建築条件付 3ヶ月以内の解約 追加質問です

質問

昨日、建築条件付　3ヶ月以内の解約についてご相談したものです。アドバイスを頂き、不動産相談所へ電話してみました。また質問内容に不備がありましたので改めてご相談したいと思います。
土地＋建物で3850万円での契約。そのとき4000万くらいのプランになるかもという話はしていたようです。
申込金として4万、手付金として380万支払済み。頭金として1000万の準備、土地は両親の名義で、建物は兄の名義、ローンは現在の所有の物件を下取りに出し、残額2400万で審査。兄は年収が低く、母と連名で融資の審査をクリア。　ローンは兄が支払い。
不動産相談所の方はやはり自己都合なので手付金の返金は難しいかもとのこと。ただし金額が大きいので建物分としての手付金も支払っているのではないかという事で、そちらは戻ってくるかも。弁護士に相談してくださいとのことでした。
建築請負契約はまだ結んでいないので私として手付金全額返金してもらいたいのですがやはりむりでしょうか？
解約の一番の原因は返済金額の見込み違いです。
ＨＭの提携銀行で審査をしてもらったとき、35年ローン2年固定の当初支払い金額しか説明してもらってないようで、契約後で長年付き合いのある銀行に相談に行ったとき、3年固定、10年固定、その後の見込み金額をみて　支払いは無理と判断したようです。
長文になりましたがどうぞよろしくお願いします。

回答No.3

harukai8

前回の質問も含めてみると、建物請負契約はまだ結んでないようなので、返金は望めると思います。ただし、それはあくまで建物の建築プランがあわなかった等の理由の場合に該当することですので、自己都合の返済プランの見込み違い等では勝手が違ってくると思います。かなり無理なプランをＨＭへ要望し続けて、３ケ月を過ぎれば一旦白紙に戻る状態になると思います。その場合は全額返金されます。しかし、質問者様の場合は返済プランが合わないから解約と言ってしまっているのであれば難しいと思われます。

回答No.2

nakaizu

契約書をよくお読みください。
土地+建物で契約したというのは、土地の売買契約と建物の建築請負契約を同時にしたということではないでしょうか。
そうであれば、土地の売買契約から三ヶ月以内に建築請負契約ができなければ土地の売買契約が白紙に戻り手付け金が還って来るということにはあてはまりません。
手付け金の全額放棄して解約が普通です。
とにかく、契約書をよく読んで土地だけの契約か、建物を含めた契約かよく確認して下さい。土地だけの契約ならば全額戻って来るはずです。解約の条件も書いてあるはずなのでそれもよく読んで下さい。

回答No.1

noname#26116

頭金の準備とか、現時点では予定でしかない名義の話とか、そういう話からは本題に対する回答を出せません。手付返還での契約解除が可能かどうか？という点に付いて質問をしたいのでしたら、その契約に付いてもう少しきちんと認識＆記載した方が良いでしょう。

■契約当事者は誰か？
■契約を締結した内容は何か？
建築条件付とありますが、土地の売買契約と建物の請負契約とがあります。
■契約書の内容は？
建築条件付土地の「売買契約」であれば、建築請負契約締結に至らない場合には解除される旨の条文はありませんか？

＞解約の一番の原因は返済金額の見込み違いです

建築条件付土地の契約を建築請負契約締結前に無条件解除の方向で持っていくとした場合、返済金額の見込み違いが原因だ、などと言っていたらそんなものは「買い手都合の手付放棄だ」と言われても仕方ないですよ？よく考えて対応してくださいね。

＞35年ローン2年固定の当初支払い金額しか説明してもらってないようで

そんなのは言い訳になりません。お金を借りる側（質問者側）と金融機関との金の貸し借りの問題ですよ。当事者である質問者側がしっかり押さえておくべき事項ですから、契約した後に「よく解ってなかった」というようなのは話になりません。

手付返金で解除したいのでしたら、建築条件付で土地の契約のみの段階であること、建築請負契約は未締結であること、建物プランに折り合いが付かずに請負契約締結には至らないこと、
こういう方向でやってください。

建物名義が云々と書かれていますが、もし建物の契約も済んでいて融資の審査も通っている場合には手付放棄の解除にかならないです。