隣の杭工事で我が家の基礎にひび割れ発生

質問

みなさんこんにちは。
実は今困っています。我が家の隣の家の新築工事が始まったのですが、その杭工事（鋼管杭）の直後に我が家の基礎躯体（べた基礎のたて壁）にひび割れが数箇所発生していることが判明しました。我が家もまだ建って間もないのですが、あきらかに杭工事の振動が原因と思います。
この場合、隣の業者に対してどういう対応をすればいいのでしょうか？
まだ我が家も建って間もないこともあり、すべて建て替えてくれといいたいぐらいです。どれぐらいまで相手方に損害賠償等を要求できるものでしょうか？ご存知の方よろしくご教授ください。

回答No.8

noname#65504

＃５です。

＞うちを建てたメーカーに何がしかの対応をさせることは可能でしょうか？何かいい知恵をいただけると助かります。

工事が原因ならば損害賠償請求を工事業者に求めることができます。建物に欠陥があるなら品確法により構造上重要な部分（基礎）の瑕疵は１０年間施工業者（請負契約の場合、建て売りのような売買契約の場合は売り主）が瑕疵担保責任を負うことになっています。
損害賠償または補修請求ができます。

つまりひびわれと原因の因果関係が重要です。しかしこれを特定するのは困難です。

まずはメーカーにひびわれの原因とその影響について意見を求めてみてはどうでしょうか？
もし工事が原因とするなら、工事業者の責任として持って行けるように協力を求めて見ればよいのではないでしょうか？
素人対専門家よりは専門家同士の話なので、はっきりさせやすいと思います。

また工事の影響ではなく他の原因という答えが返ってくるかもしれません（そしてひびわれはあるがそれは問題はないという内容かもしれません）。
その場合はそのコメントをとひびわれの状況を詳しく述べて、専門家に相談するか改めて質問してその内容が正しいかどうか判断してみてはいかがでしょうか？

また品確法の他、施工業者は通常２年程度の期間を定めたアフターサービス契約を結ぶことが多いので、原因がはっきりしない場合はアフターサービス契約に基づき補修をしてもらうことができると思います。

回答No.7

noname#78261

N値はどうやって読み取ったものでしょうか。

まず、SS（スウェーデン式サウンディング）試験は敷地に３～５箇所行っていますか？
その複数点でばらつきがなかったかどうかが地盤に対して不同沈下の危険を見極めるひとつの指標となります。

つぎに、試験では「打撃回数N」から土質特徴により「換算N値」を求め、「地耐力」を求めます。おっしゃっているN値はどの数値でしょう。最終的に地耐力30ｋN／m2以上ならべた基礎採用は適正かもしれませんが。決して固い地盤ではないんですよ。「いい地盤だね」と一般的にいえるのは地耐力「50ｋN／m2」以上ではないでしょうか。ちなみに２０kN／m2に満たない場合は必ず地盤改良が必要です。

また、柱状図の一番下を読み取ってはダメですよ。
基礎の底の位置が問題なのですからそこで判断します。ベタなら仕様にもよりますが深度0.3ｍから0.5ｍ付近です。

また、今回の場合読み取りにくいのは礫層の存在です。
岩盤ならいいのですが礫層は判断が難しいものです。
礫層はなぜできたかを考えなければいけません。
普通突然の洪水でもなければ自然現象として礫層が流れ込んで形成されることは少ないでしょう。
また、想像できるように砂の塊や粘土の塊とちがって礫にはまれに空隙（隙間）があることがあります。

礫層といっても、土をサンプリングしないときは、中身がわかりません。ひどい時は、宅地造成の際に投げ込まれた「ガラ（コンクリート塊）」であったり、不法投棄された「家電」だったりすることさえあるのです。建物が建ち重くなったので（振動も多少の影響はあるかもしれませんが）空隙のバランスが悪くなれば不同沈下を起こし基礎の亀裂につながることも考えられます。
なので、礫層がどうしてできたのか、どういうものなのかわからなければ正しい判断はできません。

考え方によっては、すぐとなりが同じような建物を建てるのに（どんな建物かわかりませんが）杭が必要ですぐ隣で杭が必要でないというのもおかしな話だと思いませんか。礫層が全くないか、礫層に不安感を持って礫層を貫通する杭を選択した可能性もあります。

とりあえずお奨めするのは
１）古くから住んでいる人や、造成業者にのこの辺の造成について聞込みをする。
２）電信柱や道路、古い住宅の傾きや、波うち、破損をみて、このあたりの地盤が本当に硬いのか考えてみる。
３）隣の方にお願いして地盤調査データを比べてみる。
４）ジオダス
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
で自分の土地地盤の周りの状況をつかむ。

