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共有名義からの名義変更にかかる税金は
noname#119854の回答
持分比率で返済額を決めて返済していました。また6：4の設定にしていても当方が多く払っておりした。 まず、比率に係わらずあなたの方が多く支払ったとしてもこの証拠となるものがあるでしょうか。ないと仮定して考えられる方法は、兄弟間の金銭借用書を作成して、持分放棄による金銭の借用を相殺する。の覚書を作ります。お兄様の印鑑証明など必要書類が出ますので司法書士に確認してください。名義変更がお兄様の持分に対して贈与税が発生しないことになります。（これは節税にもなります） ２０年経ちますと錯誤による登記が適用できませんので上の方法でできれば、登録免許税の登記費用だけになります。ただ、銀行に関しては、抵当権設定者であれば了解が必要なのですが、抵当権設定をもう一度名義変更と同時にできるかどうかなのですが、銀行としての判断にもよりますが、未払いになる危険を避ける意味でも認めてもらうように説得が必要です。（稟議をまわす時間が必要かもしれません。１ヶ月位） 抵当権の一時抹消同時抵当権設定なのですが、銀行が了解すれば、できると思います。（抵当権設定の時に銀行の指定司法書士であれば、引き続き処理を頼めると思います。・・・銀行も了解してならですが。） 引き落とし口座は、お兄様名義なら貴方の名義にすることです。 もしかすると名義変更に掛かる税金を安くできる方法はあったりするのでしょうか・・・上記の方法で節税はできると思います。 贈与税でなく登記費用と抵当権設定費用のみ。
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丁寧なご回答誠にありがとうございました。 もしかすると節税ができるかもなのですね。 義兄が「持分廃棄による金銭借用相殺の覚書」を書いてくれれば贈与税は生じない可能性があるという事ですね。 名義変更にかかる費用は「登記費用と抵当権設定費用のみ」で済むのですね…。 ところでお尋ねします。 > ２０年経ちますと錯誤による登記が適用できませんので上の方法で > できれば、登録免許税の登記費用だけになります。 とご説明いただきました。 これってどういうことでしょう。 (1)ローンを組んで(新築マンションとして入居)19年ほど経ちます。20年経たないとこの方法は適用できない、と言うことでしょうか？ (2)また「錯誤による登記」とはどういう事でしょう？ 宜しくご教示のほどお願いします。