では性能表示は面倒な手続きがあるので、利用をしていないでしょうし。 建設紛争審議会は、仲裁や調停をしてくれるのですが、弁護士さん書かれた建築紛争の書物を見ると、メンバーが建築業界の人が多く、業者間（元請と下請など）の紛争には適しているらしいですが、業者と消費者の間の紛争処理は、しばしば業者よりの判断をすることが多いということなので、ここを利用する際は注意が必要ということです。 なお、そのような状況ですので、建設紛争が起きた場合ここを利用するというような契約を契約書に潜り込ませていることがよくあるらしいです。 相談先としては、最もメジャーなのは、消費者生活センターですね。消費者と業者の間の契約なら労働契約以外のことなら何でも相談に乗ってくれます。ただし、的確なアドバイスをくれないということもよくあるようですが。 あとは、法律に関することなら法テラスという制度が最近できているので、そこに相談してみてはいかがでしょうか？ できたばかりであまりうまく機能していないということなので、どこまで対応できるかはまだよくわからないところがあるのですが。 http://www.houterasu.or.jp/ あとは地元の弁護士会で低額で相談に乗ってくれたり、役所で無料法律相談をしていることがありますので、その当たりに相談してみるとよいと思います。
お礼
詳しく教えて下さり本当にありがとうございます。 すごく勉強になり、助かります。 先ずは消費者センターに問い合わせてみようかと考えています。 文面にある建設紛争審議会が自分の契約書に記載あるか確認しましたら 紛争の解決、仲裁の項目に少し名称は違いましたが、 建設業法による建設工事紛争審査会の斡旋または調停によって・・・ とありました。 semi-zzzさんのアドバイスのようにあちらサイドになる可能性があるからこそ記載があるのでしょうね！ そこはやめておきます。本当にありがとうございました！！
- smoks-gen
- ベストアンサー率43% (190/436)
公的機関を前提にするとこのあたりでしょうか。↓ ◆建設工事紛争審議会↓ http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/funcho/funcho.htm ◆消費生活センター↓ http://www.kokusen.go.jp/map/
お礼
早速おしえて下さってありがとうございます！ すぐに開いてみたのですが今日は相談する時間がなかったので 明日以降、相談しようと思っています。
- anzengutsu
- ベストアンサー率42% (3/7)
住宅紛争処理支援センターという機関があります。 基本的には性能評価住宅についての紛争等に対しての相談を受けるところですが、住宅全般の相談も受けています。 それ以上の必要があれば、そこから、地域の弁護士会などの紛争処理機関を教えてもらう事ができます。 まず、ご相談されては・・・
お礼
早速のご回答本当にありがとうございます！ 調べてみます。
お礼
何度も何度もありがとうございます。 詳しく長文で回答下さって本当に感謝しています。 なんとなくは分かっていましたが、文章で書いて頂いて落ち着き読むとこんなにも引渡し前後では全く違う展開なんですね。 私には取り消しするような権力もなく精神的な苦痛よりも このような最低な対応を当たり前のようにしている設計士とその妻を のさばらせていいわけがないと思うのです 人生のうち長期にかけて費やす大きな買い物、そしてそれと同等に大小関係なく喜びや楽しみを味わう家を建てるというこの一大事に、 施主側にたった出来ればそれぞれの県、市の単位で公的な何らか判断基準、評価する機関がないものでしょうか？ あるのなら教えてもらいたいです。 設計士が加入してなければ評価判断できないような機関では意味がありません。 大きなお金を払って信用、信頼という言葉で賭けるにはリスクが大きすぎます。私たち施主は弱い立場です。 来週の金曜か土曜の検査、19日の引渡しまで大きなミスやトラブルがないよう主人と目をひからせ二級建築士の友人（すごく忙しい）に現場みてもらい引き渡しに同席してもらおうと考えています。 誰が好きでこんなふうにモメタイと思いますか。（設計士に向けて。） 急ピッチで進みだした現場の内外を眺め、とてもいい感じに仕上がっていってるので携わってくれた方に当たり前に感謝できて、我が家の生みの親である設計士みんなで完成を喜びたかった。それがかなわないのがとてもとても残念でなりません。 とりとめのない内容、下手な文章で長々と愚痴のようになってしまいごめんなさい。 semi-zzzさんの回答のおかげで、とても落ち着くことができました。 ありがとうございました。頑張ります。