住宅購入を考え始めたのですが・・・

質問

初めまして。
現在、夫　３５歳（年収５００万弱・月３４万）
　　　私・妻　３２歳（パートで月５～７万）　です。
まだ子供はいませんが、中古でもかまわないので
一戸建て購入を考え始めました。
現在は、家賃月１０万円を払っています。
正直、頭金になるようなまとまった金額はないのですが、
このような状況から、住宅購入にあってどのような方法があるのか
教えていただければと思います。（ローンが組めるのか・・・など）
私が、フルタイムで働ければいいのですが、
健康上の理由で、将来のことを見据えると、現状がベストです。
無謀な質問だと承知していますが、年齢も年齢なので、
アドバイスをお願いします。

回答No.4

biyadoo

元不動産会社です。

不動産業者の立場？からですと
「総額で3200万円位まで買えます」
と言うでしょうね。
「毎月10万円なら2500万円のものなら買えます。」とも

問題は頭金です。最低200万円＋手元に残す預貯金100万円
は欲しいです。
頭金無しのでローンも組めますが、金利が高くなり「損」をします。

ローン審査あります。カードローンなどや延滞を調査されますので、この金額が可能かは銀行次第です。

ただ、「ダメ」ではなく「その気であれば可能」です（笑）

お礼

ありがとうございます。
専門家の方ということで、分かりやすい回答でした。
先のことも考え、検討していきたいと思います。

回答No.3

noname#39684

■「家賃がもったいないから一戸建てを」という誘い文句は頻繁に使われますが、これは大きな間違いです。

■まず、頭金を貯めてください。収入500万円+妻の100万円弱のアルバイト、家賃10万円で子供がいない生活でしたら、かなりの無駄遣いをしていない限りは貯金はできるはずです。この収入で貯金ができない生活をしているのであれば、いずれにせよ一戸建ては無理です。

■目標物件の２割を頭金として用意してください。金利が上昇局面にありますので、今後は「頭金ゼロ」での不動産購入はありえません。以前に「頭金ゼロ」で購入した人は、短期固定金利の期限が切れはじめた昨今破綻者が急増しています。

■ご主人の収入から借入れ可能な金額は2000万円までです。お住まいの地域で「2000万円＋頭金」で購入可能な物件があるかどうかです。

お礼

ありがとうございます。
年齢も年齢なので、あせってしまった部分もありましたが、
まずは、頭金（貯金）に頑張ります。

回答No.2

noname#20102

旦那さんの年収が500万弱、年齢が35歳、頭金なしということで、住宅購入は難しいと思います。
地域にもよりますが、地方でしたら一戸建てはかなり格安でありますので、それなら可能だと思います。
また子供さんを諦めるならば無理でないこともありません。
でも出産を希望していて、首都圏にお住まいならば、まず購入は無理でしょう。
ご主人の年齢からしても、3000万のローンを借りてしまうと定年までに払えませんし、老後資金も貯められません。
家を買うよりも老後の資金を貯めることが先決です。
家は買ってしまうと維持費がものすごくかかります。
それに中古住宅は頭金がないとまずローンが組めません。

お礼

確かに、老後の事を考えると、無理をしてまで購入するのなら、
老後の資金・今後、いろいろと必要になってくるであろう資金を
貯えていった方が、無難なのかな・・・とも思います。
住宅購入をあきらめて、まだ必要性のある車を購入し、
コツコツと貯金をしていくのがベストでしょうか？

回答No.1

gtamo2

逆アドバイスという形ですけど。
一戸建てを買うメリットを十分検討していますか？ 賃貸の家賃を払うのが無駄だという理由なら、成立していませんよ。
私は賃貸を渡り歩いていますけど、購入してしまえば年々古くなる家を修復し続ける費用は別にかかるのです。売ろうと思っても、不動産の価値はどんどん下がっています。
車と同じで、古くなって手間暇もお金もかかるのを承知で買うならいいですけど、古い不動産ほど厄介なモノもないのです。
言いたいのはそれだけです、失礼しました。

お礼

どちらにしろ、現在住んでいる所は狭く、
来年、更新なのですが、その時期をきかっけに考えていました。
住宅を購入するより、現在の家賃より高くなるのは当然ですが、
納得のいく賃貸マンションで、貯金をしながら生活をしていくのが
いいでしょうか？