• ベストアンサー
  • 暇なときにでも

地盤調査

非常に初歩的な質問で申し訳ありません。 私は家を建てる敷地探しの最中なのですが、 地盤調査って必ずやった方が良いと聞きます。 私が今狙っている敷地は新規分譲地なのですが、 当然、分譲地でも地盤調査をした方が良いのですよね? 例えば、分譲地の1区画を取得出来たとして、 地盤調査はどの段階でやったら良いのか分かりません。 成約が確立されていないのに地盤調査をするワケには行きません。 敷地を取得し、自分の物となった時に地盤調査をして、 地盤の補強が必要になった場合、ただ運が悪かったと思って 地盤補強をするのでしょうか? 最初から軟弱な敷地だと分かっていれば、 その敷地を選ぶか否かは変わって来ると思うのですが。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数261
  • ありがとう数8

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • supply
  • ベストアンサー率19% (29/148)

新築計画中ですね。おめでとうございます。 私が3年前に新築した際の経験ですが、当時契約予定の土地があり、土地の契約前から数社のハウスメーカーと打合せをしていました。 その内の1社が見積作成(基礎部分で必要)のため、販売業者に許可を得て地盤調査を知らないうちにやってきて、打合せ時に地盤調査資料を頂きました。 私が「この資料をもって他のメーカーと契約しても知りませんよ」と、笑いながら言うと、 「構いませんよ。使ってください。」と、営業の方も笑いながら言っていました。 実際、私はその土地を契約しましたが、当時打ち合わせていたハウスメーカーではなく別の工務店と契約しました。 ハウスメーカーから頂いていた地盤調査資料を工務店に見せたところ、 「地盤調査の必要は無いですね。」と言われ、数万円浮きました。 (知人にも同じ事をした人がいます。) 分譲地でしたら販売業者で、ある程度は地盤調査をしていると思いますので、提示を求めてみたらいかがですか? また、近隣の方に地盤の状況を聞いたり、区役所(市役所)へ行けば、その土地が以前はどのような土地だったか判りますので、ある程度は判断がつきますよ。 心配な場合は、土地の販売業者へ購入前に「地盤調査を行なっても良いですか?」と、確認してみたらいかがですか? 地盤調査等で悩むのも十分判ります。 契約が決まり打合せが始まると間取りや外壁の配色、カーテンに照明、壁紙に天井、そして恐怖の水周りとたくさん決める事はありますよ。 ただ、それが楽しいんですけどね。 住み心地が良いお宅が出来ると良いですね。 がんばってください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございました。 すごくラッキーなパターンですね。 私は最初からハウスメーカーではなく、 工務店に絞って施工会社を検討しています。 分譲地の販売業者に地盤調査について、 1度問い合わせてみたいと思います。

関連するQ&A

  • 地盤調査によって補強する時

    今回、震災により全壊になり家を建てる事になりそうです。 そこで、今まで住んでいた土地に建てるのですが どうも、地盤が弱い地域らしく補強が必要な感じなのです。 しかし、予算もなく色々なハウスメーカーを巡って 話を聞いてるのですが ほとんどのメーカーは、契約後の地盤調査になり いくらかかると費用は不明な状態です。 「多くても300万くらい見れば、間に合う」や 「付近の家の時は、60万くらいだったのでそれくらい」など。 そこで、安いメーカー(60万と言ったメーカー)の場合 地盤調査は、図面の柱の部分を調査し そこだけを補強するやり方と言われました。 イメージでは、敷地面積を補強すると思ってたので なんだか不安になりました。 地盤調査によって補強が必要となった場合、 柱の部分だけの補強なのでしょうか? 一応、有名アニメキャラが宣伝してる有名メーカーです。 無知ですが宜しくお願いします。

  • 地盤調査必要ですか?

