増築の査定について（税金）

質問

今年2月に結婚し新築の家を建てました。
5月に査定に来られたのですが、その後ガレージ50平方メートルの
木造の納戸兼車庫（床はコンクリート、屋根付き、電動シャッター）を増築しました。
ばれないかな？と思っていたのですが、考え甘く今月末に増築分の
査定に来るとの通知が来ました。
ガレージは贅沢品の部類に入るのでとても高いらしいと聞いたので、ビクビクしています。
おかしな質問ですが査定を少しでも軽くする方法はないのでしょうか？
知り合いは「畳を引いて住居の一部だと言えば？」と言って笑っていましたが・・・。
査定に来られてどれくらいの金額を請求されるのでしょう？
ちなみに家は45坪程度の家です。ちなみにガレージと家はつながっていません。
回答をお願いします。

回答No.3

zeizei2000 · ベストアンサー

家屋の評価に関しては、贅沢品だから高くしようという考え方はありません。純粋に建物の価値を判断するだけです。

例えば、屋根が瓦かスレートか、外壁がモルタルかボード系がタイル張りか、シャッターが手動が電動か、そういったところで評価に差がついていきます。住宅と倉庫とでは、一般的には倉庫の方が造りが単純で中身が何もないので、それなりに安くなると考えられます。

コンクリート直仕上のうえにわざわざ畳など敷いたら、それは評価を高くするだけです。

調査のときに何かをしておけば評価が安くなるとか高くなるとかは、結局何もありません。もし、そういうことがあれば、知らない人が損をすることになり、すべての家屋を公平に課税することができなくなります。

それから、評価額とは別に固定資産税の税額に影響するのは、それが住宅なのか住宅以外なのかということです。

今回増築の車庫が、住宅と同じ敷地内にあって住宅用と認められればいいのですが、例えば別の敷地であったり、そこを何かの事業用に使っていたりすると、住宅以外となるので、家屋の「新築住宅の減額」と土地の「住宅用地の特例」を受けることができなくなり、税額が高くなります。

そのあたりの判断になると、現場の状況が見えないここでの回答はできないので、実際に調査にくる担当者に聞いてみましょう。税額がどのくらいになるかの目安も聞けば教えてくれるはずです。

お礼

沢山の質問に細かく答えて下さりありがとうございました。
評価の仕方が全く分からなかったので、とても心配だったのですが
ありのままを見てもら評価してもらうしかないのだとよく分かりました。評価の人が来られたら目安等も聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞ばれないかな？と思っていたのですが、考え甘く今月末に増築分の
査定に来るとの通知が来ました。

確認申請なしでも、税の担当はよく見ています。
当然ですね。

＞ガレージは贅沢品の部類に入るのでとても高いらしいと聞いたので、ビクビクしています。

ガレージを贅沢品？
車庫ですね。

＞ガレージ50平方メートルの木造の納戸兼車庫（床はコンクリート、屋根付き、電動シャッター）を増築しました。

電動シャッターは軽量シャッターに比べれば、加算点ですね。

＞知り合いは「畳を引いて住居の一部だと言えば？」

減価率は、住宅評価より工場、倉庫の基準を使った方が「得」だと思いますし、普通は、工場、倉庫の基準を採用すると思います。

＞査定を少しでも軽くする方法はないのでしょうか？

あったら苦労はしません。

＞査定に来られてどれくらいの金額を請求されるのでしょう？

わかりません。
標準的な評価額を教えてもらいましょう。
http://papa-rich.com/loan/loan39.html

＞家は45坪程度の家です。

不動産取得税は、2月に建てた住宅と50m2の車庫で1200万円の控除がありますので、うまくいけば、引ききれて、0円です。
出しても数万円じゃないかな？
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html

固定資産税は、住宅は
http://moving.sunnyday.jp/mov_money3.html
市町のＨＰで同様な内容があると思います。

質問には「土地」の内容がありませんが、更地新築ですと住宅用地の特例が生きますので、家屋評価担当に良く聞きましょう。

回答No.1

zorro

不動産取得税と固定資産税になります。

http://www.zeikin-soudan.com/