坪単価を騙されていた場合

質問

不動産を仲介せずに知人に所有している土地を切り売りしたのですが買い手の知人は一坪２５万で２０坪分（５００万）で買うとのことでそれで納得して売りました。その知人が行政書士を連れてきて測量して登記も移転したのですが数ヶ月経ってその行政書士と話す機会があったので以前売買した坪単価のことを聞いたら一坪２１万９千円で約２２坪分（５００万分）で売買されていると言うのです。知人に問い合わせたところとぼけていたのですが行政書士と話したことを告げるともう終わったことと相手にしてくれません。土地売買する際に坪単価２５万というのは口約束のみで書面等では交わしていません。差額分を請求することは出来ないでしょうか？

回答No.2

noname#42552 · ベストアンサー

所有している土地を切り売りした
一坪２５万で２０坪分（５００万）で買う約束
現実は一坪２１万９千円で約２２坪分（５００万分）所有権移転登記済み

切り売りですから、広い土地の一部を分筆して、移転登記したのだと思いますが
今まで何ヶ月も気付かなかったことが不思議です。
２０坪の約束なのに２２坪を分筆し　持って言ったのなら
詐欺の疑いが有ります、法律の専門家に相談してください。

でも、それが一筆の土地だとして、
この土地の坪数を約ＯＯ坪として、坪単価をＯＯ円で計算すると総額５００万円に成る、
だからこの土地を５００万で売らないか、どうだ。
こういう話なら、実測坪数が多くても少なくても、詐欺ではないです。
でも、坪単価のみ決まっていて、測量後の坪数に応じて売値が変動する約束だったのなら、詐欺の疑いが有ります。
どちらですか、口約束だけでは判断が難しいですね、
どちらにしても専門家に相談してください。

お礼

回答ありがとうございます。売ったのは所有している土地のおよそ1/4分ぐらいですね、最初に５００万分を買いたいと金額が出て詳細を話し合って一坪２５万で計２０坪と決めたのですが…
口約束のみで相手にすべて任せたのが間違いだったのか、専門家に相談してみます。

回答No.1

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実測値と登記値が異なっても　それを根拠に無効化要求は出来ません。

現物をキチンと見て　それで売買する旨　契約したので・・・・

お礼

無効化ではなく差額分の請求ができないかという質問だったのですが