ボロ家賃貸の注意事項
- ボロ家賃貸の注意事項を知りたい方へ。壁紙や絨毯が一切替えられず、前の住人の落書きや傷、タバコの焼跡、穴がそのまま残っている場合があります。契約時に約束された壁紙等の張替費用は貸主が負担します。
- 賃貸契約に添付する写真の撮り方についても確認しておきましょう。契約時の写真は後々トラブルが起きた際の証拠となります。
- しっかりと契約書を作成し、不明点や注意事項があれば質問しましょう。ボロ家賃貸でも契約によってはしっかりと保護されることがあります。
- ベストアンサー
ボロ家賃貸の注意事項
今回、賃貸物件を借りることとなりました。 その賃貸物件は、壁紙・絨毯等を一切替えておらず 前の住人の残した、落書き、傷、タバコの焼跡、穴等がそのまま残っています。 契約時に書面にて「現状のまま入居するので、退去時に壁紙等の張替が必要な場合は貸主負担とする」との約束を取り付けました。 不安な箇所は写真に撮って、送ってくれといわれました。その写真を契約書に添付するらしいです。 すごく大雑把な契約なんですが、、、こんな契約でもしっかりと有効になりますか？ 自分で、壊したものでも無いのに後から請求されるのはキツいです… また何か注意事項等あれば、教えてください。 よろしくお願いします。
- LEQUIO
- お礼率100% (9/9)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます ＞こんな契約でもしっかりと有効になりますか？ 貴方が認めれば有効でしょうね ＞自分で、壊したものでも無いのに後から請求されるのはキツいです… その為の写真です ただ、そのような物件は一般的に退去時にもほとんど請求されないはずです その繰り返しでお貸しする物件でしょう 安い家賃の物件ではそのような物も有ります 今付いている「落書き、傷、タバコの焼跡、穴等」と同様なキズをを貴方が新しくつけてもそのまま退去だと思いますよ 自己防衛のためには写真を撮りまくってください ただし、その写真は両刃の剣です、貴方が付けたキズも確定します．．．（笑）。 写真はキズだけに限定しましょう．．．（笑）。
関連するQ&A
- 賃貸マンションの解約控除金について質問です。
賃貸マンションの解約控除金について質問です。 ワンルームマンションに入居しているものです。 最近たまたまこのマンションの貸主である会社について調べたところ、あまり良いうわさがないので、(退去費としてフローリングの張替えや壁紙代が10万くらい請求される、良くない団体が絡んでいる…など退去費の件は仕方ないかと思っていますが)、住み初めて長くなったこともありますので、引越しを考えています。 で、契約書を見直していたのですが、 契約時に敷金・保証金が0円だったのです。 その代り、契約書の下の方に小さく、「契約終了時に契約控除金として十四万が保証金から差し引かれます」と書いてありました。 この場合、保証金は0円ですから、退去時には十四万払わないといけないということですよね？ しかもそれプラス壁紙代…等が請求されるのでしょうか？ 初めて自分で選んだ物件でしたので、あまり良く分からないまま契約してしまったことを後悔しています。 こういった関係の法律等もよくわかっていません…。 詳しい方、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の鍵について
（先日は色々な方からのアドバイスありがとうございました。） 素朴な疑問なのですが賃貸物件で住人が退去した後、鍵はそのままなのでしょうか？通常は退去時に入居時に渡した鍵は全部返却するものですが、もし前の住人が合鍵を作っていて合鍵を返却せず持ったままだと・・等考えてしまいました。賃貸なのでこちらが勝手に鍵（シリンダーごと）交換は出来ないのでしょうか？気になっています・・・
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲賃貸のクリーニングはどこまでしてくれるのでしょうか？
分譲賃貸への入居を希望しています。 リビング、洋室、廊下と全て絨毯敷きになっている物件です。 一般的なハウスクリーニングはするけれど、絨毯クリーニングや絨毯の交換はできないと言われてしまいました。 絨毯にはテーブルやソファーが置かれていた跡や小さい焼焦げ跡があるのに、そのままの状態での入居となりそうです。 汚れが残っているようで嫌なので交渉してみましたが、ダメだそうです。 一般的な賃貸物件ならばもう少し綺麗にしてから貸し出すと思うのですが、 分譲賃貸の場合は違うのでしょうか？ またそこに入居した場合、退去する時には逆にこちらは絨毯の交換費用など払わなければならないのでしょうか？ もしそうならば、ずいぶん賃借人にとって不利な気がします。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件 鍵の交換費用
