- ベストアンサー
住宅ローン審査と手付金の返還について教えてください。
mogmog0101の回答
- mogmog0101
- ベストアンサー率33% (624/1885)
質問者さんが不安になるのは当然です。このパターンは主に不動産業者の言いなりになっているのが原因です。典型的良くないパターンです。 不動産業者は物件を絶対に購入してもらう事を原則に事を進めております。 疑問点その1…なぜ住宅ローンの審査に3・4ヶ月も必要なのか。速ければ1週間、通常2週間、遅くて3週間しか審査に時間は要しません。 疑問点その2…住宅ローンが決まっていないのに（購入できないのに）設計変更工事を進める必要があるのか。これはやってはいけません。なぜ工事しちゃったの? 高い買い物ですし、住宅ローンは人生の中で長い付き合いになります。私は今回のマンション購入は見合わせた方が良いと考えます。 まず、不動産業者に意志を伝えます。当然「なぜ?」と聞かれるので「最初の住宅ローンの審査に時間が係ったのは何故?」と返します。たぶん歯切れの悪い回答をしてくるのでここで逆ギレしてやります「お宅のせいで時間ばかり係る」。何もかも不動産業者がいけないという様に話を持って行き、最後に設計変更工事代金を払えといってくるので、「それは不動産業者が払うべきだ」と切り返します。最終的には自己負担が発生しますが、すぐに購入計画を見直さなかった質問者さんにも非が無いわけではないのです。納得できないかもしれませんが、お勉強代と思ってください。 一度契約書を交わしているので、細かい決着をつけたければ弁護士さんに相談、最悪法定で争う事となります。
関連するQ&A
- 住宅ローンの手付金について
馬鹿げた質問になってしまうのですが。。。 土地(注文住宅)を購入するために、手付金を支払い、金融機関の事前審査の結果が出た状況です。 物件を探すにあたって、車のローンは完済すると話してはいたのですが、色々調べたりした結果、収入からみて無謀な住宅ローンを組もうとしていることに気付き、今回の購入は諦めたいと思うようになりました。 そこで、事前審査を受ける前に、詳しい理由は言わずに車のローンは残して審査を受けたいと建築会社に伝えました。完済が条件で物件を紹介していたので、と最初は渋られたのですが、車のローンがあるなしに関わらず、万が一審査に落ちる可能性がなくもないので、条件付きの結果が出た時にもう一度考えてほしいということになりました。 結果は、やはり車のローン(約165万)の完済でした。 この場合、車のローンが完済できないのを理由に契約の解除を申し出たら、自己都合になって、手付金は戻ってこないでしょうか？また違約金まで発生してしまうのでしょうか？ 事前審査を受けるにあたって、建築会社が仲介に入ったので、建築会社にも審査の結果がわかっているので、審査が通らなかったと言うわけにもいきません。 できれば手付金を戻したいのですが、どのように言ったら返せてもらえるでしょうか？ 厳しい意見も覚悟しています。皆さんからのご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 融資利用の特約（ローン特約）につきまして 手付け金を戻すまでの段取り
はじめまして。現在、住宅ローン審査まちです。 買主である私は○○県に住んでいます。今回、申し込んだ物件は××県です。（距離が結構はなれています）個人事業主のためローンに通るかどうか実際わからない状態です。 ××県の仲介業者（買主側）から用意されたローン審査の書類にかきこみ 銀行に仲介業者が住宅ローン審査をだしていまして結果まちです。 ひとつ不安なことがありまして、融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、不動産仲介業者さんは 融資利用の特約による解除で手付け金はかえってくると言います。重要説明書にもそのように記載されています。 ここで質問があります。 1.もし融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、仲介業者はそれを報告してくれますか？ 2.もしローンがおりなかった場合 電話で、”融資利用の特約による解除”をお願いしますと言えば白紙撤回の段取りをすすめてくれるのでしょうか？ 3.融資利用の特約による解除等の書類の手続きも全て仲介業者が行ってくれるのでしょうか？ 4.仲介業者と私が、遠方で離れている場合、3の書類を郵送していただき捺印後、返送するだけで大丈夫なのでしょうか？それとも仲介業者さんのほうに私から出向き白紙解除の契約をかわすのでしょうか？ 5.売り主側からの手付け金の返還は、銀行振り込みしてくれるのでしょうか？その段取りもすべて仲介業者さんがしてくれるのでしょうか？ 全く、不馴れなもので仲介業者さんにすすめられるまま契約したんですが、万が一審査がおりなかったことも考えておかなければいけないのと、仲介業者さんと距離が離れているため、もし仮にローン審査がおりなかったことを考えると、手付けが戻らないのではないか？違約金を請求されるのでないか？と心配で夜も眠れません。 こんな無知な私にアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの審査と手付金。
