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住宅ローン 金利3年固定(35年1%優遇特約付き)で大丈夫?
この度中古住宅を購入する事になりました。当方は全くのド素人です。現状は都市銀行にて事前審査は通っております。契約を2日後に控えておりまして、どうしても金利の事で悩んでおります。同じ内容の質問が多々あるとは思いますが是非ご教示して頂ければ幸いです。 借り入れ総額 1400万円(諸費用・リフォーム込み) 月々返済 46000円弱 35年返済 3年固定 1.90%(全期間1%優遇特約付き) 金利は保証料(35年加入1000万保証)が0円なのでその分高めだそうです。 団信保険料は銀行負担 火災保険(40万円強、35年分だと思うのですが)もローンに組み込まれております。 自己資金0で住宅を購入することじたい無謀かもしれません。 本当は20年~25年で住宅ローンを組みたいのですが子供が2人(6歳・2歳)いるので月々を低く設定しておいて繰り上げ返済をして「期間短縮」を行こうと思ってます。 繰り上げ返済の手数料はネットを利用すれば無料だと言っておりました。 今回のような固定金利で契約をして3年後の金利上昇が不安です。銀行は3年後に金利が上昇していればその時点で長期10年.15年固定に変更する事も可能と言っております。 私は最初から長期固定金利で申し込みたいと申し出たのですが、融資条件が3年固定なので長期だと条件が変わるかも...と銀行・不動産屋に上手く丸め込まれている(言い方は悪いのですが)ような感じにも思えてしまってすっごく不安です。 夫はわりと楽観的で3年後に見直せるのならこのままでもいいんじゃないか?とあまり感心がない様子です。 本当に3年後に長期固定金利への切り替え、また繰り上げ返済が可能なのか?ま逆に金利変更・繰上げ返済不可能なケースもあるのか? 銀行・不動産以外の詳しい方からお伺いしたいです。本当にド素人なので教えて頂ければと思います。
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