初めて不動産屋へ行きます（賃貸希望）

質問

今度（アパートかマンションかコーポを借りに）、初めて不動産屋へ行きます。（彼氏との新居を探しに）
ネットで検索して、気になる物件はとりあえず５件程決まっています。
実際に物件を見たいのですが、当日すぐに車で連れて行ってもらえるのでしょうか？
数点不動産屋を回りたいので、例えば５件見た挙句「少し考えます」というのもアリですよね？（全然急いでいないので…）急かされたりするのでしょうか？
判子など、何か持っていくもの等はありますか？
また、部屋の中等は携帯カメラで撮っても良いのでしょうか？（後で、何処がどんな部屋だったのか忘れない為に）
超初心者に、何か大事な注意点等ありましたら、何かアドバイスをお願い致します。（２人共実家暮らしだったので…）

回答No.5

janne_arcadia · ベストアンサー

不動産屋で働いていたことがあります。

＞実際に物件を見たいのですが、当日すぐに車で連れて行ってもらえるのでしょうか？

すぐに連れて行ってもらいたい場合は、必ず事前にお店に電話を入れて、来店予約を取って下さい。
当日までに来店予約が入っていて、尚且つ希望の物件(＋エリア)も決まっていれば、すぐに物件を見せてもらうことが可能です。
飛び入りの場合、同じ時間に来店予約をされた方が他にいた場合はそちら優先になってしまうので、スタッフ数と車の数が少ないお店の場合は待たされることもあります。なので事前予約がベストです。

＞部屋の中等は携帯カメラで撮っても良いのでしょうか？
もちろん大丈夫ですよ♪納得いくまで物件を撮って、帰ってゆっくり話し合われて下さい。

＞５件見た挙句「少し考えます」というのもアリですよね？
アリです。急かされるとしたら、人気物件であり退室希望も少なく、空室が出た側から埋まって行く物件であれば、早めの契約を促すことがあります。もし急かされて不安に思うようでしたら、何故急かすのか単刀直入に聞いて下さい。

そして、すでに気に入った物件があるのなら、予約の際に空室状況も電話で聞いてみて下さい。今が、実際住んでいる人達が更新するか退室するかを決める時期なので、これから空室がどんどん増えていくと思います。希望の物件が満室でも、退室予定の人がいれば空室が出ることもあります。しかし、大学が近くにある物件の場合、今が丁度推薦入試の結果が出始めた時期でもあり、空室が出た側から決まっていくことが多いです。人気のエリアや新築物件ほど顕著なので、早めに下見に行かれてください。

あと条件確認は必ずして下さい。学生専用や、女子専用の物件など様々です。月々の保険料も物件によって様々です。ネットだと限られた情報しか載っていないので、疑問は何でも質問して下さいね。

契約時は実印が必要です。(念のため認め印と併せて持っていくと良いかも。)
シャチハタ(スタンプ式)の印鑑は不可ですので気をつけて下さい。
契約時に頭金を納められる所もあります。その場合は事前に頭金が当日必要か確認して下さい。

あと基本ですが、月々の支払いは「家賃＋共益費」です。
例えば、家賃が５万円で共益費が７千円だと月々５万７千円の支払いです。
以外と家賃は安めでも、共益費が高くつく物件もありますので確認してくださいね。

新生活楽しみですね！良いお部屋がみつかりますように♪

お礼

実際に働いていた方なんですね！
実は昨日こちらで皆さんのご意見を参考にして、前日の夕方メールで予約して行ってみました。
お店には店員さんは２人しかおらず、お客さんは誰もいませんでした。（大手なんですが、移転したばかりの支店です）
いくつか物件を出して貰って、雑誌にも載っていた物件を「実際見たいのですが…」と言うと、「じゃあ今から行きますか？」と言われすぐに行ってきました。
彼氏はあまり探すのが嫌らしく、１件目で「ここでも全然いい」と言っていましたが、私は日当たりが悪いのが気になったので、さすがに１件目では決める事もできずまだ探すつもりです。
因みに案内してくれた方は女性で、何というか大人しい方でこちらから聞かないと話さないような方でした…。もっとガンガン営業されるのかと思っていましたが、私たちは予算も低めなので（相場より５千円～１万円位低いと思います）あまり気合が入らなかったのでしょうか（笑）

月々の保険料は、janne_arcadiaさんのご回答を見るまで殆ど頭にありませんでした；
家賃と共益費（あと駐車場代）と、その他に月々に支払うものはあるのか聞いてみる事が必要なんですよね？
２人共賃貸ははじめてなので、まだまだ分かっていない事が多いと思います…きっと見逃してる、見落としている部分があると思います。
昨日物件を見た後に、不動産屋、大家さん、管理会社の関係が分からない事に気付きました。また調べてみます。
有難うございました。

回答No.4

muscatel

＞５件見た挙句「少し考えます」というのもアリですよね？
全然アリですね。急いでなければ納得のいく物件に出会うまで、
がんばってみると良いと思います。

＞部屋の中等は携帯カメラで撮っても良いのでしょうか？
私は携帯カメラどころか、いつもデジカメ持参で見学します。
もちろん不動産業者の許可を得た上で撮影しますが、
拒否されたことはありません。コンセント、電話線、テレビ線の
位置を後で確認するときに役に立ちます。