賃貸物件の退去時の鍵の交換費用(室内清掃、畳の張替も)について質問です。 契約時にそれらの記載がある場合、やはりこちらが支払うしかないのでしょうか？ 最近国交省の「原状回復のガイドライン」について知り、本来それらは賃貸人が払うべきものと知りました。 契約時に知っていたらと悔みますが、まだ何とかなるのでしたら無駄な費用は払わずに済ませたいのです。 ちなみに来年の張りに退去の予定で、現在退去通知書が手元に届いている段階です。 お詳しい方がいらっしゃいましたらご回答頂けると大変助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約前に貸主が死亡した場合はどうなりますか？
居酒屋の物件の貸主Ａさん 居酒屋の物件を管理する不動産会社Ｂ 今回、居酒屋の物件の仮契約を済ませ賃貸本契約を結ぶ1日前に貸主Ａさんが死亡しました。貸主が存在しなくなった場合 賃貸契約を結ぶ事はできなくなるのでしょうか？不動産会社の話によれば賃貸契約を結ぶ事は法的に可能であれば新たな貸主が現れた時に強制立ち退きになる可能性もあると言われました。法律的に貸主が存在しなくても賃貸契約は可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 【重要】 老朽賃貸不動産から借主を退去させるには？
遠方に賃貸不動産（戸建）を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。 現状を整理すると以下のとおりです。 ・ かなり老朽化しているが築何年かは不明。恐らく50年程度かと思われる。 ・ 20年程度前に知人を通して賃貸に出したものであり、賃貸にあたっては不動産管理会社などは通していない。 ・ 当時、書面の賃貸契約書等は締結しないまま賃貸に出していた。 ・ 賃貸契約書が存在しない状態が不安だったので、5年程前に書面にて賃貸契約を取り交わしている。（期間は2年） ・ 書面の契約書締結時に、「解体する予定なので更新はしない」ということを伝えてある。 ・ 2年の契約期間が終了しているが、借主は退去するつもりはなく居住中。 その後、再三に渡り退去するよう伝えているが進展なし。 借主は「いい物件がみつからない」といっているが、実際には物件探しは行っていない状態。 【質問事項】 1. 現状、賃貸契約書も期限が切れている状況ですが、記載内容の効力は有効でしょうか？ 2. これから最短で退去してもらうにあたってはどうしたらいいですか？賃貸契約書には、「貸主からの通知は6ヶ月前」と記載してあります。 3. 賃貸契約書の期限切れの状態のままでいいのかわからないので、新たな期間を設定した賃貸契約書を郵送済ですが、指定の期日を過ぎても返送されてきません。遠方にいるため、再三電話にて連絡を取ろうとしてますが、「出ていくつもりもないため話をしたくない」模様であり、最近は着信拒否もしくは居留守と使われております。出ていくつもりがない理由としては、家賃が20年前のままであり格安であることだと思われます。また定職に就いていないため仲介業者を通しての賃貸契約には審査が下りないことを自覚している感があります。 4. 家賃の不払の状況にはなっておりませんが、家賃の支払期日を守られたことはありません。督促することにより2週間～1か月遅れで振込まれます。ただし、契約書には「賃料支払期限を3回遅延した場合は契約解除可能」との記載があります。契約違反を理由に退去を迫れますか？ 5. 借主にて火災保険に加入するよう賃貸契約書に記載がありますが、保険料を払いたくないらしく「未加入」です。これも賃貸契約に違反している状態です。もし火の不始末など何か問題を起こした場合、どうなりますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約書について。
賃貸契約書についてです。賃貸契約は「貸主」「借主」間の契約を明文化した書面だと思うのですが。 契約書記載事項に「貸主」「借主」以外に「代理人」「仲買業者」のサイン、印の記載があった場合、「代理人」「仲買業者」はどの様な存在になるのでしょうか？「借主」から賃貸契約書内容についての問合せ時は誰に行えばよいのでしょうか？？ ご存知の方、ご教授下さいませ。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション退去時の原状回復に関してお伺い
