住宅ローンについて

質問

相談です。
物件価格：3,300万
頭金：2,550万
ローン：750万
の予定です。
年収は、750万程度。
で、住宅ローンを組む際、5年(3年固定1.2% 3年目以降は変動金利2年予定)で支払うことは可能ですが、
住宅ローン減税適応したく、10年ローンで組んで、繰越で5年で支払い完了した方が得するのでは？と考えています。
アドバイス頂けますでしょうか？

回答No.5

noname#111045 · ベストアンサー

>(1)5年(3年固定1.2% 3年目以降は変動金利2年予定)ローンを組む
>(2)10年ローンを組んでおいて、5年以内に返済する。

　控除の摘要要件に
　”10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金”
　とありますから、(1)はローン控除が受けられません。！

　ローン控除があっても、それ以上の金利を支払わなければいけない限り、早く返すのが得なのは得です。

　私だったら、３年間の１．２％は控除１％を引くと０．２％ですから無利息みたいなものだし、繰り上げ返済は４年目以降にします。
　それに、諸々の諸費用に余裕の無いのがいやですから、もう少し多めに長く借りて、余裕ができたら、ポンと繰り上げ返済しますねえ。

補足

10年ローン
3年間は繰上げ無し。
3年固定終了後、年明け繰上げ。
そして、4年目からそのときの状況に応じてローンタイプを考えることとします。

皆様、ありがとうございました。
また、よろしくお願い致します。

回答No.4

biyadoo

元、不動産会社です

私なら、10年ローン
2-3年固定、それ以降はその時の状況で判断。と同じですね。
誰もが羨ましくなるくらいにローンの金額が低いので、
どう組んでも損は感じないでしょう。

繰越返済のポイントは、住宅減税から年末残債に対する１％ですので、
新年になってから繰越返済＆100万円以内での安い手数料範囲内です。

あと、自治体によっては住宅ローン補助がありますので、お住まいになる行政区のＨＰを見てください。

回答No.3

noname#25310

繰り上げするより、毎月返済額の多い（1）の方が、利息負担が小さいと思います。
利息が1.2%ならですよ。
繰り上げする際は、期間短縮してしまうと、ソノ瞬間に控除適用外になりますので、返済額軽減を選ばねばなりません。
それも不利です。

補足

利息が1.0% なら同等でしょうか？
控除適応は、10年以上のローンを組んでいればokということだと思っていましたが間違ってますか？
10年ローンで、3年目に繰上げして、残額を4,5年目で支払って5年目の終わりに全額繰上げした場合、控除適応は、最初の3年ということになるのでしょうか？
それとも5年間でしょうか？

基本的なことから教えてください

回答No.2

noname#25310

1です。すみません、質問内容をよみちがえてました。
１０年で組んでおいて５年で完済することは可能です。
でもその年収ならもっと早く返せますよ。
一刻も早く完済した方が得です。

補足

早速ありがとうございます。
確認したいこと
(1)5年(3年固定1.2% 3年目以降は変動金利2年予定)ローンを組む
(2)10年ローンを組んでおいて、5年以内に返済する。
どちらにしようか迷ってます。
(2)だと、住宅減税が適応されますよね
また、(1)、(2)の3年間分の支払い金額が同額。(2)は繰越で金額を(1)と同額にする。3年目に繰越すか毎年繰越すかは未定。
ですとトータルで見て、(2)の減税分の戻りが多くなるので得では？と考えていますが間違いでしょうか？

回答No.1

noname#25310

金利1.2%でしたら、ローン控除1%より高いのですから、得にはなりません。
更に抵当権設定費用や、事務手数料、保証料などもかかりますから、ローンを組むメリットはありません。