アドバイスお願いします

質問

新築で購入しまだ２年程しか住んでいないマンションなのですが、買い替えを考えています。
今すぐにと言う事ではないのですが、できればこの１～２年の間にできればと思っています。
理由は主人の仕事が忙しくなり通勤の便を考え、主人の会社近くにしたい。
両親が来やすい場所にしたい

今住んでいるマンションは何かと規則規則で
子育て世帯は住みづらい

です。このマンション購入の際、頭金もたいして
入れられずまだ２年しか払っていないのでローンも
まだまだ残っています。
家を売ることによってどれだけのリスクがあるのか、
かかる費用などお金に関する事・・・他
無知な私にアドバイスお願い致します。

ちなみに主人の年収は５００～６００万程
私は専業主婦です。

回答No.6

lukakok

とりあえず、物件探しのホームページで、近所にある同じ条件（立地、築年数、広さ）の
マンションの売却価格を調べて、相場がいくらなのか調べてみてはいかがでしょうか？

分譲賃貸は、自己居住用の住宅ローンを組んでいるうちは、出来なかったような。。。
銀行に相談してみて下さいませ。

参考URL：

http://www.homes.co.jp/

お礼

わざわざＵＲＬまでありがとうございます。
早速、拝見してみます。
ありがとうございました。

回答No.5

rakurakumama

賃貸に出すのがいいんじゃないですか？
築２年の物件だったらそこそこいい家賃で貸せるのではないでしょうか？

分譲タイプの物件は作りがいいので大変人気がありますよ。家賃収入にもなるし、安く売ってしまうよりも安定収入が得られると思います。

一度近くの不動産やさんにでもご相談させるといいと思います。

お礼

ローンが残っている状態での賃貸はできたでしょうか？相場などを再度確認した上でおっしゃる様に不動産屋に相談してみます。

回答No.4

noname#45950

まず間違いなく、

ローン残金 ＞ マンション売価

になるでしょう。

＞無知な私にアドバイスお願い致します。

いくら無知でも、ローン残金と、近隣の同程度の中古マンションの価格くらい、調べればわかると思います。

お礼

そうですね、確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

ごめんなさい、ご希望の回答は困難でしょう

・借り換えはまず無理です
・かなりな大赤字でしょう

マンションは入居したとたんに１０－２０％の価値低下が普通です
その後は５－６％／年の低下？

貴方のマンションが仮に

購入額３５００万円なら
販売予想価格は３５００×７５％（築４年）＝２６２５万円

手取りは２５００万円くらいでしょうか？
残債は恐らく３０００万円以上は有るでしょう

差額が工面できません
担保無しで５００万円は借りられません

通常は頭金に１０００万円くらい入れていますから２５００万円で売れても住み替えが可能です

「頭金不要・家賃並の返済額で購入できます」

今後も貴方と同様な方が増えてきます

言葉は悪いのですが、

　「身分不相応の買い物」をされています

住宅ローンは賃貸にも出来ません

お礼

まずはどのくらい必要か再度確認します。
率直なご意見ありがとうございました。
よくわかりました。

回答No.2

whitepanda07

まずローンの残高がいくら残っているのか。

次に今のマンションはいくら位で売れそうか。
また金額に関らずニーズはあるか？
売れなくては先に進めませんので。
実際に売りに出ている部屋があれば相場がわかりますね？
買ったときより下がっていることは当然のことと覚悟しましょう。
売ったお金でローンが返済できなければどうにもなりません。
埋める為のお金を用意しましょう。
売るときにも不動産屋に手数料を払いますのでその分もお忘れなく。

次の物件の頭金、引越しなどなど・・・。
今の物件を買うときにかかった諸々のお金が同じように必要です。

専業主婦さんとのことですので、次の物件を購入するまでの２年間
お仕事をされたらいかがでしょうか？

お礼

そうですよね、まずは相場を確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

s-_-

ローン残金によります。

お礼

そうですよね。
ありがとうございました。