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建替えはできますか？
dr_suguruの回答
- dr_suguru
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＞土地を割ることはできず、本当は２棟の家を建てることはできないと聞きました。 ↑ 可分、不可分の関係を言います。 同一敷地内に住宅を２つ建築はできません。 まずは、市街化の場合 幅員3ｍであれば、道路後退が必要です。 後退線内は建築不可になります。 土地については、 道路に接道するように、机上分筆でＯＫ 問題なく建築できます。 次に、調整の場合 土地が何年から宅地であったかによります。 市街化調整区域決定前前からの宅地 ※あなたの都市計画区域で市街化と調整を決定した日を言います。 市町の都市計画課で聞けます。 線引き前からの宅地の場合 建物連担性が問われますが、17号許可を受ければ、建築ＯＫ 既存の宅地における開発行為又は建築行為等 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#17new 線引き後の宅地の場合 いわゆる、新宅地と言われる物。 ↓ 相当期間適正に利用された住宅のやむを得ない用途変更 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#16 この条件にあえば、見込みあり。 どちらにせよ、 建築相談は、市街化、調整の別、 調整の場合は線引き年月日、 住宅がある場合は、建築年、 土地は、宅地になった年月日 が無いと、まともな答えができません。 ＞火災保険は離れもかけた方が良いのでしょうか？ 住む事と、建築することは別ですね。 余裕があればかけましょう。
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