色々と検索しましたが上手く見つからないので質問させていただきます。 現在マンションの購入手続きを進めている所です。 いい方向での同業職の転職で、 ・Ｍ銀行では審査自体通らず （転職間もないこと、【車のローン】と【他銀おまとめローン】の借入がネックかもと営業の人に言われた） ・フラット35では冬のボーナスが出てからでないと・・・とのこと 「Ｔ銀行で【他銀おまとめローン】の借入完済条件で審査してみては？」 と営業さんより提案がありましたがその条件では審査はできないと断りました。 「それでは審査が通るかどうかの問い合わせを」 とのことだったので、事前審査の事前審査（問い合わせ）なのかと思いお願いをしました。 その後、営業さんから事前審査が通ったとの連絡をいただき、購入申込書に記入して、つい先日手付金を支払いました。 すると今日その審査をしたＴ銀行からの親展の封筒に、ローン申し込みについての条件が書かれてありました。 【車のローン】と【他銀おまとめローン】の完済 確かにローン審査で条件は付けられませんと何度も言いましたし、まして【車のローン】完済を条件にすることは営業さんもこちらも一言も出ていません。 こういった場合、このまま契約に進んで条件をクリアできてもできなくても （車のローンが多少大きいため今すぐお金が用意できないので確実に条件クリアできないのですが;） 手付金は帰ってこない状態に陥ってしまうでしょうか？ 付けてない条件が突きつけられていて、正直困惑しております。 明日にでも営業さんに電話で問い合わせするつもりではおりますが、どうぞアドバイスいただけましたらお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン審査について
今秋引渡しのマンションを契約し、手付金を支払いました。 引渡し前のローン審査が通らなかった場合に限り、契約が解除され手付金が戻るということです。 もしも万が一、ローン審査までに別の物件で住宅ローンを組んでしまうと、今考えているマンションのローンは通らないとおもいますが、その場合手付金は戻ってくるのでしょうか？ 今のところ別の物件と二股をかけるつもりはないのですが、、、営業の方には聞きにくいのでどなたかお教えください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- この場合、手付金は帰ってくるのでしょうか？
中古の区分所有マンションを購入することになり 売買契約して既に手付金100万円を払っています。 現在ローン特約期日中です。 内諾をもらっていた銀行から本審査にて融資を断られました。 他の銀行が仮審査が通って現在本審査中ですが、諸事情があり 今回はこのマンションの購入は見合わせたいと思っています。 不動産売買契約書内では前記（融資を断った）の銀行からの融資が受けられなかった場合は契約を解除できると書いてあります。 ただし本契約に関わる債務の履行を怠ったとき債務の履行を催告した上本契約を解除し違約金を請求できるとも書いてあります。 現在進行中のローンの結果に関わらず契約を解除し手付金を返してもらえるのでしょうか？ 他の銀行から同等の融資を受けられるなら契約しなくてはならないと不動産屋は言っています。 なら現在進んでいるローンの審査を止めて契約を解除しようとしたら債務の不履行になるのでしょうか？売主は私が現在他の銀行で本審査中であることは知っているそうです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン審査について
中古住宅購入時の住宅ローン融資についてご意見をいただきたいと思います。 購入に際し、当方が希望する住宅ローンがありましたが、そこは事前審査がありませんでした。そこで、不動産会社は、提携する銀行で、事前審査を行い、売買契約後、すぐに提携銀行とのローン契約を結ぶように言いました。こちらとしては、事前審査の申し込みはやむを得ないとして、本審査は、こちらの希望する住宅ローンをしてもらえないかお願いをしました。それは可能であるが、とりあえずは提携銀行の契約をしてほしい、断ることはすぐに出来るから、ということで申し込みをしました。 そして、希望のローンの申し込みをしたところ、答えは融資不可能ということでした。理由は、３ヶ月以内に３件以上の審査があると、それだけで融資が不可能ということでした。（それ以外は全く問題がなく、その一点だけで不可能であるということ。） つまり、不動産会社の進める提携銀行の本審査がなければ、結果として希望する融資が可能であったということです。 そのことを不動産会社に伝えたところ、「３ヶ月以内に３件以上」ということについては、今までの取り扱いの中では例がなく、知らなかったこと、そして迷惑をかけたということで謝罪はいただいたのですが、それ以上のことは出来ず、提携銀行での融資をするしかない（そうでなければ、売買契約そのものが成り立たなかった、契約後は解除できない）ということでした。 提携銀行での融資は、金利も高く、そこでは融資してもらいたくはありません。 不動産屋の言い分は、理屈としては理解はしたのですが、納得が出来ません。不動産会社に何らかの責任を課すことは可能でしょうか。 わかりにくい文章かもしれませんが、皆様のご意見をうかがいたいと思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローンキャンセル後の手付金返還について
