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建築条件付 3ヶ月以内の解約に違約金かかりますか？
こんばんわ。 実家の両親、兄夫婦が２世帯住宅を建てようと建築条件付土地分譲の契約をしました。手付金４万と諸経費で300万ほど支払済みのようです。間取りの設計の打合せを2回ほど行っていましたが、金額的なことで折り合いがつかず、解約の申し入れをしました。ところがすでに支払った金額は返金できないとのこと。「こちらの都合で解約した場合は申込金は返金しません」というような文書を交わしているらしいのですが、建築請負契約を交わしていない現段階でもすでに支払った分は諦めなくてはいけないのでしょうか？広告には3ヶ月以内は全額返金とうたってあります。またこういう場合どういったところに相談したら良いのでしょうか？ ぜひご意見いただけないでしょうか？よろしくお願い致します。
- jsaykw23
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質問者が選んだベストアンサー
それはおかしいです。 自治体などが開く無料法律相談所、または、お近くの司法書士に聞いてみてください。 不動産業は、昔、センミツ屋ともいわれ、千に一つもほんとのことをいわないというほど、信頼のないものだと聞いております。 近年は、免許取り消しなど罰則がきついのであまりみられなくなりましたが、まだ、あるのですね。 法律の専門家を通すのが最善と思います。
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- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
とりあえず不動産協会という業界団体に相談してみる。（穏便な方法） 消費者センターに相談する（中程度の方法） それで好転しなければ、その不動産業者が都道府県の免許を受けているのであれば（大抵はそうだか）都道府県の管轄部署に相談する。（強硬な方法）
お礼
ご回答ありがとうございました。いろいろな方法を教えていただけて参考になりました。まずは不動産相談センターや行政相談所に相談してみます。建築条件付という物件を安易に考えていたようです。反省とともにある程度知識を持ってＨＭと対応していきたいと思います。勇気を頂きました。ありがとうございました。
- zorro
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申込金は返還しないという契約文書に合意しています。返還は無理な話です。
お礼
ご回答ありがとうございます。もう少し勉強して解決策を考えたいと思います。
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