賃貸住宅更新時の保証人変更について

質問

現在の住宅は平成16年3月半ば～平成18年3月半ばまでの契約です。
通常は不動産会社から1、2ヶ月位前に更新の案内が来て、そのまま待っておりましたがいつになっても連絡も来ず、今年2月に大家さんに伺うと「あちらから連絡が来ます」と。
しかし3月になっても連絡が来ないので大家さんにもう一度言うと大家さんから連絡を入れておくと言う事になりその一週間後に更新の契約書（2通）家財保険の契約書（2年間）と更新料の振込請求書が届きました。
その後更新料の振込、契約書の送付をしたにもかかわらず6月になっても不動産会社から契約書（控え）が
届かずおかしいなあと思っていると、
先日不動産会社より「保証人が転居し契約書が作成出来ない」とのこと。
（確認書へ保証人のサインが必要だそうです）
実はこの賃貸は姉が保証人で、自分とは一年前に絶縁をしており同じ保証人（姉）での更新が出来ないのです。幸い母が保証人になると言ってくれていますが、心配なのは保証人の変更が受け付けられるのか、
（自分は正社員で年収400万以上、母はパートで年収200万）また一度も家賃の遅延、滞納はした事もないです。もし、保証人の変更出来なかった場合
「出て行け」と言われてしまうのでしょうか？
（母がパートだから審査が通らないとか）
更新も既に3ヶ月も過ぎていますし、これで引っ越せ
と言われても・・・と困っています。
（大家さんはとてもいい人なので引っ越したくないのです）
長文で大変申し訳ありませんが、どうかお教え下さい。お願いいたします。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

おそらく大丈夫でしょう

新規契約時の保証人の資格とすると問題になるかも知れません

しかし貴方は２年間何事もなく「優良な入居者」として過ごされてきています

それ自体が「信用」です

大家・管理会社の立場で考えると

・多少問題の有る保証人だが優良入居者を手放すほどででもない

・あくまで保証人にこだわる

どちらだと思われますか？

心配しないでも貴方のお母様が保証人で更新できると思いますよ

貴方と大家さんの意思疎通にも問題が無いようですから安心して良いと思います

管理会社が問題にしたら大家の了解を貰いましょう
大家との直接交渉で構いません

お礼

ご回答ありがとうございました。
ここの賃貸契約をする際本来は「親」にして下さいと
言われたのを（地元があまりにも離れているのと、
姉がこの賃貸場所から歩いて5分の距離にある事、
また姉は国家公務員なのでその方が審査が容易であると姉に言われ、保証人を姉にしました（その時はお互いに絶縁するとも思っておりませんでしたので）
自分の立場にしても（非は作らないよう心がけていましたので）基本的行為はもちろんの事、実家からお野菜が送られてくれば大家さんに運んだり、お菓子を貰ったら大家さんに運んだり・・・と。
保証人の問題だけで（「だけ」って言い方は良くないかもしれませんね）更新出来ないとなったらどうしようと言う不安が募っていきました。
もし、そうなっても引っ越すお金はありますが、
自分としては環境も、住まいも「100％ベストな家」だと、気に入っている家、大家さんも優しいし、
引っ越したくない！と言う気持ちです。
現在大家さんである方がそういう風に思ってくださっている事も事実なんだ、とちょっとだけ自信が持てました。ありがとうございました。また何かありましたらよろしくお願いいたします。

回答No.2

syuitilwo

以前不動産屋で働いていたので何かの参考に
保証人の変更が認められるのか？と言う点については新たに保証人に立てる人が貴方の債務を弁済出来るだけの能力があるかないか？です。
貴方のお母さんがある程度の収入がある人、もしくは資産を持っている等であれば貴方に何かあった場合でも債務を保証出来る訳なので認められると思います。
無職で年金暮らしとか言うのであれば正直厳しいと思います。（預金が１０００万以上あるというなら別ですが）
保証人の有無を求めるのは結局は大家次第です。ビジネスライクで行く大家なら、万が一を考えて保証人は絶対外せない条件でしょう。
＃１さんの仰るとおり敷金の積み増しやある一定月分の家賃を前払いするので保証人を免除してもらうとか
で交渉すれば良いと思います。（大家にしても良質の賃借人は離したくないのが本音だと思います）
もし保証人に困っているのでしたら「保証協会」みたいなのがあったと思います。費用は多少掛かりますが、保証人の変わりになってくれる筈ですよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
母で審査等が通らなかった場合、保証協会に
お願いしようとは考えていました。
自分はあまりにも無知な為、
保証会社より、身内の方が通りやすいのでは？と
考えていました。
しかし、母はパートなのでとても不安でした。
（勤続10年、年収200万）
延滞・滞納がない人を優遇する大家さんも居るとの事
もっと安心しました。交渉してみます。
不安ばかりが先行していました。
また何かありましたらよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#96023

賃貸契約も契約の一種なので
大家さんとの交渉しだいだと思います
大家と面識があり過去に家賃の滞納をしていないなら大丈夫じゃないでしょうか。
いざとなったら敷金積み増しなどの条件を基に交渉してはどうでしょう

お礼

ご回答ありがとうございました。
こう言った交渉も出来るという事を知り
少し安心いたしました。