住宅ローンの審査って・・・

質問

住宅を購入するにあたって、ローンを組みたいんですが、２年前に会社員を辞めて、現在は株式会社を設立し、経営しています。
　カードの借り入れも数十万円あるんで、審査が心配なのですが、どの程度厳しいのか良く分かりませんし、一度不可になれば再度は通りにくいのではないかと心配です。　いろいろな情報をお願いいたします。

回答No.4

noname#164050 · ベストアンサー

住宅ローンを組むにあたり、　実際は細かな事全部が判らなければ正しい解答は難しいです。　（従ってガイドライン的回答ですか・・）。

名義は、　会社か個人かでも違います。
仮に、　個人の場合、　現在の仕事が同じ業種であれば継続と見なされローンが通る可能性があります。　ただ、　　開業から１年経過とのことで、　決算関係の提出を求められるかも知れません。
会社名義の場合、　１期ではまず無理と思います。
いずれにしても、　銀行で確認するしかありません。

次に、　その住宅メーカーはローンをやらないのですか？。
通常、　客はローンに対する知識も無く、　自分がいくらの物件が買えるかも判らない事が多いですね・・。
それを「銀行で聞いて下さい」では、　やる気が無いか、知識が無いか、　質問者に勉強しなさい、　見たいな感じです。

一般的に、　物件の80%　までが、　融資の基本です。　残りの20%　と、　登記等その他の諸経費は自己資金でうめなければなりません。
親の援助を受ければ贈与税も配慮しなければなりません。

それと、　物件価格が不明ですが、　銀行でまともに話をすると、　年収は600万前後、　自己資金1000万前後無いと思うような物は購入出来ない可能性があります。

この辺を旨くやってくれるのが「不動産屋」で、　個人が銀行に行ってありのままを言うと上記のようになります。　
過去、　メーカーさんにローンの知識が無く、　結局は仲介業者にお願いしたケースもあります。

いずれにしても、　ローンを自分でやる場合は、正規でやるしか道はありません。　仲介業者の裏の手は個人では無理です。

お礼

なるほど。参考になりました。
　住宅会社からは、「銀行へ相談してみてください」と言われました。

回答No.5

kensaku

残念ながら、普通の銀行では門前払いだと思います。

審査さえしてもらえない可能性が高いです。

会社経営者（や役員）は、３年分の決算書の提出を求められ、３期とも赤字が無いこと、繰越欠損がないこと、などの条件があります。

たとえそれをクリアしてもカード借り入れがあるとまずいでしょう。

住宅会社に相談して、銀行以外のローン会社（「ライフ住宅ローン」など）を紹介してもらうといいと思います。ただし、金利はやや高めです。

回答No.3

noname#164050

そうですか・・。先程はＰＣの調子が悪くて・・。

そのようでしたら銀行に聞くしかありませんね。　不動産屋は関係ありません。

回答No.2

noname#164050

１期分では無理の可能性が高いですね。
住宅メーカーと言う事は「土地をお持ちですか？」。
通常、　住宅メーカーは「家の建て替え」とか、　土地をすでに購入済みで、　住宅の資金のめどが立っている人がほとんどです。
土地だけを購入して、　家だけハウスメーカーにお願いするのは、　ローンの上の問題から大変難しいですよ。
ハウスメーカーは不動産の仲介（免許が必要）をしていませんから・・。

事前審査とは、　例えば、　不動産屋で戸建を購入する場合、　ローンで問題が出そうな人が「借り入れ可能か、　又、　借り入れ可能額」を銀行に打診する事を言います。
厳密には、　不動産屋に行って話をし、　相談しないとやってくれません。（話の段階で借り入れ不可能と判断されれば、　そこで終わりです）。

お礼

たびたびどうも。
分譲住宅の会社なので、土地＋建物のセットです。
ですので、この場合不動産会社などは、殆ど介在しないのでは？
　それで、言われたのは「銀行等に相談してみてください」っていう状態なんですが…。

回答No.1

noname#164050

元不動産屋。
過去ですが、　会社経営者の場合「３期分の決算書」を求められます。当然、　黒字でなければなりません。　カードローンに付いては、　場合により全額返済しなければ、　融資しないこともあります。
あくまで、　銀行の判断ですが不動産屋に相談すればある程度の回答は得られると思います。　事前審査もありますからやってみては・・。

お礼

ありがとうございます。
まだ1期しか経過してないんですが・・・？
不動産屋の事前審査ってどうすれば申し込めるんでしょう？
　今は、住宅メーカーさんくらいしか関わりないんですが…。