新築マンション購入で迷ってます

質問

初めての質問どころか、インターネットも恥ずかしながら始めたばかりで勝手がわからず失礼があればご容赦ください。現在マンション購入で決めきらず期限だけが迫まりあせってます。どなたかご助言よろしくお願いいたします。私のマンション決定の最大のポイントは、内装、間取りよりも、構造的に屈強なもの、ということです（私の住む地域に近い将来大きな地震がくると言われている為）。検討中の建物の不安な点は、(1)河川敷に建っている(2)１４階建であるのにRC構造である(3)等価土地交換の為賃貸の方が住む点です（これは構造とは無関係ですが）。人生で最も高価な買い物である為素人ながら担当に質問を重ね調べた事は、(1)に関しては確かに地盤は弱いが地下３２～３５メートルまで場所打ちコンクリート式でN値５０～６０の支持基盤に杭を打っているので大丈夫との回答。(2)に関しては高強度コンクリートを使っているので大丈夫とのこと、資料では下層部が４２N、上に行くにつれて数値は低くなり最上階あたりは３０Nです。水セメント比は５０％以下、かぶり厚は屋内３センチ、屋外４センチです（高強度コンクリートの為かぶり厚は通常仕様より１センチ薄いとのこと）鉄筋は一番高強度のものでSD４９０次に３９０、３４５、２９５とありました。スパイラルでなく溶接閉鎖型せん断補強筋。また主要構造部はダブル千鳥配筋。地震力は通常の１．２５倍と同等（この同等という言葉が気になる）。スラブ厚は３００ミリ以上のボイドスラブです（普通のスラブとは違うのですか）(3)に関しては６分の１ほどが賃貸。このぐらいの割合ではその後管理の上で問題ないんでしょうか。以上ですが、大規模補修不要期間１００年という言葉は信用していいんでしょうか。永住を考えており、地震による被害を受けるような建物は、当たり前ですがどうしても避けたいのです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

sorasorasora

すみません、参考ですが、私なら買いません。

理由1、ＲＣ構造とのこと、賃貸物件に多いようですが、隣や上下階の遮音性が心配。
理由2、賃貸のところもあるとのこと、マンションの環境が心配。
理由3、賃貸の人が多数入居している場合、地震があったりして建物に住めなくなったら賃貸の人は出て行ってしまうから補修に多額の分担金が必要になるのでは？
免震構造でないのなら絶対に大丈夫とは言えないと思います。
理由4、大規模補修不要期間100年、ってそれってホント？？？って思います。
だとしたら補修計画がないってことでしょうか？
普通マンションは大規模補修を念頭に入れて修繕金の積み立てをします。
でもそのような計画が立っていなくて、大規模な補修が必要になった場合にはかなりの金額を分担しなくてはならなくなるのではないかと思います。

セールスの人は悪いことを言いません。
買わせるために何でも言います。
実際買ってから不都合がでたときにどう対処してくれるのか、お聞きになられたでしょうか？
はっきりとした説明をしないときや、疑問を感じた場合はやめたほうがいいのではと思います。

知り合いの建築家の人がオフィスやホテルの高層建物とマンションの強度や作り、耐用年数は全然違うと言っていました。
大きな買い物です。慎重に判断して下さい。

ただ、あくまでお書きになった情報から私だったらと書いたまでです。
お気を悪くなさらないで下さいね。
ご参考になれば幸いです。

お礼

ご意見ありがとうございます。　大規模補修１００年不要というのは、構造躯体に使用されている材料劣化による柱、梁、柱などの全面補修工事が必要になる期間が１００年後という事のようです。外壁や設備等の改修工事は含みません。長期修繕計画もたててあります。しかしご指摘のように何かあったときの対策等をもう一度確認してみたいと思います。本当に大きな買い物ですものね。
参考になりましたありがとうございます。