    地盤調査必要ですか? 家の敷地内に15m2くらいの倉庫を建てようと思います。 確認申請が必要とのことですが、 地盤調査もすると工務店の方は言います。 単なる物置なのに、そんな大げさなこと、 本当に必要なんですか? 木造の平屋で屋根は鋼板です。 物置で、ふだんは人が入らないので そこまで安全をみなくてもいい気がするのですが・・・。 法律にふれてはいけませんが 絶対にやらなくてはいけないものなのか教えてください。

  • 地盤調査について

    先日、土地購入の件で質問させて頂きました。 今土地を所有している建設会社から、土地購入を考えています(というか契約手前です)。 その中で契約前の確認の時に、建設会社に地盤調査などのデータがあったら見せて欲しいとお願いしました。すると調査はしていないという返事でした。 確かに元々の地形的には山のところで地盤は良さそうな場所です。 建設会社が言うには、下水道を通す時も業者が苦労して掘った。元々工場地を宅地に開発した所だから大丈夫。それでももし地盤調査をするなら別途費用がいる。とのことでした。 そこで質問ですが、地盤調査というのは土地購入の段階ではやらないものなのでしょうか? (その土地というのは建売分譲地で後は家を建てるだけのようになっています。) また、地盤調査をするとすれば、建物を建てる段階で建物を建てる所の建設会社にお願いすべきなのでしょうか? 長文になりすみませんが、よろしくお願いします。

その他の回答 (3)

  • 回答No.4

 No.1やNo.2の方がおっしゃるように、造成前の地図の確認でしょう。また、目視として、雨の降った後に敷地に行き、水たまりの水が、なかなか地面にしみこまないようなら、下は粘土層ということが推測されます。不同沈下の可能性がありますので、地盤改良も必要でしょう。また、敷地近くに電信柱が立っていて、それが傾いて立っているようなら、軟弱地盤が推測されます。その場合は地面に亀裂がないかも見たりして、周辺の情報を調べる必要があるでしょう。また、敷地内に入って傘の先を地面に突き刺して、簡単に先が中に入るようなら、軟弱地盤を疑うこともできます。  ただ、本気で地盤調査するなら、スウェーデン式サウンディング法(約100年前のスウェーデンの国鉄で行われていた方法)より、2~3個所ボーリングして、土壌を調べる方がまだ正確でしょう。ただ、これは金額がはりますし、実際は、家の設計図の位置にあわせて地盤調査する方が、より正確です。ですから、地盤については、不安になればきりがない状態です。どのあたりで、自分に折り合いをつけるかの問題でしょう。なお、地盤調査の会社については、各都道府県に建築士会がありますので、そこに電話して紹介してもらう方法があります。ただ、やはり一般的には、スウェーデン式サウンディング法でしょう。これなら、工務店クラスでもやってくれるでしょう。最近は、土壌改良や柱状改良・ベタ基礎などで、軟弱地盤に対応した対策をやってくれます。しっかりした工務店を選べば大丈夫でしょう。ただし、傾斜地のある高台は地滑りの可能性もあり、敷地としては避けた方がいいでしょう。  

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございました。 何度も売りに出される前から下見をしましたが、 水掃けは悪いようです。 少し慎重に偵察する必要がありそうです。

  • 回答No.3

基本的に近隣のデーターを元に、その場所の地質を推定して、見積もりには、杭の必要の有無や地盤改良でOKとか、金額なども工務店側で調べてくれます。 新規分譲地ですでに家が建っているなら、ある程度は参考になるデーターがあると思います。 また新規分譲地したばかりで、何も建っていないなら、新規分譲した業社なら以前の土地の状態や、どの様に分譲したか(最初に何らかの改良をしたか)など判ると、思いますが。 有名なのはスウェーデン式サウンディング試験ですが 5万とか6万ぐらいの費用のはずです。 ちなみに拙宅は普通の住宅街の売り土地でしたが、近隣データーで見積もりし、契約着工後スウェーデン式サウンディング試験で予定より、杭の数や深さが無く、見積もりより安くなるなら、その分返金してもらう内容です。仮に予定より費用が掛かる場合でも契約額より多く払わない内容です。 実際は外注で専門業者が杭工事や地盤改良工事をするので、データーを持っているので、そう狂いは殆ど無いそうです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。 地盤調査の費用もバカになりません。 1度販売業者に問い合わせてみます。

