住宅ローンの手付金について

質問

馬鹿げた質問になってしまうのですが。。。
土地(注文住宅)を購入するために、手付金を支払い、金融機関の事前審査の結果が出た状況です。
物件を探すにあたって、車のローンは完済すると話してはいたのですが、色々調べたりした結果、収入からみて無謀な住宅ローンを組もうとしていることに気付き、今回の購入は諦めたいと思うようになりました。
そこで、事前審査を受ける前に、詳しい理由は言わずに車のローンは残して審査を受けたいと建築会社に伝えました。完済が条件で物件を紹介していたので、と最初は渋られたのですが、車のローンがあるなしに関わらず、万が一審査に落ちる可能性がなくもないので、条件付きの結果が出た時にもう一度考えてほしいということになりました。
結果は、やはり車のローン(約165万)の完済でした。
この場合、車のローンが完済できないのを理由に契約の解除を申し出たら、自己都合になって、手付金は戻ってこないでしょうか？また違約金まで発生してしまうのでしょうか？
事前審査を受けるにあたって、建築会社が仲介に入ったので、建築会社にも審査の結果がわかっているので、審査が通らなかったと言うわけにもいきません。
できれば手付金を戻したいのですが、どのように言ったら返せてもらえるでしょうか？
厳しい意見も覚悟しています。皆さんからのご意見よろしくお願いします。

回答No.1

noname#65639 · ベストアンサー

なかなか微妙な問題ですね。

契約書のローン特約の内容、そして自動車ローン完済の約束（これは口約束？）、そのへんのバランスの問題になってきそうです。

ただ、状況として自動車ローンの完済は可能であり、その完済を条件として売買契約やローン審査を行ってきたという話であれば、はっきり言ってあなたの心変わり（自己都合）による解除ですから手付放棄が妥当という見方もできます。（手付放棄の場合、それ以上に違約金は発生しません）

＞できれば手付金を戻したいのですが、どのように言ったら返せてもらえるでしょうか？

詳しい経緯が不明なところもあるので何とも言えませんが、自動車ローンの完済が不可能なことにより、ローン特約による売買契約の白紙解除をお願いしたい、と率直に丁重に申し出るしかないのではないでしょうか。
相手は仕事ですから残念がるとは思いますが、安易に契約するとそういうことになるという教訓にする必要がありそうです。

お礼

ご意見ありがとうございました。
即日契約をと言われて、安易に契約をしてしまったことをとても反省しています。不動産の書類は難しく、内容がなかなか理解できないのですが、違約金が発生しないとのことで安心しました。
手付放棄も覚悟の上だったので、勉強代だったとして、同じ失敗をしないようにしたいと思います。

回答No.4

nonbay39

この質問は馬鹿げているというよりは非道い質問です。
　単純にこの質問を読むと軽く詐欺行為を働いてローン特約による解除を勝ち取り、手付けを返してもらおうという魂胆でしょう。

　あなたが予め完済の約束をしていたのならば、その条件ありきでしょう。あきらめて手付け放棄による解除とするのが筋でしょう。

　車のローンの完済の約束などしていないと嘘をつき通すのであれば勝手にやって下さいとしか言いようがありません、車のローンの完済の約束など知らぬ存ぜぬを通し、ローン特約による解除を勝ち取るには、業者の善意にすがるか、優秀な弁護士でも雇うしかないでしょう。

　相手に入金済みの物を取り返すのは一筋縄ではいかないでしょうけど。

　手付け放棄の期限内であれば違約金の発生はありません、契約書を熟読して下さい。期限が書いてあると思いますけど。

回答No.3

shippai1

違約金は大丈夫でしょうが、手付けは放棄ですね。
重要事項説明書の承諾書に記名捺印しているでしょうから・・・

どうしても手付返金をしたいのであれば、難癖つけてごねるんでしょうね。

お礼

ご意見ありがとうございました。
手付放棄も覚悟していたので、同じ失敗を繰り返さぬよう、勉強代だったと思い、安易に契約してしまったことを反省しています。

回答No.2

URD

銀行の審査ではなく、あなたの都合で購入を止めようとしているのですから手付金についてはあきらめましょう

ムリして後で破産するよりはよっぽどましです。

お礼

ご意見ありがとうございました。
URDさんがおっしゃる通り、35年間高額なローンに苦しんだり、破産するよりは手付放棄と覚悟していたので、手付放棄をして、同じ失敗をしないようにしたいと思います。