引っ越してすぐに、目の前に戸建ての建設が始まり困っておりますｘｘ

質問

先日１月２８日に夫の転職のため、東京都下から埼玉へ家族４人（夫婦と幼児２人）で引越して参りました。庭付きで日当たりが良く、住環境も良さそうだったので、今の賃貸の一戸建てに決めました。ところが、一週間たった今日、いきなり庭の目の前の駐車場に戸建新築の工事が始まったのです。近所の方も一週間前くらいに簡単な（？）説明を聞いた方と、今日工事が始まってから初めて知った方といるようで、もちろん我が家は何も知りませんでした。工事は５月中旬までらしく、その間この騒音と埃はかなり苦痛ですし、完成すれば日当たりも悪くなるのは目に見えています。駐車場と今住んでいる家を管理している不動産会社は同じようなので、この工事が２月から始まることは事前に伝えるのが義務なのではないでしょうか？出来れば、家賃を払わずにすぐにでも引っ越したいし、引越しの費用も見てもらうといったことまではできないのでしょうか..？このようなことは経験もなく、全くわかりません。このまま不動産会社に文句を言ってもうまく言いくるめられてしまいかねません。どなたか良きアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
この事実を不動産屋が隠していて、なおかつ家賃が周り相場と同程度で
あるならば問題ありと言えます。
もし本当に不動産屋が同じならば、文句を言うべきです。

重要事項説明書に記載義務がない事項でも
「これを知っていれば、その契約（条件での契約）はしない」といった
価格や家賃に影響があるとされる事柄については問題にできます。
（もちろん、予測不能なものを除きます。今回は予測可能と思われる）

最終的にはどうにかできる類のものですが、実際に動くなら
都庁（県庁）に連絡をして、その判断を聞いてからにしましょう。
民と民との話し合いのレベルと判断された場合には、いくところまで
いかなければならなくなります。妥協点を先に決めておくことです。
ここで言う妥協点とは家賃の値下げです。周り相場を調べておきましょう。

ただし、元から相場より安かったりすると開き直ります。よくあるのが
「お話しましたよ。だから周りよりいくらか安いんですよ」
の類です。相場より安い事実の上で言った言わないに持ち込まれると
勝てるものも勝てなくなります。
感情的にならずに「その事実によって害がでる」ことを軸に話し合いを
することが肝要です。（アレルギーや喘息もちなら伝えましょう。）

補足

昨日の説明に補足させていただきますと、この家を決めるとき、不動産屋にかなり急かされたんです。次に内見した方も気に入ったようなので、決めるなら早急に..といった感じで、仲介業者の方に何度も何度も電話がきておりました。それはこういうことだったのかと今になって思います。
お隣の方から聞いたのですが、大家さん（地主？）の息子の家が建つようです。
実際には昨日市役所に連絡し、宅建主任の方と後日１４日に３０分だけお話しさせてもらうことができることになりました。ですが、基本的には重要説明事項には記載義務なないことようですので、難しいんですかね。家賃は決して安くはないと思いますが、周りの相場も調べておいたほうがいいのですね。ご親切にどうもありがとうございました。また状況が変わりましたら是非アドバイスをお願い致します。。

回答No.1

sapporo30

残念ながら、重要事項説明義務を負っている事項ではないかと

あまりよい不動産屋さんではないと思いますけどね。