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巨額の根抵当権
kpmgの回答
- kpmg
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まず、貴殿が購入される区画に付着する20億の根抵当権の解除時期と貴殿が購入したときにその区画の20億の担保解除がされるという、不動産業者の弁は正しいです。 銀行側は、不動産業者への融資対象物件である契約済みの貴殿の土地の担保解除が間違いなく、当初の融資条件に合致しているか確認するために、上記決済と同時に解除することを普通は望みます。また、売主も先に借入金を貴殿の分を銀行に返済して担保解除だけをするような手間も取らないです。担保解除には銀行、売主ともコストを要するからで、20億の大規模開発にこのような一個人のリクエストはなかなか聞いてもらえないでしょう（申し訳ないですが現実です）。 貴殿の側も購入契約を締結したものの。30百万円全額支払ったわけではないので、上記のような要求は普通は受けれないと思います。 確実にいえることは、残金を全額貴殿が支払った後は20億円の根抵当権は抹消され、貴殿の所有権を脅かすことはないと商習慣上はいえます。
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