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住宅ローンのアドバイスをお願い致します。
頭金1000万円（もう少し金額を増やす予定です）諸費用は頭金には含まず別途支払いをします。 借入2500万円で3500万円の新築マンションを購入予定です。 管理費・修繕積立金は合わせて26000円スタートです。 夫の年収は520万円です。 私も働いていますが毎月金額に変動があるため、 世帯年収に含んでおりません。120万の時もあれば上下するという感じです。 子供はいません。これからも作らない予定です。 無謀な組み方にはなりませんでしょうか？ アドバイスをお願い致します！
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無謀な組み方とは思えません。 住宅ローンの審査イメージからすると、 (1)頭金が購入マンション価額の３割弱＞目安２割相当 (2)借入可能額 年収５２０万円×５倍＝２,６００万円＞借入額２,５００万円 (3)副収入あり(年間１２０万円前後) 過去に事故歴等が無く、他に借入も無いのであれば、問題無く審査は通ると思います。 あとは、生活実感だと思います。実際の返済シミュレーションを行ってください。銀行のＨＰを見れば、どこの銀行でもローンの返済シミュレーションがあります。２,５００万円をど返済していくのか、借入時の年齢や借入期間、毎月のみの返済かボーナス併用か、また毎月の返済額を家計費のどの程度にするのかを決めて逆算するとか等ご自分の生活実感に照らし合わせて、実額でシミュレーションをしておくことをお勧めします。 御主人の年収ベースで返済可能な範囲に留めるのか、副収入を加味しても返済ピッチを早めるのか、考え方は様々であり、ご夫婦でよく検討されるべきです。一般的には、借入時には余裕を持ってローンを組み、実際に生活してみて、手許に余裕資金が蓄えられた時に繰り上げ返済を行う方が多いです。
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- Moryouyou
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年齢という条件もありますが、 とりあえず、35年の固定金利2%でいけるとしたら、 月8.3万円ぐらいの返済となります。 管理費と合わせて11万円ぐらいになります。 年収520万で手取りを想定しますと、 所得税12万 住民税23万 社会保険料70万 が引かれて、おおよそ415万円 といったところでしょうか。 月30万程度の手取りでローンと管理費を引かれて 月20万の生活費でどうでしょう？ 私も夫婦ふたりで暮らしてそんなところです。 ただ車もないし、あんまりお金は使わない方です。A^^;) 家を買うと固定資産税を毎年払うことになりますが、 最初は住宅ローンの税額控除があるので、 推測に過ぎませんが、10万払って24万の還付。 4年ぐらいたつと15万払って20万還付。 10年後は15万払って14万還付。それ以降は還付なし。 といった見通しになります。 私見ですが、いけそうな感じはします。 がんばってください！
お礼
ありがとうございます!!! リアルな金額を出して頂けたおけげで想像する事ができました！
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