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機械式駐車場マンションの購入迷っています
駅から徒歩５分という立地のマンションが見つかり購入を検討しております。 私の住んでいる地域では珍しいのですがこのマンションには土地が狭いため機械式駐車場となっています。 機械式駐車場は修繕費にお金がかかると聞いています。 世帯数４０と少ないので将来の修繕費などを考えると購入を迷ってしまいます。 駅から少し遠めのマンションを購入した方がよいのかアドバイスをお願いいたします。 ちなみに駐車場代金は 8000～10000円と私の地域ではかなり高めに設定されています。 営業マン曰く、駐車場代金で修繕はまかなえるといわれてますが、信用が持てないです。
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こんにちは 機械式駐車場が世の中に登場し、全取替するほど年数の経っている マンションはおそらく存在していない あったとしてもかなり稀な事例だと思います。 そういう意味では修繕、修繕で取り繕うタイプのものだと思います。 ＞機械式駐車場は修繕費にお金がかかると聞いています。 そう言われてますが・・・正直わからないという部分も多いと思います ただ気になるのは ＞世帯数４０と少ないので ですよね。機械式駐車場に限らず、その世帯数だとマンションそのもの 修繕費についても一世帯辺りの負担が大きい気がします。 マンションは規模の効果があると修繕負担楽なのですが、 世帯数少ないと結構辛いと思います。 なのでマンションの一般会計と修繕会計を入手してもらうように 依頼してみてはいかがでしょう？ あまり難しく考えずに要は各世帯からの管理費、修繕費と支払う管理費 修繕費のバランスが取れてるかどうか？です 企業に勤めていて予算管理なんか仕事でしたことある人に取ってみれば 難しい話ではないです
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■駐車場代は駐車場のメンテナンスや共益的費用に用いられますから、修繕費用がそこから出されるかどうかは全く保証の限りではありません。駐車料金のほとんどがマンションの管理会社の利益に入っている場合も少なくありません。いいかげんなことを言う営業マンですね。（もし、その通りなら、修理のほとんど要らない地面の駐車場料金は何に使っているのでしょうね。） ■機械式駐車場は、機械自体の故障や不具合の他に、大小の機械的事故もありますから、そのリスクはあります。「駅から５分」という立地とそのようなリスクを天秤にかけて、どう考えるか、によります。 ■実際に機械的駐車場のトラブルは平面駐車場より多いことは事実ですし、第３者が「機械式駐車場で大丈夫」という意見を書いたとしても意味がありません。機械式駐車場のデメリットを承知で購入するかどうか、ですので、他人からはなかなか判断はできません。
お礼
駐車場代金から修繕費用が出るという補償はやはり無いということなんですね。修繕費のことをもう少し詳しく聞いてみようと思います。 ありがとうございました。
- bouhan_kun
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機械式にもいろいろありますが、２年程度ごとには、部品交換を伴う問題がでることも少なくありません。たとえば2段式や3段式だと、モーター、チェーン、戸車などが耐久年数以前に、外的要因に起因するトラブルで、部分的であっても交換となるケースがほとんどです。 ＞駐車場代金で修繕はまかなえるといわれてますが デベの営業マンの言葉、特に現地での安請け合いは信用しちゃいけませんよ（Ｗ 駐車場代収入を管理組合のどの項目で処理するかにより、この言葉は適切ではありませんね。 確かに、全交換に至るケースは稀でしょうが、塗装直しは将来発生するかもしれません。ドブ漬け鍍金の場合でも、その耐用は10～20年程度（環境による）でしょうし、それが切れた場合の同様タッチアップ（亜鉛溶射）などは、かなり高コストです。先述の修繕費以外にメンテナンス契約の費用もかかります。おそらくその３者は、貸借対照表ではすべて別項目で計上されるものですから。 まあ、だからといって、ない物件のほうがお徳かと言うと、そういう話ではありません。きちんと修繕積み立てがされていれば、問題はないでしょう。そもそも、物件を売らんがために、その費用を安く掲示してる物件なら、早晩に管理費が値上げ・・・ということになるでしょうが。
お礼
２年毎に部品交換が必要になる場合もあるのですね。2段式と3段式の機械式が数台設置されております。これを４０世帯で負担となるとやはりかなりの金額になりますよね。 もう少し慎重に検討してみます。ありがとうございました。
お礼
一般会計と修繕会計を入手するというのは良いアイデアですね。 早速営業マンの方にお願いしてみます。 ありがとうございました。