危険ですか？敷金３ヶ月分・礼金解約引き０・退去時補修費実費

質問

• 退去時の敷金は戻ってくるし礼金は無料であるとの条件で入居する物件について心配しています。
• 大阪では退去時の借主負担金のトラブルが多いため、賃貸営業マンに一筆書いてもらうことを考えています。
• 女性１人暮らしで、きれいに使う自信はあるのですが初めてのことなのでアドバイスを求めています。

回答No.1

noname#239262 · ベストアンサー

賃貸住宅に限らず、すべての住宅に共通して言えるのですが、不動産には“買い得”や“借り得”の物件など、絶対に存在しません。まずはこの事を頭の中に入れておいてください。

　「来月から入居しようとしている物件」とありますが、もう契約は済んだのですか？　これからですか？
　これからであれば、契約前に「原状回復」「ハウスクリーニング」や「附帯設備の修繕」などの借主負担について、しっかり説明を受け、きちんと確認してください。たとえ営業マンが口頭でなんと言おうと、契約書に書かれている内容がすべてです。
　不動産業者が家賃引き落としやその他の理由により、クレジットカードを利用したり契約させることは、よくある事です。主な理由は「家賃の取りこぼし防止」と「入居時の人物審査」を兼ねてです。

　なお「ガイドライン」は目安・指針のため、法的効力や強制力はありません。前述の通り、契約書に書かれた内容を了承して契約したのなら、当然ながら契約書に従わなければなりません。
　ただ…余程の「不人気物件」や「訳アリ物件」ならともかく、今時『諸々の退去時費用は３万引き程度で残りの敷金は戻ってくる』というのは、聞いたことがありません。もちろん、契約書に同様のことが書かれているのであれば一切問題ないのですが…ただし、本来「原状回復」や「ハウスクリーニング」は全額貸主負担が原則で、これらの費用は月家賃に含まれるよう賃料を設定すべなのです。そういう大原則のもとでは十分考えられるのですが…正直、にわかに信じがたいです。

　とにかく、不安があったら急ぎ契約してしまわないこと。不明な点はきちんと説明を受けてください。それと契約時は、できれば誰かに同行を頼みましょう。女性一人での契約は足元を見られる可能性も無くはないので、おすすめできません。

お礼

夜分にもかかわらず、早速のご回答ありがとうございました。
まだ契約はしておりません。重要事項説明書にサインをして、申込金
千円を支払っただけです。
しかも、よく読んでみるとこの説明書を説明した営業マンと記載されている宅建取引主任者の名前が違うんです！
私に説明をしてくれた営業マンは名刺には主任とは書いてありましたが、免許の提示がなく、２０代前半の若い男性であまり宅建を持っているような人には・・・失礼ですが見えなかった気がします。
彼が無免許で説明していたとしたら法律違反ですよね？
やはり疑問が多いですよね・・不信感が増してきました。
某大手賃貸チェーン店(フランチャイズ店のようでしたが)だったのですが。
明日、本契約の前にもう一度確認してみます。具体的に、注意すべき点や確認すべき事は他にもありますか？
アドバイス頂けたら幸いです。