• 締切済み

土地を買う為に知っておく事

土地の売買で分かり易く説明しているURLがあったら 教えて下さい 土地売買で気をつける事は、なんですか?

みんなの回答

  • biwako1215
  • ベストアンサー率13% (177/1302)
回答No.2

1)信用のある大手の不動産会社を利用すること。 2)直取引はしないこと。トラブルの元です。 大きな額ですので絶対に失敗はできません。 目先の利益に踊らされてとんでもないインチキに ひっかからないようにしてください。

  • walkingdic
  • ベストアンサー率47% (4589/9644)
回答No.1

土地売買においては、その目的に応じて山のように注意点があります。 なので土地購入の目的がわからなければお答えのしようがありません。 最低共通している注意点としては土地の境界であり、土地の境界が明確であり隣人との間でも境界の確認が出来ていれば境界問題はないです。あとは完全な所有権の移転登記が出来ることですね。 それ以外は目的により異なります。極端な話としては単に家庭菜園や車の置き場に使うのであれば、上記以外に特段の注意点があるとは思えませんし。

関連するQ&A

  • 土地を貸す事について

    土地を貸す事について教えて頂きたいのですが 太陽光を入れるのに土地を借りたいと言う業者があり、考えています 土地五反を借りたいと言われています。土地が山林なので全て伐採から整地を業者が行う約束になってます そこで、貸すのに当たって土地の貸し賃を、どのように調べたら 相場がわかるのか知りたいです。相手の言いなりの提示金額だと不安なので 少しでも自分も土地貸し賃を勉強したいので どこで どのように調べたら聞いたら相場金額がわかるのか 教えて頂きたく質問させて頂きました また貸すのに業者選びに 気にしなければ行けない事等あれば教えてください よろしくお願い致します

  • 土地の測量は当地と隣両方測るのですか

    古い土地の売買の為に公図を基準に測量が行われマークが付けられました。ちゃんと当地と隣両方から測ったのでしょうか。接地箇所に誤差が出て困るので売買対象の土地側だけ測る事はありますか。説明では双方とも広い土地なので全部測ったわけではありませんという事だったのですがそれではどこを基準に測るのですか。なお双方とも一筆だけではありません。

  • アパート(土地)を売るという事。

    はじめまして、アパートの売買についての相談です。 嫁の家族の所有している物件なのですが、まだローンが7年程残っています。 土地は所有物です。 家のローンや他の問題等もあり、アパート(土地ごと)を売ろうという話が出てきた所です。 嫁の親が、アパートと土地を売ればアパートのローンも家のローンも十分返せると兄弟に聞いたらしいのですが 今のご時勢、希望額(評価額)で売れるものなのでしょうか? また、売りたいと思ってすぐに売れるものなのでしょうか? お金はすぐに手に入るものなのでしょうか? どうも考えが甘すぎるようで不安になります。 2,000万円の価値がある土地と、築年数10数年で1,000万円程のローンが残っているアパートをまとめて売るとしたら実際どれくらいの金額で売れるものなのでしょうか? アパートの部屋にはもちろん住居人もいます。 当方まったくの無知な為、細かい説明をして頂けると助かります。 宜しくお願い致します。

  • 身内に土地を売買したく、個人で土地の売買契約をしたい

    身内に土地を売買したく、個人で土地の売買契約をしたい いろいろと事情があり、急ですが、 私の所有する共有名義の土地を、共有名義者である身内に売買したいと考えています。 売買金額は、固定資産税に記載されている評価額を下回らない金額で合意済み。 土地の所有権移転等の登記の変更をしなければならないと思いますが、 土地の売買契約書等、私のようなケースで個人で売買するに当たり 必要な事、注意すべきこと、手順等、ご教授いただきたく、よろしくお願いします。

  • 工場付の土地を売りたい

    リサイクル工場の建っている土地を売りたいのですが、名義人の父が70歳をこえて記憶力も売買の知識もやや弱いため、長男の私がこういったことの基本的な情報を調べなければならなくなり、困っています。  土地と工場の所有者は私の父で、会社に貸しています。会社の社長さんがご病気で、息子につがせるに当たって賃貸ではなく自己所有にしたいとのことでしたが、具体的な交渉がとまっています。  物件の価値を試算して、信用できる不動産関係の業者さんに間に入ってもらいたいのですが、一般の住宅向けの土地売買の情報に比べてこういった工場付の土地売買の情報や常識が少なく、わかりにくいので困っています。 もう少し細かい説明をする必要があると思いますが、まずは基本的なご助言ご質問をいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

  • 土地を買い戻すには?