  • 回答No.1

こんにちは。 私も分譲地を購入しましたが、不動産やさんに言ったら、購入前に調査させてくれました。一度交渉してはいかがでしょうか。 ただ、一般に明らかに地盤がよくない場所というのはあるようです。造成した分譲地でしたら造成前後の地図が手に入ると比較できます。造成後に標高が高くなっているところは盛り土が行われたでしょうし、周りに比べて土地が低いところとか、池だったところとかも分かりました。 また、よう壁土地は何らかの補強が必要になる可能性が高いと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 造成分譲地は地元ですので、だいぶ知っています。 造成される前までは田んぼでした。

関連するQ&A

  • 分譲地の地盤調査について

    現在、170区画ある大規模分譲地の建築条件付き宅地の購入を検討しています。 地盤の強度について、当方が現在購入検討している宅地のことを販売業者に聞いたところ、「幾つかの場所で地盤調査はしておりデータもお見せできますが、各区画別での地盤調査はしておりません。必要ならお客様のご負担で実施してください。調査会社も紹介します。」と言われました(費用は約15万円とのこと)。 この場合、工事請負契約を締結するまでに地盤調査をして何らかの地盤改良工事が必要なら当然購入費用に加算されます。それは当然だと思いますが、当方としては、地盤改良工事が必要なら他の土地を購入したいと考えています。予算的にも苦しくなりますし、できれば地盤改良工事が不要な強固な土地がいいのです。 つまり、地盤調査をするまでは、その土地が当たりか外れか(定量的に)分からないというのが納得できないのです(建築条件付き宅地なので解約はできますが、地盤調査費用がムダになってしまいます)。 一般的に大規模分譲地というのは、各区画ごとに地盤調査をするわけではないのでしょうか? 地盤調査を販売業者にさせることはできないのでしょうか?

  • 地盤調査、できませんでしたと報告されました

    いつもお世話になっております。 ある土地を購入することになり(まだ売買契約は済んでおりませんが)、売主に許可をもらった上で、地盤調査をハウスメーカーにお願いしました。 地盤調査を希望した理由は、山林(別荘地です)で整地されていない上に傾斜地であること、寒冷地であること、などから、家を建てるにしても、基礎工事にどの程度の費用がかかるのか予想もつかず、資金繰りの参考にしたかったためです。 別荘なので、贅沢な大きい家は希望しておりません。 でも、その代わり、お金をそれほどかけられません。 うわものは1500万円でなんとかしたいとプランニングしていたのに、地盤調査の結果3000万かかるといわれたら、もう路頭に迷います。誤差はどんなに多く見積もっても500万円がせいぜいです。 そもそも大きな家を望んでいないので、家を小さくするという解決法もおそらく選択肢に上りません。 だから、いきなり地盤改良で数百万上乗せ、といわれたら、違約金を払って契約を破棄することも考えないといけなくなると思い、まずは地盤調査、ということで思い至ったわけです。 そのハウスメーカーで建てるかどうかはまだ決まっていませんが、そこにお願いしたのは、地盤調査は別料金だというので、調査結果の客観性を期待できるということと、万が一そこで建てなかったとしても後腐れなくお断りできそうだという理由からです。 相談に行った際にはちょうどキャンペーンだということだったので即、申し込み、地盤調査(スウェーデン式サウンディングテスト)と敷地調査あわせて5万円ほど支払いました。 先日、その調査があったのですが、「傾斜がきつく機材が入らなかったため調査保留(役所経由の敷地調査は実施。地盤データは近隣住宅のものを転用)」との報告を受けました。 ちょっと絶句しております。確かに破格だったとはいえ、5万円払わせておいて、調査保留なんてありえるのでしょうか。 さらに、「地盤調査は、実際に工事する際の建物工事前の整地工事完了後に行う」とも言われました(メールにて)。 これはつまり、私が最も恐れている、「工事請負契約も済んだ後にもかかわらず、地盤改良と基礎工事のために工事費が膨れ上がる」という可能性があることを多聞に意味していると思っています。 実際に建物を建てる段階になれば、地盤調査は無料(という謳い文句)でついてくる(おそらく建築費に盛り込まれる?)ものと承知しておりますが、ふたを開けてみたら(後戻りできないぐらい計画が進んだあとで)支払えないような金額になっていても困ると思い、たとえ別料金で有料でも事前の地盤調査をお願いしたかったのです。 なのにこの結末。 傾斜地だから地盤調査できなかった、という理由が普通にありえるのであれば今回のことは致し方ないと思うのですが、どんなに傾斜地でもそこに家を建てるとすればそれなりに地盤調査が必要と思いますので、傾斜地、という理由だけで地盤調査ができないことにはならないのではないかと思っております。 長々とすみません。 要は、傾斜地(といってもがけ条例に引っかかるほどの傾斜はありません。崩落危険区域ではありません)のために地盤調査ができないということはありえるか否か、ということをお聞きしたく質問をたてました。 どうぞよろしくお願いいたします。

