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住宅ローン 金利3年固定（35年1％優遇特約付き）で大丈夫？
wdb1240361bの回答
- wdb1240361b
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＞本当は20年～25年で住宅ローンを組みたいのですが子供が2人（6歳・2歳）いるので月々を低く設定しておいて繰り上げ返済をして「期間短縮」を行こうと思ってます。 これは正解だと思います。永く借りて短く返す、これが最善策だと思います。 ＞今回のような固定金利で契約をして3年後の金利上昇が不安です 金利が上がり始めたら早めに長期固定金利で借りるのがセオリーですが長期固定は短期に比べ割高なのが皆さんネックになっていると思います。3年間様子を見ているうちにドンドン上がっていくかもしれませんし？逆に下がることはないと思われますが・・・？ ＞銀行は3年後に金利が上昇していればその時点で長期10年.15年固定に変更する事も可能と言っております。 可能ですというか、固定期間終了で次の返済方法を新たに設定します。 ＞私は最初から長期固定金利で申し込みたいと申し出たのですが、融資条件が3年固定なので長期だと条件が変わるかも...と銀行・不動産屋に上手く丸め込まれている 銀行によって融資条件が変わるでしょうが 私の場合は、最終的には契約時に何年固定にするか決めました。 つまるところ、今後、金利上昇を心配するなら最初から10年～20年にしておいた方が良いかもしれません。3年固定期間終了時に現在の金利より上がっている可能性もありますね。 繰上返済を毎年できるようでしたら最初は3年固定、後はその時点の安めの金利設定で勝負かけます。それでも駄目なら他銀行に借り換えします。繰上返済はできるだけ早い段階が効果的です。頑張って下さい。
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