     個人間での土地売買契約に関する質問です。 法律的な事が全く分かりませんので、どうか宜しくお願い致します。  実家の敷地に家を建てようと思っているのですが、20年以上前に父が父の友人に土地を半分売る契約をしてしまっていて障害となっています。  売買契約は結んでいるものの、土地の代金はまだ売買金額の半分しか受け取ってなく、名義もまだ父の名義のままです。この様な状態が20年以上も続いていた為、息子である私がまた買い戻して、先祖の土地を守っていきたいと思っていたのですが、先方が、買い戻すなら手付金の2倍以上の金額を要求している様なのです。この場合いくらで買い戻すのが法律上妥当なのか教えて下さい。  売買契約書には、「違約の場合は手付金の倍額を乙に支払うものとする」と明記されています。 また、支払い期限は明記されてなく「登記は信用金庫借入金完了後とする」とだけ記載されています。  20年以上も売買完了していない状態なので、どうにかしたいのです。どうか良いアドバイスをお願い致します。

  • 土地の事について

    土地の事について 私の父が沖縄に土地(家付き)を持っているのですが、もう数十年も無償で人に貸しているらしいのです。この場合どんな問題が生じるでしょうか? この夏土地の事について、今住んでいる人と会うみたいなのですが・・・。将来その土地を売るみたいです。 ちなみに固定資産税は父が支払っているようです。 無知なもので・・・。わかる範囲で教えて下さい。

  • 土地の売買

    13日に土地の売買の予定ですが27年度に下水道の工事予定のはずが重要事項説明で24年度に下水道計画区域と知り、 市役所に問い合わせてみたら4~5月に共用開始予定との事。 住宅完成予定が12月末~1月の予定だったので3月完成位に延ばそうと思い不動産を通して13日の売買を10月末に延期のお願いをしたら、土地代金当てにして次の予定があるらしく、13日に売買しないといけないと売り主に言われたそうですが、 市役所は事前説明を売り主にはしてるそうで、売り主は知ってて私たちは知らなかったっしこのまま話が折り合わずに破談になった場合は、違約金も支払いが発生するのでしょうか?

  • 土地の購入価格について

    推定40年程前、亡祖父が購入した土地について質問があります。その土地は28年前亡父に相続され、今年母名義になり、先日売買されました。計3筆の売買でしたが、一番大きな土地について、祖父が何処の誰から購入したかの資料、領収書等が一切ありません。何処で尋ねればいいのか、何処かにその売買の経緯は残っているのか、何か分かる事ありましたら教えていただきたいと思います。 よろしくお願いします。

  • 土地が古く、面積・境界線がはっきりしない土地の売買について

    土地が古く、面積・境界線がはっきりしない土地の売買について 土地の購入計画を進めている者です。 希望の土地が見つかったのですが、少々不安なことがあり 皆様のお知恵をお借りしたいと思います。 今回の土地は、数十年前からある古い住宅地です。 仲介業者と打ち合わせや現場確認を進め、昨日、申込書の記載を行いました。 仲介業者から売主へ申込書を送付し、第一の申込者となりましたので 今後契約に進むところですが今日になって仲介業者より ◆古い土地のため、測量図がない。売りに出すにあたり、事前の実測も行っていない。 ◆一部、境界線がはっきりしていない可能性がある。(境界杭の見えない場所がある) ◆実測した場合、面積が変わる可能性がある。 との話がありました。 こちらでは、境界線がはっきりしない土地は隣家とのトラブルになる可能性もあり 事前に確定した上で契約したい、との意思を伝えましたが、 ◆通常は公募売買となるため、登記上の面積での売買となる。 ◆境界線は確定していない場合、通常は、契約後決済までに隣家立会いの元で  測量を行い境界線を確定させるとの条項を入れる。 ◆重要事項説明時はその旨の説明となるため問題ない。 ◆契約の事前測量は売主の費用負担となるため、いやがられたり断られたりすることが多い。 との説明を受けました。 ここで疑問がありましたので、下記お尋ねいたします。 (1)公募売買は不動産売買の慣習である、との話でしたが、やはりよくある取引方法なのでしょうか? (2)境界線がはっきりしないまま契約しその後測量した時、たとえば、境界線が大幅に違う、  実は隣人と境界線の相違があったなどのトラブルが発覚した場合でも、契約書上は特に  相違がないため買主による手付金流しの解約しか道がないように思えるのですが、いかがでしょうか? (3)このようなトラブルを未然に防ぐために、どのような対処法をすべきでしょうか?   ※仲介業者からは、契約前に近隣にいろいろ聞きにいくことは、売主側の心象を悪く    するため今後の交渉に響く可能性がある、と言われました・・・ なお、この土地はかなり気に入っており、大きなトラブルがなければ購入したい気持ちでおります。  どうぞよろしくお願いいたします。