借地権 契約満了時について

質問

今旧借地権の土地に主人名義の建物に住んでいます
契約が20年でまだ先のことなのですが疑問が出てきましたので質問させてください
ここを購入する際　20年後契約更新をしなくても契約時に支払った土地賃貸料（？）の何千万というお金は　大家なり第3者なりから戻ってくる（買い取ってもらえる）と言われて購入をしたのですが
最近　契約満了時には何千万と言うお金はやはり戻ってこないのではないかと思い始めました
もし戻ってこないのであれば契約満了になる前に第3者に売るなり大家に買い取ってもらうなりしたいので
契約満了時について教えてください

回答No.1

tropicbird

借地権は1つの財産なので他人に権利譲渡することが出来ます。金額は基本的にはその時の土地の価格によって決まるので仮に２０年後に地価が今の倍になったとすればそれに伴い借地権価格も上がります。借地の場合、土地（更地とした場合）の価格＝底地権価格＋借地権価格です。借地権割合はその土地によって違い、４：６とか３：７とか路線価格を調べれば載っています。
仮に更地価格坪１００の借地で、底地権：借地権が３：７であれば借地権を坪７０万円で売れることになります。借地権の売買には地主の承諾が必要で、勝手には売れません。
逆に、地主が相続時などに税金に困るなどの理由で土地を手放す場合があります。借地の借主が地主から「底地権」を買い取ればその土地は「借地」ではなく「持ち土地」になります。
借地に関しての無料相談などを行っているところもありますので具体的にはそういったところに相談してみるのも良いかと思います。

参考URL：

http://www.sunstep.co.jp/syakuchi/

補足

早速の回答ありがとうございます
借地権が財産になるということ　そのときの価格など　教えて頂きありがとうございます
もう一つ質問なのですが
これは20年後契約が終了したときでも適用されるのでしょうか？
色々調べていた中に　契約更新をしない場合は　更地にして返還するとあり
更地にしなくても建物を買い取ってもらうことができる　とあって
その際の借地権については何も書かれておらず
手に入れられるお金は　建物代　のみなのかと思い不安になりまして
こちらに書き込みました
これは　契約満了＝借地権もなくなる＝売ることもできずお金も手に入らない　ということなのでしょうか
もし契約満了時にどうなるのかご存知でしたら教えていただけませんか？