賃貸マンションの退去時の原状回復に関して2点お伺い致します。 １．ハウスクリーニングの相場 賃貸契約にハウスクリーニングの負担は借主にあるとあるので支払うこと自体は全く問題ないのですが、その金額が35,000円ということで果たしてこれは妥当なのか否かお知恵を拝借致したく。 物件概要は以下の通りです： 【間取り】1K 【占有面積】27m2 【状態】退去済み 新居の賃貸契約では契約書において施工者を指定しているので事前に退去時の諸々の費用の概算を出してもらっておりますが、その参考資料では1Kの物件では上記料金よりはだいぶ安い金額が指定されていたもので。 更に言うと、35,000円の妥当性に疑義を呈したところ、「実際にはちょっと高い設定になっていると思うので割引する」という回答があり少々信用ならない印象を持っております。 ２．壁紙のはりかえに関して こちらは賃貸契約には定められていないことですが、原状回復に関しては壁紙を全て張り替えると言われています。 契約書にはその旨記載はなく、退去時に突如言われています。 大きな汚れは特に無くタバコも吸いませんので変色も無い状態です。 退去時の説明では「貸主と折半」と言われたのでそれは断る旨を申し出たところ、では3割負担をお願いしますという話を出されました。 この壁紙はりかえに関しては通常どのようにされるものなのでしょうか？ 物件には新築時より4年ちょっと住んでいます。 また、上記2点に関しては管理会社より委託を受けている施工業者と話をしていますが、この施工業者と話をして通じるものなのでしょうか？ 管理会社と直接折衝しようと思っていますが、この担当者は「管理会社は何もわからないだろうから話をしても仕方ない。自分に話をしてくれればあとは話をつけておく。」といった主旨の話をされています。 支払いを拒否したいということや、値切りたいということではなく、契約に基づいて誠実な対応を受けているのかというところで疑問を感じておりますので質問させて頂いております。 皆様のお知恵を拝借させて頂けますと大変助かります。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について（特記事項）
ご質問させていただきます。 この度、初めての一人暮らしをする事にしました。 色々なサイトで賃貸物件の事を調べたのですが、私が契約した大手不動産屋の物件は退居時に敷金を多く見積もられ、度々もめるそうです。 それが不安で契約前に契約書の写しを貰ったのですが、 第１５条（賃貸借物件の返還） 第１項 賃貸契約が終了した時、本物件を遅延なく乙の負担で、自然損耗と認めがたい破損・汚損箇所を修繕する等原状の復して甲に返還する。 と、あるんですが特記事項に 第１５条１項にかかわらず、乙は畳表裏の張替、襖の張替、室内の消毒・専用部分のクリーニング費用を負担する。 と書いてあります。汗 国土交通省のガイドラインでは、畳の張替等の支払う必要はないと読んだのですが、特記事項に書かれていても大丈夫なのでしょうか？ 初めての引越しで少し不安なので教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- これから入居する賃貸の壁紙張替について
これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。 契約金の支払いが９月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。 入居する部屋（築８年、１Ｋ）が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。 しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、 部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。 また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。 不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても 曖昧な返事しか返ってきていません。 当方は非喫煙者なので、できればきれいな状態で借りることを望んでいます。 また、壁紙がきれいになれば私が退去するときに今よりも確実に良い状態で空けることが できると考えています。 この場合、壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか？ また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか？ もし張替可能であれば仲介業者に交渉してみたいと思います。 不動産賃貸について初心者のため、皆様のお知恵、交渉のコツをお貸しください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
有効なのですね。 安心しました。 確かに諸刃の剣ですねｗ キズ限定にします。 有難うございます。