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保証人になるべき？
少しカテからずれているかも知れませんが・・・ 今日、実姉から家を建てる土地を買う（不動産屋より）のに ６００万円の保証人になて欲しいと頼まれました。 土地の購入費用はおよそ１０００万円ですでに姉が５００万の貯金があり 立地条件から判断すると誰に聞いても破格の安値だそうです。 その値段ならば、もし何らかの都合により支払いが出来なくなったとしても その土地を売れば６００万円は完済出来るので絶対に迷惑は かけないと言っています。 姉はバツ１独身でずっと結婚しない彼が居ますが彼は 収入がままならず保証人にはなれないとのこと。 自分も独身で今まで姉に頼った事も頼られた事もありません。 それどころか交流すらほとんど無い状態。 話しだけ聞くと理にかなっており？悪い話しでは無いと思いますが 自分には６００万とは言え保証人は大役です。 しかし実の姉弟ですし人間関係的な事もありますし これから自分が同様の迷惑をかける事もあり得るかもしれません…。 不動産屋さんに返事をしなければならず答えを出すにも 日にちがありません。 皆様なら快く保証人になりますか？ またそういった経験者で、なって良かった、ならなくて良かったって 話しってありますか？気をつけた方が良いことなど・・・。 分からない事があれば補足致します。どうか教えてください。
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まず、不動産業界には「不動産に出物(でもの)なし。」という言葉があります。 相場より安い物件には、それなりの理由がある、ということです。 おそらく不動産鑑定士でもない「sin2222」さんが、 "土地を売れば完済できる"という話を鵜呑みにするのは危険すぎます。 また、「sin2222」さんは単に"保証人"とお書きになっていますが、こうした場合、 多くは連帯保証人になることを求められていると考えられます。 仮に連帯保証人になった場合、「sin2222」さんが600万円借りたと同じことになります。 その意味は、債権者は姉上より先に、あるいは全額を「sin2222」さんに請求することもできる、 そうされても拒めない、ということです。 連帯保証人と(単純)保証人の違いを充分に認識された方がよいと思います。 それから、「sin2222」さんが保証契約を結ぶ相手は、債権者(この場合は不動産屋)になります。 姉上との間に契約関係が生じるわけではありません。 当然、契約相手である債権者の同意がない限り保証人を降りることはできません。 ちなみに、保証人を頼む人の常套句が「絶対に迷惑はかけないから」と「形だけのものだから」らしいです。 それはまあ、初めから迷惑をかけるつもりで保証人を頼む人は少ないでしょう。 ただ、保証人になることの自体に何のメリットもないばかりか、 大きなリスクを背負い込むことになるわけですから、 保証人を頼まれること自体、既に大迷惑だといえます。 今は保証人なしで不動産を購入する手段も色々あります。 保証人になるくらいだったら、「sin2222」さんと姉上の貯金を足した1000万を即金で払って、 共同所有したほうがよほどましだと思います。
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- egao10
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sin2222も、お悩みの事だとおもいます。 皆様のアドバイスは断る方が多いようですが、お姉さんとの思い出や色んな事を考えると、なかなか断りづらいでしょうね。依頼するほうも迷惑は絶対かけないつもりでしょうが、明日の事等誰にもわかりません。一つの方法として、お姉さまと金融機関、不動産屋等回られて今購入するのが本当に最良なのかどうか一緒に考えてあげられるのも一つの方法かと・・・返事はそれからでも遅くはないのでは。 私も友人の保証人になり、今せっせと返していますが虚しいものです。（余談ですが）
お礼