などが必要かと思います。

バブル期と比べ崩壊後は保証問題と試験費の格安化に伴い、地盤調査会社は最終考察（地耐力の判断）までせずに柱状図しか提出されないようになってきました。その場合は、基礎や地盤改良を選択するのは設計者の責任となります。確認申請書に記載されている設計者本人に再度説明を受けることをお奨めします。

回答No.6

sentatoku01

隣の家が地下室のために数メートル掘り下げているとかの大工事を行っているなら別ですが、住宅用の鋼管杭の工事で隣の家の基礎にひびが入るとは通常では到底考えられません。

ひびの入った基礎の家がぐにゃぐにゃの地盤に何も地盤改良を行っていないとか、基礎がシャビシャビのコンクリートでツツけば崩れてくるとか、どのみちすぐに傾くような家であったならありえます。

冷静に考えてみても、隣の工事が原因ではないように思われます。第3者にひびの具合も見てもらってはどうでしょう。

損害賠償やクレームを言った後で「ただのモルタルの収縮ヒビだった」とわかったら、逆に相応の“詫び”を入れなくてはならなくなります。先方が性格の悪い人であればクレームによる工期の遅れなどの損害賠償を要求してくるかもしれません。

いずれにせよ、鋼管杭工事で基礎のひびが生じたなら工事の振動だけではなく、ヒビの入った家の地盤や基礎に大なり小なり問題があるように思われます。

お礼

ご意見ありがとうございます。
うちのコンクリート強度が気になったので、シュミットハンマーで調査した結果、約３０Nありました。また、地盤も再度確認してみたのですが、N値は約３０ありました。地盤は、相当固いレキ層を噛んでいるようで、杭を打ち込むときに相当振動があったことは確かです。
地盤は悪くないはずなのに、なぜ隣は杭を打つ必要があったのかが疑問です。

これでもやっぱり、うちの家が不良品なのでしょうか？だとすれば、うちのメーカーに損害賠償を請求できるでしょうか？

回答No.5

noname#65504

＞あきらかに杭工事の振動が原因と思います。

振動は原因ではないと思います。通常工事振動は地震動に比べて極めてエネルギーが少ないので、構造体本体が損傷を得る可能性は低いからです（むしろ、工事振動で壊れるようなものなら質問者の住宅側に欠陥があった可能性が高いです）。

工事が原因ですと振動ではなく、工事による掘削などで、地盤が変形した可能性の方が高いです。

もっとも＃４さんの回答にあるような別の理由でひびわれが発生することはよくあります。とくに基礎の縦方向（主に下から上に発生する）ひびわれなら、温度変化によるひびわれの可能性が高いです。

通常は近隣に影響を与えるおそれのあるような工事をする場合、事前に近隣建物のひびわれ状況などを記録していることがよくあります。

業者がきちんとしていれば、元からあったひびわれかどうかはわかると思います。建設会社の監督さんなどに相談して、調べてもらってみてはどうでしょうか？

工事業者として工事によるひびわれが原因でないとしても、近隣から苦情がきた場合は、その後は振動低下に努力することもよくありますので。

なお、工事によるものだとしても、補修に対する費用を請求できるだけで、建て替えなどは認められないでしょう（車の事故の際の修理と同じです）。
また、基本的に因果関係を証明するのは請求する側にありますので、素人の一般住民が因果関係を証明するのは難しいです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
うちは建ってからまだ半年も経っておらず、工事前にひび割れがなかったことを確認していました（たまたまメーカーの定期点検があったので）。ひび割れの形状は、上から下に向かって入っており、明らかに温度ひび割れや乾燥ひび割れの類ではありません。隣の業者も当然のごとく事前調査なんてやっておりません（そんな気の利く人たちには思えません、その後の対応ひとつをみても）。
確かに杭基礎工事ぐらいでひび割れが入るものでは、今後安心して暮らせません。うちを建てたメーカーに何がしかの対応をさせることは可能でしょうか？何かいい知恵をいただけると助かります。

回答No.4

noname#78261

一般専用住宅の鋼管杭1件の工事なら半日～1日だと思います、杭工事の時はひととおり近隣にダメージがいかないか確認するものです。大きな工事の時は必ず工事前後に写真撮影ですが住宅規模でそれをやってくれるのは少ないかもしれません。しかし私は今まで隣の基礎にひびが入るとは聞いたなかったですね。驚きました。

ただ、建って間もないということでもしかすると基礎の表面に15～20ミリほど塗った仕上モルタルの割れではないでしょうか。隣のうちがまだなくて夏場に日当たりがいいとき仕上げをするとまれに割れることがあります。

しかし構造のひびだとするとすぐに対処したほうがいいです。
ベタ基礎は一体となっているのでそんなひびが入っているのなら地盤が激しい不同沈下を起こさないとおきないのではないでしょうか。

