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住宅ローン選び
どうぞ、宜しくお願い致します。 もう選んでいる時期でもないのですが。。。 3月後半に竣工予定です。 今現在、建築会社から進められている銀行で 住宅ローンを組もうと考えているのですが。 もう本審査も受けてしまったのですが。。。 今更なんですが、自分でも銀行を当ってみたいと 思うようになりました。でも建築会社さんに言わせると 【自営業は難しい】と言われてしまったので ここまで来てしまったのですが。。。 このまま任せるままに銀行を決めてしまって良い物か。 もし自分でも当ってみる場合、仮審査をするのを 何件もの銀行にやると駄目？みたいに聞いたのですが。 今の段階で、仮審査（うち１件は本審査通過済み） をしたのは２件です。 自分で再度探すに当り、もう２件ぐらい銀行を探して 仮審査してもらうのは問題無いでしょうか？ 再度２件ぐらい仮審査をしして個人情報？はまずくないかな？と 心配なんですが。本審査をしてしまったので、もう他に探すのは 無理でしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
新築おめでとうございます。 たしかに自営業の場合は審査がきびしいのはたしかです。 本審査をしても契約していなければ問題ありません。 あまり審査に出すとよくないと言うのは、いわゆる申し込みブラックと呼ばれるものです。何行も審査に出していていれば銀行（審査会社）は何故こんなに？他で通ってないの？うちの知らない何か他に問題があるんじゃないか？と勘ぐるわけです。そこで他で駄目ならうちも駄目と言う結果が起こるわけです。 通常３行から４行であれば全然問題ありません。申し込みブラックになったとしても個人与信は３ケ月後には消えますので安心ください。 ただ注意して欲しいのは一回審査ＮＧになったところは次はないと思って下さい。個人の与信はきれいになっていても金融機関は前回の履歴をもっていますので、前回ＮＧであれば今回もＮＧと言う流れになりますので。。。 結論は質問者様はこのあと何行審査に出そうが問題はないと言うことです。最悪どこも駄目でしたら、審査の通っている金融機関から融資をしてもらえればいいだけです。本審査が通っていると言うことはすでに個人の与信を開示して審査済みですので、再度個人の与信を開示することはないでしょう。もし再度、開示する場合があるとすれば、審査から半年とか一年以上過ぎた場合でしょう。 安心して自分が一番いいと思うところに出してみてください。 良い結果が出ればいいですね。。。
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- sakuma1026
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公的機関をおすすめします。 自営と言う事でしたら国民生活公庫 民間より有利な場合がほとんどです。
お礼
sakuma1026さん・・・ ご回答ありがとうございました。 御礼が遅くなって申しわけありません。 あれから2社へ電話ですが聞いてみたのですが やはり自営業者はなんだか難しいようです。 初めの銀行で決めようかと思っています。 ありがとうございました。
- tkzoo
- ベストアンサー率48% (38/78)
住宅購入の際、不動産会社から進められた金融機関以外でローンを組みました。 ローンを組むときには、事前に調べておき、「○○金融機関」でローンを組みたいと考えている。」と不動産会社に伝えておきました。 しかし、そこは仮審査がなく、売買契約の時は不動産会社が進める金融機関で仮審査を受けることになりました。 不動産会社は、最終的に決済に間に合えば、どこの金融機関でもかまわないということでした。そのため、金融機関には融資実行の日にちも確認をしました。 問い合わせ程度であれば、仮審査もありませんし、説明をして、融資可能かどうか、金利はどうかなどの情報を得ることはできるのではないでしょうか。 自分が住宅ローンを選ぶときに何を基準にするのかを明確に持つことが必要であると思います。金利、手数料、総返済額などを考え、シミュレーションを繰り返して、納得のいくローンを選ぶとよいと思います。 銀行であれば、５つ程度の仮審査であれば、融資に大きな影響はないという話もあれば、あまりいくつも仮審査を受けると、よくないという話も聞きます。 確実なことは、JAの住宅ローンには、明確な基準があります。 過去○○ヶ月のうちに○○件の審査を受けている場合は、それだけで有し不可能とういことです。（○○にはいる数字は忘れてしまいました。すみません） 今からでも遅くはありません、納得いくまで金融機関を探してみてはどうでしょうか。
