公団住まいか中古一戸建て購入か

質問

夫（36歳理容師）　妻（31歳専業主婦）　長女（7歳）　次女（4歳）
2ＤＫ/公団入居中/月額￥69450（共益費・駐車代含）　夫年収/350万円（ボーナスなし）　貯蓄額（夫+妻）/1000万円
いずれは勤めているお店を継ぐ方向になり、（5年以内予定）店舗の運営資金や従業員の給料なども必要になってくるので頭金を多く入れられません。不動産屋へ出向き中古物件を見せてもらいました。

建築/平成10年　構造/木・鉄筋コンクリート造３階建　土地/42.55m2（12.87坪）　建物面積/95.04m2（28.74坪）　価格/￥1980万円　+　諸費用約270万円（仲介手数料含）
不動産業者が算出してくれたローン返済例　
（例1）【頭金なし・ボーナス払いなし】　変動金利（2.125％）で35年払→月々￥75986　　優遇金利（1.825％）で35年払→月々￥72530　　　　　　（例2）【頭金200万円・諸費用別・ボーナス払いなし】　　　　　　　　　　　　　変動金利（2.125％）で35年払→月々￥60114

不安な点はいずれ継ぐとはいえ、自営をしていく身でローンが支払っていけるのかどうかという点、学校までの距離は徒歩約15分だけど、玄関を出てすぐが公道で車の行き来が比較的多く通学が不安です。公団から学校へは徒歩5分ほどで友達も公園も多く、環境はいいのです。このまま子供が高学年になるくらいまで住んで、それからまた購入かもう少し広い賃貸に引っ越そうか・・なにぶん、転校はしたくないとのことで校区内で探さなくてはならず、たいへん迷うところです。不動産業者の話では土地の値段も金利もどんどんあがってきているから買うなら今とおっしゃるのですが、たくさんアドバイスや見解をいただけると幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.2

e_fudousan · ベストアンサー

勤務体系がいまひとつ分からないのですが
親御さんが経営してる店で働いているのなら
銀行ローンの扱いは自営業とみなされます

親御さんじゃなくて 他人（名字の違う親戚とか 師匠とか）が
経営者で その経営者から給料をもらっている形なら
個人事業主 もしくは会社への勤務とみなされ
いわゆる会社員とみなされます

銀行ローンを組むのあたってはこの差はかなり大きいのです
先日私も自営業の方のローンをやりましたが
年収も自己資金も個人信用情報も問題ないのに
物件の半額しかローンがおりませんでした

今は自営業者に対して銀行はキツクなっていると思います
先にあげた「会社員」であるならば今の内の方が
ローンは借りやすいと言えます
自営業の形になると自己資金を多く用意しないと
ローンはキツクなります

お礼

回答ありがとうございます。
継ぐ形は、＞親御さんじゃなくて 他人（名字の違う親戚とか 師匠とか）が
経営者で その経営者から給料をもらっている形なら個人事業主 もしくは会社への勤務とみなされいわゆる会社員とみなされます。
の方です。
会社員か自営業者かで銀行ローンが希望額おりるかおりないか今回初めて知りました（恥）そうなると買うなら今という不動産の意見は正論なのかなと・・。年収３５０万の身で数年で自己資金がたまるはずもありませんしね。また迷う要素が増えました。ローンのこともふまえて再度検討したいと思います。ありがとうございます。

回答No.1

hama88

持ち家は月々のローン以外にも保険やら税金、修繕費
予想外にお金が掛かります。
うちはボーナス前には赤字になり
ボーナスで穴埋めされる状態(￣Д￣;;

給料は家を建てた十数年前とあまり変わらなくなってしまってます。
それでもケチりにケチって総額1750万に押さえたので助かってますが
（新築で、要らない物は削りまくって風呂だけはちょっと大きく、
玄関扉は良い奴に、）

今、ローンの折り返し地点辺りですが
教訓としては焦って建てずに、頭金をもっと貯めた方が
良かったかと思ってます。
子どもが卒業する時、など計画しやすいですよね。

お礼

回答ありがとうございました。
＞持ち家はローン以外にもたくさんお金がかかる
そうですよね。中古物件だとなおさら修繕費が早く必要になるかと思います。でも新築物件には手が届きそうにもありませんし・・・。今の年収が低いうえにいずれ自営業になる身、持ち家はあきらめて賃貸にするべきかずっと迷いますね。