道路より約１．２メートル下がった土地に新築を建設するには・・・

質問

この度、新築一戸建てを建設予定でございます。この土地は、＜現況は平屋ですが、取壊す段階でございます。＞
西側に約４メートルの道路、東側が崖でございます。
土地は約３５坪ですが、崖等を考慮すると有効敷地面積は、約３０坪になると思われます。
駐車スペースを考えますと、奥行き約５，５メートルをとりますと、後ろの土地は、約１０坪になると思われます。
(1)道路より約１．２メートル下がった土地を駐車スペースとする為には、どのようにすれば良いでしょうか？
(2)東側の残り面積に１Ｆをつくり、２Ｆは駐車場の上を含めて、全体の約１００平米の居住スペースを考えております。
☆埋め戻した場合費用が、相当かかると思われますので、埋めずに、（出来るだけコストをかけずに）何か出来る方法はございませんでしょうか？
どうぞ、皆様のご意見をお聞かせ下さいます様お願い致します。

回答No.1

char2nd · ベストアンサー

道路より1.2ｍほど下がった土地、というのは道路と敷地との高低差が1.2ｍあって、敷地の方が低いということでしょうか？
　その場合、現在の敷地の高さに駐車場を設けるのは実質的に不可能でしょう。
　奥行きがそれなりにあれば可能ですが、通常車の登坂能力を考慮すると、最大でも10％程度で抑えておくべきです（積雪がある場合は６～８％程度）。
　高低差1.2ｍということは、スロープ部分の長さだけで12ｍ前後となり、さらにすりつけ区間を考慮すれば15ｍほどとなるでしょう。これに駐車場の長さを加えれば、全体で20ｍは必要です。

　したがって、駐車場だけでも道路と同じ高さ（出来れば10cmほど高い方が良い）に作るのが良いかと思います。
　コンクリートを箱状に施工し、その上を駐車場として使えるようにすればよいのではないかと思います。その下部は、安上がりにするのであれば土砂詰めですが、空間的に有効利用したいのであれば、物置代わりに使えないこともないでしょう。

　建物の方ですが、玄関の高さも出来れば道路に合わせた方が良いかと思います。中２階の位置に玄関を設置し、階段で１階へも２階へも行ける様に（つまり、１階から２階へいく階段の踊り場に玄関がある）すればアクセスも便利でしょう。

　駐車場の上が居住スペースとして活用できるかどうかは判りませんが、１階を半地下的な形にすれば、あるいはうまくいくかも知れません。

　敷地が道路から低い場合、雨水排水に注意が必要です。特に、道路からの排水が流れ込まないように対処しておかないと、あとで大変なことになります。この辺は道路管理者とも確認した方が良いと思います。

お礼

ご指摘通り、道路と敷地の高低差が１．２メートルです。
大変、勉強になりました。
＜間口約７．８メートル、奥行き約１４メートルの敷地です。＞
ｃｈａｒ２ｎｄ様、どうもありがとうございました。