不動産登記の“錯誤”とは？？？

質問

１．不動産の登記簿謄本にある、錯誤ってどういう意味ですか？？？
【登記の目的】登記名義人表示更正　　【原因】錯誤
みたいな・・・。
２．あと、代位者と代位原因（根抵当権元本確定登記請求権）って何ですか？

素人ですいませんが、よろしくお願いします。

回答No.3

chesha-T

錯誤を原因として登記名義人表示更正登記をするケースには，２通りの場合があります。

１つには，例えば住所証明書には「平安二丁目」と記載されていたにもかかわらず，
これを誤って「平安町二丁目」などと登記してしまった場合です。
完全な錯誤ですので，更正登記をすることになります。

もう１つは，添付していた住所証明書どおりに登記をしたものの，
実はその登記の時点では，その住所地にいなかった（他の地に転居していた）場合です。
結果的に正しくない登記がされていたということで，
これも変更ではなく，更正登記をすることになります。

代位に関しては，
その代位者というのは債権者（登記請求権者）なのですが，
代位者が，代位原因に記載されている登記をするに当たり，
その前提として必要な登記（本件では所有権登記名義人の表示変更登記）を，
自己の登記請求権（本件では根抵当権元本確定登記請求権）の保全のために，
本人に代わって（債権者代位）申請したものです。

お礼

ありがとうございます、ちょっと難しいところもありますが、参考に勉強してみます。

回答No.2

chie65536

＞【登記の目的】登記名義人表示更正　　【原因】錯誤
「錯誤」＝「うっかり間違った」です。

登記名義人をうっかり間違って登記したので、正しい名義に登記し直した、と言う事でしょう。

＞代位者と代位原因（根抵当権元本確定登記請求権）って何ですか？
http://ww6.tiki.ne.jp/~shukeru/futo-daiitouki.htm

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

mahopie

競売とか、債務者の破産後の物件売却とかを想像しますが、
１． 単純に、登記されている登記名義人（所有者・担保権者）の名前が勘違いで「間違っていたので訂正します」というのだと推測します。名前の国が「國」、「斉」藤さんか「斎」藤さんというような間違いを是正する際に、戸籍謄本等必要書類を添付して後日更正登記とする例はあります。

２． 代位については、必要に応じて債権者が自ら当事者能力が無い・連絡が取れない債務者に代って登記変更をしているという場合に、債務者に代位して登記をした、ということかと推測します。

もう少し情報をもらえれば実態に即して回答できると思います。

お礼

ありがとうございます。