＞何か大事な注意点等ありましたら
個人的な経験から言えば、家賃の予算はいくらまで、というのを
きっちり決めておいたほうが良いです。また、後の生活のことを
彼氏と話し合って、間取りも決めておいたほうが絞りやすいです。

お礼

こちらで皆さんのご意見を参考にして、前日の夕方メールで予約して行ってみました。
お店には２人しかおらず、お客さんは誰もいませんでした。（大手なんですが、移転したばかりの支店です）
いくつか物件を出して貰って、雑誌にも載っていた物件を「実際見たいのですが…」と言うと、「じゃあ今から行きますか？」と言われすぐに行ってきました。
情報誌で見るのと実際見るのではやはり違うものだな～と思いました。
コンセントの位置も確認してきました！
彼氏はあまり探すのが嫌らしく、１件目で「ここでも全然いい」と言っていましたが、私は日当たりが悪いのが気になったのでさすがに１件目では決めれずまだ探すつもりです。
因みに案内してくれた方は女性で、何というか大人しい方でこちらから聞かないと話さないような方でした…。
有難うございました。

回答No.3

faucon_san

ネットにある物件はほぼないと思います。毎回、新しい物件をネットにupしているわけではありませんので。ほぼ客引きだと思います。
ですので、多分既に契約済みの物件と思われますが、万が一のこともありますので、連絡は入れておいたほうがいいと思います。

物件を回れるかどうかですが、土日だと難しくなるかもしれません。会社員の大半は土日に回りますので。
ですので、あらかじめ電話をし、予約を取っておきましょう。予約があれば、混んでいようがいまいが関係ありません。土日に飛び込みはやめたほうがいいと思います。暇だったら相手にしてもらえると思いますが。

5件見た挙句、「少し考えます」というのはアリです。ただ、そこが気に入った物件である場合、少し考えた間に他の人に成約されている可能性は高いと思いますので、気に入った場合は、仮契約が必要となります。気に入ればいいですが、気に入らなければ、「他の不動産屋も回ってみます」でも大丈夫なので、気にせず、はっきり言いましょう。

判子は一応持っていきましょう。（仮契約に必要かどうか忘れました。すみません）

部屋の中は携帯で撮ってもOKです。もちろん、聞いたほうがいいと思いますが。

最後に、同棲とのことですので、１Rや１Kは断られる可能性がかなり高いです。ですので、2部屋以上の物件になると思います。予算は大丈夫でしょうか？それに、保証人も2人必要な場合がありますので、不動産屋に確認を取ったほうがいいと思いますよ？

注意点の場合は、物件選びよりも、同棲生活のほうが多いような気がするのですが・・・。

ご参考までに。

お礼

土日しか空いてないので…それはどうしようもないです～。（私だけなら平日休みを取って行けるのですが…）
予約をしておいた方がいいとは知りませんでした。実は明日行こうかと思っていたのですが、来週にしようかな…；
気にいったかどうかは、はっきり言うようにしますね。特に急いではいないので来年の春頃に決まればいいかな～と。
それよりネットの物件はない可能性が高いというのが…ガッカリです。
部屋は最低で２ＬＤＫか３Ｋあたりで考えています。（割と田舎なので、予算も大丈夫そうです）
来年結婚するのですが、部屋の空きがあれば先に住んでもいいと考えていて、今から探そうと思っています。（そういう事情も話した方がいいのでしょうか…？聞かれるのでしょか？）
なんだか思っていた程簡単で「すぐ」というわけにはいかなさそうですね…（笑）
こちらで質問してよかったです。
有難うございました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞当日すぐに車で連れて行ってもらえるのでしょうか？

無理です

その不動産屋がカギを持っていない事がほとんどです

事前に希望の部屋を電話で構いませんから知らせて打ち合わせてください

どことどこが見られるかはその不動産屋によって異なります

＞例えば５件見た挙句「少し考えます」というのもアリですよね？

構いませんが１日でそんなには付き合ってくれないかも知れません

＞部屋の中等は携帯カメラで撮っても良いのでしょうか？

必ず許可を取ってからにして下さい
断られる事も有ります

気に入った物件をその場で押さえるなら「認め印」「１－２万円」は持参して下さい

お礼

そうなんですか、すぐに連れていってはもらえないのですね…。
ドラマや漫画のイメージではすぐに連れて行ってもらっているようだったので…（笑）
ネットで検索して住所がバッチリ載っているところへは、自分だけで外観だけを見にいった事はありました。（バス停の場所を調べたり…）
許可を取ってから撮影してみます。
キープは恐らくしないと思いますが、とりあえず少しは持っていこうかと思います。
有難うございました。

回答No.1

water-cooled

まず、ネットの物件はすでにない場合がありますので注意が必要です。
気に入ったところがなければ、大手も含めて何社か行ったほうが良いです。大手がいい物件を押さえてしまっている地域もあります。ふつう車で案内してくれます。
契約しないと（あるいは数万払わないと）キープできないといわれるかもしれませんが、そこはあなたの気に入り度と日程と財布の中身で判断するしかありません。ともあれ営業のペースにのせられず、冷静に判断すべきです。

お礼

ネットの物件は既にない…のはガッカリですね；そういう事もあるんですね。
キープは、恐らくしないと思います。この秋に見つからなかったら、来年の春までに探せばいいかな、と思っているので…。
のせられないよに頑張ります（笑）
有難うございました。