相続不動産の売却・税金

質問

昨年１２月に母が亡くなり、今月名義を私に変えました。
お隣りより購入の申し入れが有り、契約書を交わしました。
480万円です。父母が30年前に800万円で購入致しましたが、契約書が残っていません。
土地、家屋合計の固定資産税の評価額は600万円です。
市販の契約書で交わし、不動産屋は通していません。
税金のことが心配になり相談しました。
家の中の処分に50万円かかりました。
司法書士へ委任状を送ることになって、気が付きました。
税金はかかるのでしょうか。
余りに安いので、税金のことは全く考えもしなかったのですが。

回答No.1

dr_hiroshi · ベストアンサー

相続、相続で来ていれば、長期譲渡（５年以上取得）と考えられますが、土地の謄本で先祖の取得時期を確認してください。

８００万で取得した土地建物の契約書が無いのが問題です。
取得費不明の場合は、売った金額の５％が取得費とみなしますので、単純に２４万になります。

以前の購入先がわかっていれば、そちらで契約書のコピーを貰うぐらいしか思い浮かびません。

なお、譲渡計算は、長期と考えると
４８０万から引けるもの
取得費２４万と５０万家の中の処分費
と
↓
譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。

で、上記に×２０％＝分離の税額になります。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

お礼

有難う御座います。
買主の方が前の持ち主や建築された大工さんまでご存知の様なので、お尋ねしようと思っていますが、既に亡くなられたようで契約書が残っているとは考えられません。
購入時に母が詳しく話していたのですが、800万を現金で払ってという事しか覚えていません。
どこかに記録がある筈なので探してみます。

回答No.2

garage_55

現状はよく分かりませんが固定資産税の評価額600万円の家・土地を480万円で売ったのですか？
契約書も交わされているみたいなので、納得されていると思いますが、
不動産屋などで相場など聞いたのでしょうか？

どうも「評価額＜売値」のイメージが強いのでちょっと驚きました。
まあお隣さんだと今まで付き合いがあったので安くしてあげたい気持ちも解りますが・・・

既に回答はありますが税金は買値より売値が安いので、なんとか証明ができればかからないと思います。

お礼

有難う御座います。
遠方に住み自宅もあり両親が亡くなって墓も近くに移しました。
土地は64坪で家も古いのですが大きくしっかりしています。解体費は200万かかると言われました。
しかし階段を上った所に有り建て替えも難しく車が入らず売れ難いのではと不動産屋さんに言われました。
不在の間庭木を切って下さったりしていましたので、言い値のまま売る事にしましたが、税金が掛かるとなるとー。
なんとか証明できるよう探してみます。