お礼
tkzooさん・・・ アドバイスありがとうございました。 また御礼が遅くなって大変申し訳ありません。 やはり何度も仮審査も良くないのですね。 我が家はあの後、2社ぐらいに電話で聞いてみたのですが 自営業と言う事と法人になってまだ決算が2回しかないのが 難しいようです。 このまま初めの銀行になってしまいそうです。 ありがとうございました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
本審査を通過しても契約印を押さなければ問題ありません。 ただ金利だけでなく、繰り上げ返済手数料、ローン保証料の有無、などトータルで判断してください。 それから、以前のここでの回答で、個人情報の問い合わせ件数もカウントされるのであまり短期に数箇所で審査を受けるとよくないという意見もありました。（真偽のほどは判りませんが） ただ、なんでそんなに多数の銀行に審査を依頼するのかがよくわかりませんが・・・。検討している時点で、既に金利などピックアップしてよさそうな銀行に審査を依頼したんですよね？ 自営業の場合、実際の営業で、石橋を叩いて渡っていますよね？ なのに、ローン審査だけ、計画性を感じませんが・・・・。 一生のことなので、もっとじっくり吟味されてから行動に移されたほうがよかったのでは？と思います。
お礼
tarotaro001さん・・・ 御礼が遅くなって大変申し訳ありません。 初めにトライした銀行になりそうです。 金利や条件はあまり好ましくはないのですが。。。 自営業者って色々難しいのですね。 でも返済などは大丈夫なんですけど。 ただ、少しでも金利の低い所で。。。と思っていたのですが 難しいようです。 ありがとうございました。
- biyadoo
- ベストアンサー率35% (82/233)
元不動産会社です 今の銀行ローン商品が金利が高い、条件が悪いのであれば、分かりますが、何となくでは無駄な努力です。 自営業は審査が厳しく、ローンの事前審査も契約書・重要事項説明書、図面、公図、謄本などいろいろ手間が掛かります。 せっかく手配してくれた不動産会社の顔をつぶさず、ローン商品に不満がなければそのままがよいと思います。
お礼
biyadooさん・・・ 御礼が遅くなり大変申し訳ありません。 あれからその他2社へ聞いてみたのですが。。。 中々難しいようです。 自営業で法人になって決算がまだ2回なので とくにだと思います。 このまま建築会社さんにお任せする方向になりそうです。 ありがとうございました。
- kkk112
- ベストアンサー率32% (252/782)
本契約はまだなんですよね。 ほかの銀行をあたるのはかまわないと思いますよ。 現にうちがそうです。結局最初の金融機関にしましたが・・・(今日判子押しました)。 うちも本審査の後他の銀行の金利を見たらうちより低かったので担当者に 「他の銀行では今、おたくより金利低いんですよね、もしかしたら契約しないかも」とは言っておきました。 うちの金融機関は「はんこはまだなのでいいですよ」はき捨てるように言われましたが・・・。 これから何年も払い続けていくのでよ～く吟味するに越したことありません。 私はマイホームを建てるに当たって一生に一度きり。元鞘に戻ってもやったという満足感を味わいたいと 設計・照明・外構などあらゆるところ見て回りました。 今しかないですよ(笑)。面倒なら別ですがほかも見てみるのは必要なことだと思います。
お礼
kkk112さん・・・ 御礼が遅くなって大変申し訳ありません。 その後、何社か聞いてみましたが。。。 やはり自営業だと色々難しそうです。 決まっている銀行になるようです。 丁寧なご回答ありがとうございました。
お礼
harukai2さん・・・ ご回答ありがとうございます。 御礼が遅くなってすみません。 いろいろ建築の方でも質問させてもらったりしているのですが。 なんか前途多難な建築です。 家作りって本当に楽しい事なのか最近分からなくなって来ました。 銀行の方は下の方に回答したように初めの銀行に決まりそうです。 家作りって嬉しい事。。。だけでは無いのですね。 最近なんだか疲れて来てしまいました。すみません、余計な話ですね。 ありがとうございました。