新築分譲マンションの購入を希望し、 昨年末に契約書をかわしました。 しかし、提携ローンの審査が通らず、 ローンキャンセルを申し入れました。 そして、5月中旬に解除契約書をかわしました。 ここまではすんなりいったのですが、 2つ不安な点があります。 １．解除契約書の日付を記入させてもらえなかった ２．手付金返還の日付を確約できないと言われた 普通、契約書であれば必ず日付の記入が必要な はずと思い、何度も営業担当者に申し出たのですが、 「普通は記入しないんですよ」のくり返しでした。 この担当者の説明によると、担当者→上司→本社と回覧し たうえで、１．２とも日付が記入され、会社代表印が 押印されたものを買主に郵送で返却する。 そのため、担当者が回覧をスタートさせないと 事が始まらない。 今、その担当者は他の契約で処理がいっぱいで、 下手したら秋くらいになってしまうかもしれない。 と言うのです！！ 確かに、売買契約書にも、解除契約書にも 「速やかに返金する」とは書いてありませんが、 こちらは待つしかないのでしょうか？ ちなみに、その部屋はすでに新しい買い手がついた そうです。それならなおさら、解除の日付を 記入しないと、新しい契約はできないですよね？ ご助言、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン審査
中古一戸建て購入の為、私と、母の親子リレーで、不動産会社を介して、フラット35Sの審査を受け、事前審査に通りました。 その後、本審査を受けたのは一ヶ月後で、その間に、私が一人暮らしの為、アパートを借りたのですが、家賃の支払方法が、大家さんの代わりに、クレジットカード会社が代行して引き落とす物件だったので、仕方なく不動産会社指定のクレジットカードを作ったのですが、住宅ローンの本審査に通らなかった事で、中古住宅を仲介してくれた不動産会社が、アパートを借りたせいだと言ってきました。 クレジットカードのキャッシング限度額は0円だと伝えたのですが、家賃(6万)の引き落としが、返済比率に含まれると言われました。そんな事はあるのですか？もし、その場合、今アパートを借りて生活している人は、ずっと住宅ローンを組めないのではないですか？ それと審査会社が不動産会社に審査が通らない理由を話す事はあるのですか？ また、契約書に本審査に通らなかった場合、手付金は全額返還します。と書いてあるので、私と母は、契約を白紙にして手付金の返還を希望しました。 不動産会社の担当者は、その時は、『契約違反ではないので全額返します』と言っていたのに、次の日になると『店長と話した結果、違約金が発生するかもしれないので、もう一度、違う銀行で審査して通らなかったら、白紙にして、手付金も返還します』と言ってきました。 契約書には 【本審査通過後の自己都合によるキャンセルは手付金を放棄しなければいけない】 【売主は買い主の意思に反して本審査に通らなかった場合、速やかに手付金を無利息にて返還しなければいけない】 となっています。 不動産会社が、契約を取りたいが為にアパートを借りた事を契約違反だと偽り、審査を通そうとしてる様な気がします。 もし、アパートを借りた事が契約違反なら二度目の審査が通らなかった時も契約違反なのではないですか？それなのに、二度目は手付金を返還するって言うのは、おかしくないですか？ しかも、違う銀行にして、フラット35Sではない上、親子リレーが希望だったのに、私が名義の合算になり、無理矢理、審査を通そうとしてるみたいで、正直疑ってしまいます。 信用して大丈夫ですか？ やっぱり、アパートを借りた事は契約違反ですか？
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンが通らなかった際の、手付金返還要求について
現在、実際に交渉中です。 昨年新築のマンションを契約しました。契約当初、販売会社のすすめるがまま、提携の●同住宅ローンさんにて契約書を交わしました。 契約前から口頭にて、他社の住宅ローンを使う旨話してありましたが、当時はその会社の住宅ローンを継続中（前住居の売却前）であった ため、そちらでの審査は行っておりませんでした。 このたび予定していた、他社の住宅ローンで仮審査を行ったところ、審査が通りませんでした。全くの想定外でした。 そこで、マンションの契約解除と手付金の返還を求めたところ、契約書通り●同住宅ローンさんでローンが通っている限りは、手付金の返還は できません。契約時にお話したはずです。ということでした。当然そんなお話は伺っておりません。 契約時には早くしないとなくなりますよ、と言い、とりあえず仮審査をこちらで通してみますね。ということを言って契約しておきながら、 解約時には判で押したように、契約書通りです。というのは、少し納得しかねます。 大手さんですし、担当者の方もとても対応のよい方だったので、あまり険悪になるのであれば必要以上にゴネるつもりもないのですが、どのように対応すべきか悩んでおります。 個人的には、来年３月入居を待たず、すぐに解約するので、手付金半分返還でどうでしょうか、というのが落としどころかと考えておりますが、多くの見識ある皆様のご意見を賜りたく、よろしくお願いいたします。長文にて恐縮です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの仮審査から本審査の手続きについて
住宅購入に際し、不動産業者を通して仮審査を出しました。その結果、仮審査が通ったため、契約を行い、手付け金を支払いました。 その後、本審査にむけてどのような手続きをすればよいのでしょうか。審査に出して銀行から、仮審査に通りましたという連絡は直接は届いていません。 文書のようなもので通知があるのでしょうか。 そのあと、必要であれぱ本審査のため銀行の窓口にいくのでしょうか。
- 締切済み
- その他（マネー）
お礼
弁護士へ相談することも覚悟しなければならないかもしれないのですね。夫と相談して相談行ってみようと思います。ありがとうございました。