そうなのですか、、、大変ですね。。 こんな事を言うのもなんですがあまり理論的に物事を 考えたりするのは好きじゃない人々ですので そいうのに関わりたくないです。No.14様のお礼でも 書いて居ますが、今回は両親が保証人になる事で 決着が付きそうです。私はどちらかと言うと カヤの外状態です。面倒な事をいって話しを混ぜられたくない。 そう思ってるのかもしれませんね。 回答ありがとうございました。
補足
この場を借りて皆様にお礼申し上げます。 見ず知らずの人のこの問題に数多くお答え頂き感謝しています。 本当に全ての意見が参考になりましたし、役に立ちました。 本当にありがとうございました。
- sayakaslaw
- ベストアンサー率40% (151/377)
なる必要は、ないと思いますが、もし、なるとしたら、登記上の持分を２分の１、もしくは、３分の１あなた名義にすることを条件にするのは、どうでしょう。ローン完済後書きかえる。という条件で、勝手に処分等は、出来ませんし多少、あなたの為になるんでは、ないかと・・・。費用は、もちろん相手もちで ただ、通常の銀行ローンであまり保証人は、求められません。所得が融資金額が購入物件に対して足らない時です。 いってみれば、銀行は、あなたの姉が土地を買うのは、不安だ。だれか責任をかぶせられる奴を呼んで来い。といっているのです。土地の購入、よく分かりませんね。住宅ローンの様に特別に配慮されたローンもありませんし、家を買うならまだ理解できるのですが。土地のみを買う人は、土地は、とりあえず、現金でその後、住宅をたてる時にローンを組むという人が多いです。やはり、土地を買うということがよく分かってないのかなという印象を受けます。もっているだけで、税金もかかりますから。住居じゃない土地に控除なんてありませんよ。
お礼
なるほど、非常に参考になりました。 土地だけかって建物は後からなんて現実味の ある話しじゃないですし地に足がついてませんよね。 回答ありがとうございました。
- minasigo
- ベストアンサー率18% (6/32)
まず、支払が出来なくなった場合といいますが、 今６００万で売却出来ても支払いが出来なくなった場合が例えば１０年後とします。 その場合多分価値は下がっており、返済残金より売却する額が下回る事も考えてください。（上回る場合もありますが期待しないほうがいいでしょう） またこの不景気続き、そしてその土地を買いたい人が現れなければ売却まで事が運べないと思います。 その売却できない期間には税金がかかります。 そうなると、出費は覚悟と思われます。 地目によりますが、バブル期に１億で売れた土地は今１５００万でも買い手がいません。 保証人にならないほうが無難と思います(^^;)
お礼
分かりやすい回答ありがとうございました。 今回は保証人になることは無くて済みそうです。 何かを期待して、、、ってギャンブルと見栄ですよね。 それで人に迷惑をかけるなんてあってはならない。 と言いたいのですが、なかなか難しいですね。 回答ありがとうございました。
- ika10
- ベストアンサー率7% (25/327)
まず、sin2222 さん自身が600万円というお金を用意できるのでしょうか？ それは自分自身の貯金でも構いませんし、足りなければ借金を申し込みに行っても構いません。 とにかく、その金額を用意できるのでしょうか？ それが、sin2222 さん自身の現在の実力といえるでしょう。 （もし、用意できなければ「保証人になる資格はない」ということでしょう） 私なら、何とか用意できても、絶対に保証人にはならないでしょう。 もしどうしてもというなら、その土地の6割を自分自身で購入して、相手がその土地の代金を用意できた時点で譲ることになるでしょう。 （これなら、相手が代金を用意できない限り、土地は自分の手元に残るでしょう）
お礼
なかなか良い案なのですが土地の権利を分けるって 出来るのでしょうか？分けて６割自分が購入したとして ６割では自分にもメリットはありませんし 今後もトラブルの元になりそうな気もします。。。 しかしそれも考え方の１つですよね。 回答ありがとうございました。
