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勝手に電柱が立てられました
- 非常に困っている状況です。２週間後に引渡しを控えていた土地に、売主や仲介業者の説明も無くNTTの電柱が建てられました。
- 電柱の位置は駐車場にしようと考えていた場所であり、非常に邪魔です。
- NTTは売主の承認を得て電柱を立てたと話していますが、売買契約の重要事項説明書や用地計画図には明記されていません。
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（以前、住宅メーカーの現場監督をしていました） 電柱の移設は可能です。 不動産の告知義務違反については、＃１・２の方が回答されている通りです。 電柱の設置は、ＮＴＴか電力会社です。 電柱には、プレートに「設置した会社」と「電柱番号」が記載されています。 どちらに連絡をするにしても、この電柱番号が必要になります。 移設可能ですが、実費を請求されるケースもあります。 しかし、下記にも書いています契約を交わしていなければ、敷地内からの移設は無償と思います。 売主の不動産屋にまず確認して頂きたい点があります。 私有地に電柱がある場合は、ＮＴＴor電力会社は土地所有者(電柱を立てた時の土地所有者、この場合は売主の不動産屋になります）と何かの土地使用契約を結んでいると思いますので、その点をまずは確認を。 ですので、その不動産屋に対して、告知義務違反と思われる時、実費発生した際は請求をして下さい。 私は、アパートの現場監督をした際、敷地内に電柱があり、公道に移設を無償でして頂きました。 しかし、最近は公道上の歩行者の安全確保の為、自治体が許可されないケースもあるみたいです。 他の空き地への移設は、売主の不動産会社の同意が必要になります。
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- Bubuca
- ベストアンサー率59% (532/898)
こんにちは ＃１さんのおっしゃっているような不手際があったならば相手の責任で移動してもらえると思います。不手際が無かった場合に区画の外に移動しようとすると実費を請求されます。移動と呼んでますが、工事によって近隣への影響が大きいので、新しい電柱に立て替えます。結構な費用だったと思います。区画内の立て替えでしたら無料でやってもらえます。わたしのところも駐車場の角に電柱があったのですが、門柱の影に移してもらいました。 つまらない無責任で面倒に巻き込まれるのはいやですね。 敷地内に電柱があると、ちょっといいこともあるんですよ。 避雷針代わりになってくれる。 電話や電気の工事をお願いするととてもスムーズに終わる。 年間５００円程度（安い・・・）だったか、土地使用料を貰えます。 参考になりますでしょうか・・・
お礼
迅速なご回答、本当にありがとうございます。大変参考になりました。先ほど現場を寸測したところ、問題の電柱を無くしても３０ｍ以内で電線が張れることが分かりました。まずはここから始めたいと思います。それがNGの場合はNTTの責任で敷地外に出してもらうようにします。
- poponponpo
- ベストアンサー率29% (965/3218)
電柱の移動は可能です。 NTTに連絡して電柱の移設をしてもらいましょう。 交渉するにはまず、ＮＴＴに不動産会社との契約日時を確認しましょう。 あなたが土地を取得する契約日時以前に契約していたなら、不動産会社の告知義務を果たしていないことになりますし、契約日時以降ならＮＴＴが土地所有者（取得予定者）の許可を得ていないことになります。
お礼
迅速なご回答、本当にありがとうございます。土地売買契約は去年の１１月、NTTと不動産間の契約は今年３月です。NTTからは何の音沙汰もありませんでした。この点NTTを追求したいと思います。それ位常識だと思うのですが。
お礼
迅速なご回答、本当にありがとうございます。 NTTは不動産と契約を結んでいるとのことです。ただ、その契約以前に土地売買契約を結んでいますので、これは明らかな告知義務違反と考えられます。この点、NTTと不動産双方を追求したいと思います。