  • 地盤調査について

    住宅購入の話しをすすめていく中で土地の地盤調査の話しが上がりました。建設会社は調査はしなくてもいいのではないかという見解です。両隣20メートル横(同敷地)には家が建っております。廻りにもたくさん家が建っておりますが、・・・迷っております。みなさんならどうしますか、教えてください。

  • 地盤調査代の返金について

    ある大手ハウスメーカーの建築条件付分譲地で注文住宅を建て、すでに住んでおりますが、そのメーカーが契約前にやるといっていたことをやっていなかったり、図面と実物が違う等、数件について、現在トラブルとなっています。そのうちのひとつが、地盤調査です。 具体的に言いますと、購入検討時に担当営業から、地盤調査は請負契約後に私達がプランした建物の形状に合わせて、行うとの説明を受けておりました。請負契約から土地契約までの間、こちらがなかなか仕様が決まらず、契約をためらっていた際も、本来なら取り掛かるはずの地盤調査を止めているとのことで、その営業から、プレッシャーを掛けられ、土地契約をせかされました。ところが、土地契約が終わり、棟上の直前になっても、地盤調査のデータが出てこなかったことから、どうなっているのかフォローしたところ、実は建物の形状に合わせた地盤調査などは存在せず、私達が購入を検討する以前に、その分譲区画一体で調査済みだったことが判りました。当然、私達は、営業が事実と違う説明をしたこと及び契約を急かす理由に事実ではないことを利用したことを責めました。ところが、営業は、謝りはするものの、何をしてくれるわけでもなく、何度もフォローしても、なんだかんだ理由をつけて、返金や再調査等、具体的な対応は全くないまま、一年が過ぎました。それから、その営業に問い合わせるのをやめ、その社のHPから問い合わせをしたり、その営業の上司に問いかけたりして、ようやく今回、地盤調査代62000円返金するとの回答がきました。ですが、ここに至るまで一年以上掛かっており、散々すっとぼけといて、今さら返金という態度も気に入いりませんし、何度もフォローしたり、回答を引き出すまで、こちらもかなりの労力を掛けております。ですので、この62000円が本当に妥当な金額か否か悩んでおります。皆さんの経験や知識からみて、どうでしょうか?

  • 教えて下さい!地盤調査のタイミング

    現在築20年の家が建っている場所に建て替えを検討中です。 建築業者に相談した所、すぐに地盤調査をしましょうと言われましたそこで、ひとつ確認ですが、 地盤調査をするタイミングは、通常建物の設計プランニングが終わって、配置図が出来上がってから建物の建つ位置で調査と以前聞きました。そうしないと地盤補強を実施した際の保証がきかなくなるからです。今回のように建て替えでプランもまだの状態での調査はありえるのでしょうか?つまり、建ったままの調査になり、建物上でない箇所の調査の必要性がわからないのです。どなたかご教示願います。

  • 事前の?地盤調査について

    住宅の建替えを検討しています。 親名義の家を取り壊し、そこに新しい家を建てようとハウスメーカーに行き、敷地調査をしてもらった結果、 今の建物が、以前(30年前)資材置き場の門扉らしき部分の基礎? のようなものの上に建っているため、その基礎?の大きさなどを調べるために通常取り壊した後に行う地盤調査を事前に行った方がよいのでは?と提案されました。(コンクリート部分を一部取り壊し調査) もちろん地盤調査費はかかりますが(10万程度)それをおこなったからといて最終的に当社と縁がなく契約にいたらなくても構わないと言うのです。 建て替えですが取壊し後に地盤調査をしようとは考えてはいたのですが、いざ今の時点で見えている部分だけを地盤調査をおこなっても どのみちもう一度おこなうのであれば無駄なような気もするのですが 基礎の場所によっては提案するプランも変わってくるというもので・・・ どうしたらよいのでしょうか? 質問が長くてすみません