皆さんの意見と、私の考えで述べたいと思います。 交流がなかった姉から土地代の６００万円の保証人。 どうしようと考えるのが普通だと思います。 親、兄弟の関係の縁は切れないと、言われますが、 親子関係に不幸がないときは、楽しく、むつまじく、 過ごせると思います。 しかし、いったん家族等に不幸の風が吹き出したら、 見向きもしなくなるのではないでしょうか。 宝くじ等の話でもそうです、噂話ですが。 一等に当たれば、何処の誰かもしれない人が、 側によってくる。 又、遺産の沢山ある実家では、遠い親戚といって、 財産分野にやってくる。 金を目当てに、ハイエナのように、 寄り添ってきます。この現象は何でしょうか。 自分の借金と思って、保証人になるのであれば、 いいのですが、そのへんの気持ちを整理させ、 保証人になられては如何ですか。 本当に灘しい保証人の選択ではないでしょうか。
お礼
お金の問題って難しいですよね。 遺産での泥沼話など世の中には色々ありますし いやらしい世の中です。笑 そいう自分にならぬよう生きて居たいですね。 回答ありがとうございました。
- donna13
- ベストアンサー率19% (335/1753)
・お姉さんの年収が約400万円 ・高校生のお子さんがいる ・貯金をほぼ全額土地購入に回す ・交際相手の収入が不安定 以上の条件から考えて、お姉さんが万が一病気などになった場合、即座に返済は滞ります また購入する土地に「購入より○年以内に上物建築」等の条件が付いていたら、お金があろうと無かろうと、取りあえず上物を建てなければなりません ということは、貯金が全くない上に借金だけは増える訳です もちろん土地と家は手に入りますが、それが完全に自分の物になるのはローン返済が終わってからです もしお姉さんのお子さんが大学進学するようだと、生活費の構成も変わってくるでしょう その辺も話に出した方がいいです ＞立地条件から判断すると誰に聞いても破格の安値 なのに、その「誰」も買わないんですよね 不思議ですね～
お礼
もっともだと思います。ただ誰も買わない土地では ないようです。知り合いのを通じての不動産紹介だったみたいで 無理を言って待って貰っている状態です。 田舎ですから立地条件の良い場所は限られてますから うちの姉が買わなくてもすぐに売れるでしょうね。 けど自分の力だけで何とか出来る事の出来ない贅沢品が欲しい。 そう言ってるんですよね～。やれやれ。って感じです。 参考になりました。回答ありがとうございました。
女20代です。 質問文を読んで正直に思った事を・・・（気分を害されたら申し訳ございません） 質問者様がこの先結婚しようと思っているかどうかわかりませんが・・・。 もし結婚しようとしている男性が姉とは言え600万円もの保証人になっていたら・・・結婚を考え直すとまではいきませんがとっても嫌です。 しかもお姉さんの彼氏さんはそのローン返済をお姉さまと一緒にされるのでしょうか？ 一緒に返済を考えているなら保証人にもなれない男と一緒に返済していく姉の力には・・・私でしたらなれません。 いくら兄弟とはいえ大人になったらそれぞれ別の家庭を持ち暮らしていくものですから・・・。もしかして！なんてありえないかもしれないけれど、姉のために自分の将来を棒に振るかもしれないようなこと出来ません。 「厳しいけれど、自分たちの問題だったら自分たちでどうにかしてほしい。応援していないわけではないけれど、自分の人生に不安要素はあってほしくない。力になれなくて本当に申し訳ない」というと思います。 私だったらいくら安い土地が出たといわれても、彼が保証人になれず自分たちで解決できないときだったら土地は買わないと思います。 将来自分の人生設計に結婚や子供を持つ事を考えていたらやめておいたほうが良いと思います。
お礼
気分を害するなんてとんでもありません。 もっともですよね。 この問題でもっとも手強い相手は両親です。 両親にとっては娘も含め自分の人生ですから。 私にとっては別の自分の人生がありますよね。 両親は娘の力になりたいと思うのはある種当然の感情。 私は今回、保証人を断る方向で考えたのですが 結果今回は両親が保証人になる方向で進んで居ます。 私は長男ですので両親が保証人になれば 結果的にもう何年も仕事が出来るとは思えない両親ですので 何かあって次に迷惑がかかるのは自分。 両親が作った財産ですので何に使おうが文句はありませんが それでも長男としての責任を求めてくるから めんどくさいなぁと思いました。笑 人生って何かとめんどいですね。ですが これも勉強って事で前向きに考えてます。 回答ありがとうございました。
