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トラブルを避ける不動産や選びのポイントと賃貸契約の際に確認しておくべきことを教えてください。
春頃の引越しを控え、現在賃貸物件の下見を始めました。 以前に賃貸で居住していたマンションを退去する際に、ハウスクリーニング・エアコン清掃・床ワックスに加えて、壁紙の張替え費用の全額負担を請求されて困った経験があります。 正当な支払い義務を怠るつもりはありません。しかし、不動産屋のあまりに一方的で不明確な見積もりや不誠実な対応に、不信感を感じずにはいられませんでした。 その際は交渉で5万円程度を取り返すことはできましたが、時間もかかり精神的な負担も大きく、今回は同じ思いをしないように事前にできる対応はとっておきたいと思います。 そこで、そういった点で評判のいい不動産屋さんなどご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？トラブルにならない不動産屋選びのポイントなどもお伺いしたいです。 また、契約の際に、退去の際に借り手が責任を負う事項なども明確にしておきたいと思うのですが、確認をしておくべき事柄や確認の仕方などについてぜひアドバイスをお願いします。
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「不動産屋」と書かれている立場にもよりますが、その物件の管理をオーナーから委託されているような管理会社としての立場であれば、どうしてもオーナー寄りのスタンスになりがちです。仕事を貰っているオーナーに嫌われない様にするには、入退去に伴い必要以上にオーナーに負担を掛けない事が腕の見せ所とでも考えているケースは多いでしょう。 しかし割合は少ないかもしれませんが、入居者思いのオーナーさんも世の中結構居ますよ。入居者思いというよりも、賃料を得る貸す側の立場として当たり前の事を当たり前に行っているだけと言えるのかもしれませんが。 つまりは「不動産屋選び」というよりも良いオーナーの良い物件選びが大切だと思います。1の方の記載通りに仲介業者にせよ管理会社にせよ、最終的にはオーナーの意向に沿う形でしか対応出来ません。不動産屋が不動産屋がと言う人は多いですが、賃貸借契約の本質的な当事者は貸主：所有者（オーナー）と借主：質問者という関係でしかないのです。 物件は普通に探してください。コレと思う物件があればその物件を借りる上での条件（契約）がどの様なものになるのかに重点を置いてください。質問者も過去の経験により、それまでには意識しなかった視点で契約内容の確認が出来るはずです。 ＞退去の際に借り手が責任を負う事項なども明確にしておきたい 極めて当然の事です。借りるという事はいずれ返す時が来る訳ですから、原状回復の負担区分を明確にしておく事は当たり前です。 本来クリーニングも貸主で負担すべき事柄なのですが、クリーニングや畳表替え等を特約により借主負担とするものも多いです。 気に入った物件であれば飲まざるを得ない場合もあるでしょうが、事後に揉めない為には、最初の時点で自らの責任範囲についてしっかりと認識を持つ事が大切です。 余談かもしれませんが、経験上、清掃や設備清掃等の建物の管理を手抜かりなくやられている（負担するものはきちんと負担するスタンス）オーナーさんの物件は良い事が多かったです。
お礼
ありがとうございます。よいオーナー選びが重要ということなのですね。 自分としては、不動産屋というエキスパートに依頼をしているわけだから、お支払いした手数料の中には、クリーニングにせよ壁紙の張替えにせよ、法令や相場に合わせたオーナーとの交渉料も含まれているのだと思っていました。 でも、この業界は、そもそも相場自体があいまいなようですね。 アドバイスいただいたことを参考に、次回は不快な思いをしないように、きちんとしたオーナーの物件を探したいと思います。
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