どこも無理でしょうか？

質問

気に入った物件が見つかり、U○J銀行に融資希望額2100万で事前審査を申し込み了承を頂けたので手付金を100万入れて本契約をしました。
しかし、本審査の結果が店頭金利2%アップしかも減額
されて1800万の融資しか出来ないと販売店の営業の方から回答が来ました。
まさに、借りてくれるなという結果で非常にショック！

現在他社からの借り入れは無しですが、昨年10月まで
プロミス・モビットに約計400万近くの借り入れがありました。　延滞は数日ですが何回か有りましたが全額返済済みです。

しかし、気になって本日モビットに解約されているか確認するとまだ未解約になっていまして解約する様に本日お願いしました。

それで銀行系が無理なら、JA・ろうきん・金融公庫等に
融資を申し込もうと思っているのですが、大丈夫でしょうか？　延滞も有るので信用情報機関に難有りの状態ですのでとても心配です。

ちなみに年収420万で34歳会社員です。

良い御知恵をお願いします。

回答No.6

sinjou

減額でも受かるだけでラッキーなんですよ・・・
１００人申し込んで、３０人しか受からないし、減額されちゃう方は珍しくないです。
返済力に見合った額を融資側は提示してきているんです。
消費者金融に借りてる人が通るなんて、不思議な位です。参考まで。
減額許可さえ下りず、落ちる人が大半なんです・・・

回答No.5

noname#20102

基本的には、キャッシングなどの利用歴があると住宅ローン審査は厳しくなります。
生活する小金にも困るような人に2000万も貸せないと考えるのは普通です。
最低でもカードローンなどは早急に解約すること。
持っているだけでも「使う意志がある」とみなされます。
それから、年収420万に対して2100万という借入額がもともと多すぎるように思います。
まして半年前までモビットの借入をしていたことでかなり信用は厳しくなっていると思います。
JA、ろうきんなどに申し込みをするのはいいと思いますが、期待はしない方がいいと思います。
その場合、ローン特約の期限をよく確認してください。
あちこちに申し込みをしている間に特約期限を過ぎてしまったら、手付金は返ってきませんよ。

回答No.4

nanpon3005

調べたところ、NO2.3さんが言ってるところでした、NO3さんが言ってる通りうちもクレジットカードを3枚持っていて、限度額まで借りてるとみなすそうですので解約しました、解約証明書か残高0円証明書を貰って、ローンの書類に添付しました。

車のローンも完済していないと、元金の金額で計算されるそうです、保険の月払いも一括で払いました。

うちは主人がアコムのクレジットカードを持っていて、信用情報に「アコム」の記載がありました、仲介業者さんの話では、アコムなどの大手はよっぽどのことがないと情報を載せないと言われ調べたところクレジットカードでした。クレジットカードは5年情報が載るそうで、消す事が出来ないと言われたので、アコムさんに使用内訳？を出してもらい、最近借りてない事を証明しなければいけませんでした。

うちはプロバイダーなど全部主人名義のクレジットカード払いだったので、移行するのが大変でした、カードを持ってるときは銀行さんに断られましたが、解約したら通りました（違う銀行ですが）

回答No.3

shambala

やはりCIC、CCB等の信用情報機関の情報を開示したほうががいいと思います。
2～3日の延滞ならおそらく大丈夫と思いますが・・・。

それからカード等は解約し完済証明をカード会社に連絡して出してもらいます。
他の金融機関で融資を申し込む際に別の銀行で審査した事やカード等を利用してたがすべて完済、解約済みであるということを伝え、完済証明を提示してください。
別の銀行で審査したことは信用情報に1年ぐらい登録されるのであとで知られますので隠さない方がいいですよ。
もう一度これらのことを担当営業の方と話して相談してみてはどうでしょう？

私も住宅購入の際、３枚カード利用中で解約＆完済証明提示で希望額の融資承認を得ましたので。

私はそのときに初めて知ったのですがカードとうは持ってるだけでそのカードの利用額を全部使ってる計算で融資減額されるようですよ。
最悪承認が降りない事もあるらしいです。

私の場合はこれらの事はHMの担当営業さんが融資を依頼する前にカードやローンの利用はないですか？と訊ねてくれて相談した結果なんとか無事に希望金額の融資承認を得ました。

融資減額とはいえ本審査に承認を得ているので可能性はなくはないと思います。

カード等の解約条件はつくかもしれませんが・・・。
大手銀行がダメでもこれらのことをしてみて地元銀行や信用銀行等なら大丈夫かもしれませんので相談してみてください。

回答No.2

kanehachi

3信用機関とは全銀・JIC・CICで、銀行系・信販系・サラ金系の信用情報DBですね。
それぞれのホームページで自己信用情報の開示手続きについて説明があります。どこの金融機関も参加しています。JAは銀行系と同じと考えておいたほうが良いでしょう。ろうきんと公庫は加入しているかはわかりません。

ただ、公庫は物件価格の80％までとの上限があるはずです。

数日程度の延滞情報なら記録にはいちいち載せませんが、恒常化してくると載せます。月末を超える延滞は数日と言えども要注意です。（締め日の関係です。）

メガバンクで断られても地銀・信金・信組で通るケースはよく聞きます。ネットワーク・規模面で劣る為、顧客囲い込みの為に、少々基準が緩いのかも知れません。そういう理由で考えると信託銀行なんかも緩い可能性が考えられます。

複数機関の信用照会履歴が残る事は今はあまり気にしなくて良いでしょう。
敢えて複数の金融機関に申し込みをして競合（相見積り）させる人もいますし、販売業者も「どっちでもいけるように両方申し込んでおきましょうか？」と勧めてきたり・・・銀行側も昔のように申込＝契約とは考えていないでしょう。

回答No.1

nanpon3005

自分の信用情報自分で開示でしみてみましたか？延滞の記録があれば載ってますよ。一日二日の延滞は会社によっては載せないところもあるそうですので、自分で確認したほうがいいと思います。

銀行があなたの信用情報を確認したという記録が載るので、続けさまにローンを申し込むと色んな銀行に行ってる事がわかるので（断られてる）まず自分で確認してみて下さい。

クレジットカード（消費者金融など）は解約しましたか？車のローンなどは残ってませんか？

ローンの種類によっては情報が5年残ると聞きました、確認して、そこの方に記録が何年残るのか確認してください。

うちは3箇所回りました、名前は覚えてないのですが、思い出したら、調べられたらまた書きます。