- zasikineko
- ベストアンサー率31% (176/555)
私のポリシーを押し付けるつもりはありませんが、人の保証人にはならない代わりに、困っても人に保証人になってもらわない。 もし、何かあっても物を失うだけですが、保証人になったり、なってもらうと人まで失います。 たとえば、６００万の保証人になるのなら、土地の担保設定をあなたにするとか共有名義にするとかできるとリスクは少なくなると思います。 素人考えですから、突飛な考えかもしれません。
お礼
＞私のポリシーを押し付けるつもりはありませんが、人の保証人にはならない代わりに、困っても人に保証人になってもらわない。 自分もその考えと似ています。 自分の器にあった事をする。しかし。まぁ色々難しいですね。 人生って。笑 回答ありがとうございました。
- morning_c
- ベストアンサー率24% (41/169)
ここの皆さんはみんなケチっていうか慎重だねえ。 普通実の姉ならなりませんか？ うちだって主人の兄弟に住宅ローンの保証人になってもらってますよ？ 私自身、姉のアパートの保証人になったことだってありますし。 >これから自分が同様の迷惑をかける事もあり得るかもしれません…。 そうでしょう？ ならなってあげれば？ ま、その土地に担保とかついてないか確認したり本当によい土地かみせてもらって不動産屋にいくのもいいしね。 何より未入籍の他人の男なんてなかなか保証人になれませんよ？普通。 だから姉妹は力を出し合わなきゃ。 ご両親は健在？ 一度ご両親にもご相談したほうがいいかもしれませんね。 いやな話だけどお姉さんが払えなくなったときはご両親からの遺産を生前贈与してもらうとかね。うちでは姉が家賃を滞納して私が払ったので親が生前贈与してくれましたよ。 家の土地を150万分。 私としては自分の保身にガチガチでイヤイヤ言っていると自分もそうされるっていうことが平気なら断ってもいいと思う。 私は滅多に保証人になりませんがそれでも姉のときはしょうがないのでいつもなってますよ。なんといっても実の姉なので… なにより自分だって家を買う日がくるのならね。
お礼
＞ここの皆さんはみんなケチっていうか慎重だねえ。 ＞普通実の姉ならなりませんか？ 恐らくこの様な場でなく一般的な意見で見れば 回答者様のこの意見が普通だと思います。。。 少なくとも私も半分はそう思っている節がありました。 両親は健在です。私の前に父に話しをもちかけ 父は保証人になろうと考えて居たようです。 しかし年齢が年齢ですので無理だったようです。 また財産と言えるかどうか知りませんが実家があります。 ですので自己破産とまではならないとは思いますが。。 恐らく断れば今後姉には何かあった時にも 保証人になってくれとは言えないでしょう。 その辺の事も良く考えてみます…。 回答ありがとうございました。
- zap35
- ベストアンサー率44% (1383/3079)
肉親であっても保証人はイヤなものですね お姉さんはキャッシュで即金払いするのではないようですから、何らかのローンを利用なさるのだと思います。ローンを借りられるということは職に就いていて定収入があることにもなります。 以下はこの前提で書きますが、家を建てるためであれば金融機関の住宅ローンが使えます。大方の金融機関は指定の保証協会を使用すれば、保証協会以外の連帯保証人は不要です。 もちろん保証料（一括または金利上乗せ）を支払う必要がありますが、土地、建物代に比べれば安いものです。またお姉さんに何かあった場合ローンを借りるときに加入する生命保険が充当されますので、この方法であれば近親者に迷惑がかかることもないと思いますよ
お礼
具体的な例をあげての回答ありがとうございました。 このことを率直に問うてみます。 また自分が他の人に迷惑をかけないか？と言う 疑問にも答えられる物だと思いました。 非常に参考になりました。 回答ありがとうございました。
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お礼
回答ご意見、大変参考になりました。 今回の事で自分なりに再び勉強する事ができました。 ありがとうございました。