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中古マンションの地上権について
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戸建住宅でも、定期借地権（５０年）の建売住宅などもあります。 期限を公正証書で決めて、その期間になったら所有者に更地で返します。 土地は無限ですが、建物は何時か壊れます。壊れ始めると、修繕や不安などから 余計に経費がかかり、また新たに建替えるとなると、反対の方が居るので中々難しい。 （マンション管理法上、建替えは、５分の４の賛成が必要です。） この様な事から、最初から６０年と決めて、取り壊す費用等々も計算して 『６０年で、使い切ってしまおう』と言う考え方です。 土地を買う必要が無いので、初期費用が安いのが利点です。 当然賃料は発生しますが、固定資産税のようなものです。 ６０年後のオンボロなマンションを、子孫に財産として残そうという考えはなく、 核家族化が進んでいる現代において、夫婦が死ぬまで生活出来れば良いという、大変合理的だと思います。 自動車のリースのように考えると解りやすいと思います。
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