  • 地盤調査について・・・困っています

    こんにちは。はじめまして。近く将来家を建てる予定があります。まだ土地探しの段階なのですが、1つよい物件を見つけました。ただそこは4メートルほどの擁壁の上に立つ敷地で地盤が弱い可能性があるので地盤調査を購入前にさせてほしいと不動産にお願いしたところ、購入後でなければ難しいといわれました。調査費用はこちらで持つことですし、たとえ私が土地を購入しなくても今の所有者にも自分の土地の状態を知れるいい機会だと思うのですが、不動産の言っていることの方が普通なのでしょうか。調査なしで購入するのにはあまりにもリスクがありますし、購入前の調査ができなれれば諦めようかと思っていますが、なかなかいい物件も見つかりませんし、地盤さえよければこの土地を購入したいのです。何かよいアドバイスがありましたらご教示お願いいたします。

  • 地盤調査 

    ある住宅メーカーに地盤調査を依頼しその結果が出たのですが、 (スウェーデン式サウンディング試験[25cmまるめ]) 貫入深さ(m)   1m辺の半回転数 0.25           0             4.00       4 0.50           0             4.25       4 0.75           180           4.50        0  1.00           12             ・        ・ 1.25           0              ・        ・  ・            ・             5.50       0  ・            ・             5.75       8 2.50           0             6.00       12 2.75           12            6.25       4  3.00           4             6.50       16 3.25           16            6.75       52              3.50           40            7.00       92                            7.25       56                            7.50       64                            7.75       16                            8.00       96                            8.25       336                            8.50       168                            8.75       292                            9.00       204                            9.25       296 このような結果が出ました。 5箇所検査をして、全部似たような値です。 この結果から、地盤改良で ソイルセメントコラム工法8メートル+補強ベタ基礎 になりました。 震災で全壊後の土地に建て直しになります。 急な出来事で予算の関係上もあり、 この補強方法が適切なのか知りたいです。 お金をかければ、よりよい安心があると思いますが、 このような土地の場合、他の補強方法などはありますか? 見積もり予算(35坪) 100万円 でした。 やはり、このくらいはかかるのでしょうか?

  • 敷地地盤調査

     S林業にて、敷地地盤調査をしました。相談のなかでは本来5万円の申込金を支払わなくてはプランも提示できないが、現在キャンペーン期間中とゆうことでプラン提示できるとのこと。早速プラン相談し詰めてきたが見積りを詳細に出すには、地盤調査が必要となった。S林業に決めていたわけではないが、いずれやること、営業マンもどこのメーカーと契約しても使えるとのことであったので依頼。きちんとしたものが出来たが、後日他のHMに確認したところ、他社で調査したものは使えないとの回答。信頼できなくなり、同社とは契約することは考えていません。返金請求したら応じてくれるでしょうか?

  • 敷地内の離れに増築(厳密には新築?)でも地盤調査は必要?

    築30年の我が家の敷地内の離れ(現在は家庭菜園)に、約8坪の平屋を 増築予定です。※建坪率等は問題ありません。 運悪く?昨年(詳細日付は不明)から地盤調査が義務化されたそうですが、 既存建物と離れた場所に増築(厳密には新築?)する場合でも地盤調査が必要でしょうか? 地盤調査費用に約5~6万円、地盤が弱ければ地盤強化工事に約80~100万円位 (坪数により変動)かかるのでは?と工務店から聞いてます。 法律改正でこの出費は痛いですが、もし離れた場所に増築する場合でも地盤調査が 必要であれば、いっそ既存建物と連結して増築を考え中です。 しかし、地盤調査の結果、地盤強化が必要になった場合、既存建物の 地盤強化は建て直さない限り無理な話であり、そこら辺はどうなるのでしょうか? 工務店担当者も法律が変わったばかりで、はっきりわからない感じです。 専門家あるいは経験者の方の回答をお待ちしてます。

専門家に質問してみよう