見分け方は難しいかも知れないので業者にみてもらうといいと思いますが、日のあたるほうだけ1面か2面細かくひびがあるのなら仕上モルタルの可能性もありますよ。どちらの施工者の責任かはわかりませんが、まずは、自宅の施工業者に見てもらい仕上げのやり直しですむかもしれません。
構造ひびだったら、地盤調査の資料と基礎設計を見直して問題がなければ隣の業者に相談することもあろうかと思いますが。
運よくなんでもなかったときは、お隣同士新築なのにいやな気持ちで住みたくないでしょうから、慎重に業者に見させたほうがよいと思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。
ひび割れを調査した結果、化粧モルタルだけでなく基礎躯体にもひび割れが入っていました（床下に入って確認）。ひび割れの状況は、アンカーボルト近辺に等間隔で入っており、上から下に向かってひび割れているようです。やはり、うちを建てたメーカーの設計に不備があるのでしょうか。ただ、うちの地盤調査結果では、Ｎ値で３０ぐらいあるようですし、硬いレキ層をかんでいることも分かっています。隣の杭工事でもその層を抜くのに相当苦労しているようでした。また、振動も相当のものでした。５０ｍぐらいはなれた近所の人も振動がひどかったねといっていました。今後どうしたらいいのでしょうか？

回答No.3

noname#39684

逆の意味で心配になります。つまり「隣の杭工事で我が家の基礎にひび割れ発生」と書くと、隣の杭工事が原因のように見えますが、鋼管杭の工事程度で基礎にひびができるような基礎（地盤）や施工だったのでしょうか？

基礎全体や床下をみていただき、ひびが基礎全体にあるのか、一方だけなのか、確認してみてはいかがでしょう。
ご質問者様も家もまだ建って間もないようですので、ただのコンクリートの収縮によるものではないでしょうか？

ほんとうに杭工事によるひび割れだとしたら「杭工事の振動がひどかったから」よりも「（ご質問者様の）基礎や家の施工に問題があったから」という恐れのほうが強いように思われます。鋼管杭工事の振動は音は大きいかもしれませんが振動のエネルギーとしては表層のごく小さいものです。それで数箇所ひびがはいるような基礎だとしたら、やはり基礎に問題があるような気がします。

鋼管杭工事でひびが入ってくる基礎であれば、小さな地震が何回かあれば基礎が割れてきそうです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
確かにうちの基礎の性能が非常に気になっているところです。
ただ、地盤はＮ値３０程度あるようですし、コンクリート強度も３０Ｎ出ていました（シュミットハンマーにより現地調査）。地盤も基礎もそれなりなのかなと思われます。隣の地盤もそれほど悪いはずもなく、１箇所悪いところがあったぐらいだそうで、なぜ杭基礎が必要なのか疑問でした。現地盤には硬いレキ層をかんでいる地質であり、杭工事のときも相当ひどい振動がありました。５０ｍぐらい離れた家の人も振動がひどかったねえと言っていました。
つまるところ、私たちにとって今後この家でどうすれば安心して暮らすことができるのかが最大の命題です。何かよいアドバイスがありましたらぜひご教授ください。

回答No.2

gyamboi

因果関係が立証できれば、実質的被害、つまり補修費用の範囲で
損害賠償を請求できます。

まずは、第三者に客観的状況を見てもらってから連絡をした方が
いいと思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。
ただ、私たちに因果関係を立証することは難しいのが現実です。
気分的には損害賠償程度では、納得いきません。
自分たちの気がどうすれば収まるのか、今後の近所付き合いを考えると気が滅入ってしまします。

回答No.1

doctorelevens

以前建築事務所にいましたが、「隣家の工事でこちらに被害が来る」という例なんて日常茶飯事でした。

工事業者に申し入れればすぐに対処してくれますが、無償で補修工事をしてくれるだけで、「全面的建替え」なんて例は無いです。

「隣で工事をしても問題の起きない建物を作る責任」がご質問者さんの工事担当建築会社にあるのです。

損害賠償でなく「相手の責任（費用負担）で修繕」ですね。
「裁判」なんて言い出すと恥をかくから「弁護士」程度にしておく方が良いですよ。

お礼

ご意見ありがとうございます。
結構こういう問題って、頻繁にありうるのですね。
やはり、うちを建てたメーカーにも何らかの責任があると考えるべきなのでしょうね。今回のことよりも、今後私たちが安心して暮らしていけるのかということの方が重要だと思っております。いまのままでは、信じて暮らしていけない状況です。
私たちが今後安心して暮らしていけるためによいアドバイスがあれば、ぜひ教えてください。