不良債権

質問

一戸建て住宅に住んでおりますが、給料も下がり維持していくのが大変になり賃貸にでも引越しし、売却を考えています。

しかし800万ほど負債が残ってしまいます。そこでうまい事家が売れたとしてその後の負債の返済なのですが返済期間が短縮されて返済しなければならないのでしょうか？

住宅ローンが後20年残っており負債額を20年掛けて返済する事ができるのでしょうか？

回答No.2

tk-kubota

＞しかし800万ほど負債が残ってしまいます。

と云うことは売却代金を全部返済に回しても、なおかつ800万円支払わないとならないと云うことですか。
そうだとすれば、ローン会社で、しっかりとした保証人をつけるか又は他の不動産に抵当権設定登記しないと売買そのものを反対されます。
「残りを20年・・・」は、考えがアマイと思われます。

回答No.1

m_inoue

お気の毒です

一度金融機関に相談して下さい

事情によっては賃貸に出せるかも知れません

ローン残高や見込み家賃次第ですが同じ総支払額で土地分だけ位は残るかも知れません

住宅ローンは賃貸に出せないのが普通ですが、最近は金融機関も破綻するよりは良いと判断する傾向に有ります

ダメ元であらゆる方法を模索するべきです

金融機関に断られても会社に頼んで「転勤」させて貰えば堂々と賃貸に出せます

金融機関は８００万円の不足を担保無しでは貸し付けてはくれません
貴方はまだ利息しか払っていない状態です
売ろうとしても売らしてくれません
競売にされて１０００万円以上の負債だけが残ります

他の方法を探しましょう