住宅ローン 金利3年固定（35年1％優遇特約付き）で大丈夫？

質問

この度中古住宅を購入する事になりました。当方は全くのド素人です。現状は都市銀行にて事前審査は通っております。契約を2日後に控えておりまして、どうしても金利の事で悩んでおります。同じ内容の質問が多々あるとは思いますが是非ご教示して頂ければ幸いです。
借り入れ総額　1400万円（諸費用・リフォーム込み）
月々返済　　　46000円弱
35年返済　3年固定　1.90％（全期間1％優遇特約付き）
金利は保証料（35年加入1000万保証）が0円なのでその分高めだそうです。
団信保険料は銀行負担
火災保険（40万円強、35年分だと思うのですが）もローンに組み込まれております。
自己資金0で住宅を購入することじたい無謀かもしれません。
本当は20年～25年で住宅ローンを組みたいのですが子供が2人（6歳・2歳）いるので月々を低く設定しておいて繰り上げ返済をして「期間短縮」を行こうと思ってます。
繰り上げ返済の手数料はネットを利用すれば無料だと言っておりました。
今回のような固定金利で契約をして3年後の金利上昇が不安です。銀行は3年後に金利が上昇していればその時点で長期10年.15年固定に変更する事も可能と言っております。
私は最初から長期固定金利で申し込みたいと申し出たのですが、融資条件が3年固定なので長期だと条件が変わるかも...と銀行・不動産屋に上手く丸め込まれている（言い方は悪いのですが）ような感じにも思えてしまってすっごく不安です。
夫はわりと楽観的で3年後に見直せるのならこのままでもいいんじゃないか？とあまり感心がない様子です。
本当に3年後に長期固定金利への切り替え、また繰り上げ返済が可能なのか？ま逆に金利変更・繰上げ返済不可能なケースもあるのか？
銀行・不動産以外の詳しい方からお伺いしたいです。本当にド素人なので教えて頂ければと思います。

回答No.3

ssassa1989

長期にわたって金利が変わらず返済額も一定、というほうが計画が立てやすいですよね。３年後にまた銀行に行って、いろいろ手続きするにも億劫だし。

まずご質問の件、
「３年後に長期固定金利への切り替え、また繰り上げ返済が可能なのか？」
これは可能ですよ。どこの銀行さんかわかりませんが、いわゆる「固定への借り換え」はどこでもたいてい扱ってます。（むろん３年後の長期金利が適用されます）

考え方しだいですから、どういう借り方をするかはあなたの判断ですが、その条件で納得いかなければ、いったん保留したらいかがでしょうか。

ちなみに、住宅金融公庫には、３５年長期固定ローンというのがありますよ。（詳しい条件などは以下のページをご参照ください）

参考URL：

http://www.flat35.com/

お礼

参考ＵＲＬを教えて下さいましてありがとうございました。昨日不動産売買契約をしてまいりました。融資予定銀行の窓口へ出向き３５年長期固定は今回の融資条件では対象にならない事を説明して頂き、納得したうえで10年固定金利で来週にでも融資本申し込みをして来る予定です。今回はとても勉強になりました。教えて頂きまして本当にありがとうございました。