不動産屋の選び方・関わり方

質問

現在3LDKの物件を探しています。
何件か不動産屋を回って見てみたい物件が見つかったのですが、ここで質問させて下さい。

まず、Aの不動産屋で物件の図面を頂き、Bの不動産屋で内見をさせて頂き、Cの不動産屋で契約…といったことをするのは非常識でしょうか？

近場からやや遠方まで数件の不動産屋を回ってしまったのと、内見を出来るだけ早めに済ませておきたいので、近場の不動産屋でいくつか内見させて頂き、やや遠方ですが親身になって話を聞いてくださった不動産屋で契約等をお願いしたいのですが、やはりこういったことは控えた方がいいでしょうか？

また、新しいお部屋には当方(息子)と両親とで住まわせて頂きたいのですが、時間の都合でどうしても当方一人で内見に行くことになるのですが、父の名義で借りることになるので、やはり多少先の日程になっても父の都合がつく時に内見させて頂いた方がいいでしょうか？

それと、内見の際に注意すべきことがありましたら教えて下さい。

色々質問してしまいましたが、どれか一つでも簡単にでも構いませんので宜しくお願いします。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

賃貸業界では、客を取った取られたは日常茶飯事ですから、お客さんが他社で内見してきた物件を自社で契約させてしまう、という事もよくありますが、これはあくまでも業者の都合でやる事であって、お客さん自らが、他社で契約するつもりなのに内見させる、というのは業者側から見れば、悪意のあるたちの悪い客、という事になってしまいますし、内見させた業者とトラブルになる事もあります。あくまでも契約したいと思う業者で内見してください。

お父さんも見たほうが良いかどうかは、あなたの家庭内の問題です。お父さんも見るかどうかは家族で決めればいい事です。ただし契約者がお父さん名義になる事は、事前に業者に話しておきましょう。

内見のポイントですが、できれば昼間と夜間と両方見に行ったほうがいいです。周辺環境だけでも昼間と夜間と両方チェックしておいたほうがいいです。
内見に行くと窓を全て開けてしまう営業マンが多いですが、窓を閉めた状態で、匂いや音などチェックしたほうがいいです。
収納スペースなどはもちろんチェックすると思いますが、その際は広さだけでなく押し入れなどの内装もチェックしたほうがいいです。あまり目に付かないところなので、工事が雑な場合はそういうところに出る事が多いです。

お礼

回答ありがとうございます。
初めてのことで、何となく複数の不動産屋の人に流され気味な感じがして、折り合いをどうしようかと迷ってしまいました。
内見に関するアドバイスは参考にさせて頂きます。

回答No.3

superski

横の繋りが強い業界ですので、
他の不動産屋のことを黙ってＣで契約しても後日（または当日）必ず解り
Ｃ及びあなたの立場を悪くします。

Ｃで契約をしたいのであれば、
ＡとＢで受けた行為をＣにチキンと話してから、契約する旨を伝えてください。

不動産屋同士で手数料の按分が必要になりますが、
事前に話しをしてから契約すれば、按分調整はＣが行ってくれますし
あなたが支払う総額が増えることは無いでしょう。
（場合によっては、ウチ/Ｃは手を引きますからＢで契約してくださいのなるかも）

専任を通して契約する場合、専任の手数料は全額
仲介がある場合は、1/2を専任が受取り残り半分を仲介が受取る
仲介が数社ある場合は、1/2を数社で分け合う

※黙って契約すると、ＡＢＣの各不動産屋から
「ウチで契約する（専任なら満額/仲介なら半額が入る）と思ったから物件を紹介したんだ。
　こんなに仲介を通すなんて聞いていない、足りない分を直ぐに払ってくれ。」
　となる公算が高いです。

仮に専任Ｄが存在した場合、ＡＢＣの手数料は1/6ずつとなり
家賃12万の物件ならＡＢＣは各2万円となる。（普通なら6万円ですからね）

父親から全権を受けていて
後から「この物件は嫌だ、他を探す」などと言われなければ内見は一人でokです。

・環境チェック　日当たり、ゴミ置場、生活音、周辺立地
・設備チェック　給湯器、エアコン、建付け他の状況

お礼

回答ありがとうございます。
絶対にCの不動産屋で契約したいわけではありませんが、やはり物件を紹介してくださった不動産屋に内見をお願いし、契約という流れで行こうと思います。
内見に関するアドバイスは参考にさせて頂きます。

補足

ABCと複数の不動産屋で被って紹介してもらった物件の場合は、どの不動産屋に内見をお願いしたらいいでしょうか？(一応図面は貰ってしまいました)

また、この場合は契約したら手数料はABCの各不動産屋に発生するということでしょうか？
(被った物件は第3～4希望くらいではありますが…)

回答No.2

nine999

業者としては非常に困りますね。まず、業者間でももめ事になる場合もあるケースです。
出来れば、案内をしてもらった業者を通すのが良いと思います。Cの不動産屋に入って貰うには、Bとのことを整理してもらった方が良いかも知れません。

できれば父親にも見てもらった方が良いでしょうね。契約が当日になって反古になるのが一番迷惑ですから、それまでにもしものことがないようにしておくべきかと存じます。

お礼

回答ありがとうございます。やはり、内見と契約は同じ不動産屋にお願いしようと思います。

回答No.1

noname#203300

私はただの大家です。不動産業者ではありません。

>　まず、Aの不動産屋で物件の図面を頂き、Bの不動産屋で内見をさせて頂き、Cの不動産屋で契約…といったことをするのは非常識でしょうか？

　この社会で生きているものとして、不動産屋さんが一体何を売っているのかをお考えになればご質問の答えは簡単に出てくるでしょう。「黙っていりゃバレるはずがない。」と言うことでしょうが、店先から“情報”という商品を盗んだのと同じことですし、内見までつき合せてはあまりに酷いです。Ｂ社は管理会社に内見の連絡は入れているでしょうから、バレればそれなりの手数料は要求されるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
絶対にCの不動産屋で契約したいわけではありませんが、初めてのことで少し冷静さを欠いていました。
気をつけます。