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貸賃アパート退去 補修費用
こんにちは、東京２３区に住んでいます。 家賃６万３千円の１Ｒの鉄骨造アパートに５年住んで、今週退去するのですが、 １．キッチンの下の扉（ベニヤ？）を物をぶつけて５ｃｍ位凹ましてしまいました。。（これ以外は故意に壊してはいません。） ２．タバコのヤニで壁紙が汚い。 ３．ドアノブが使っている間に壊れた。 ４．ベランダのドア窓にヒビが入っていた。 クリーニング費用を含めてどのくらい請求されるのでしょうか？ 後、クロスの張り替えなどは住んだ年数が長い程（契約書に「タバコを吸ってはいけない。」書いていないなど）費用は少ないとどこかで見たのですが本当でしょうか？ 敷金は家賃の２ヶ月分だったのですが、敷金範囲ですむでしょうか？ 詳しい方、経験された方宜しくお願い致します。
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貸主、借主どちらの負担かについて回答します。 １．これについては１００％借主負担でしょうね。ただし、壊した扉の修理費のみ負担する必要があります。 ２．クリーニングで落ちる汚れならば、クリーニング費は貸主負担（自然損耗）。落ちない汚れの場合は交換する壁紙の分のみ借主負担。色合わせのために他の壁紙を一緒に交換すると言われても、その分は貸主負担。 また、５年居住しているので減価償却により、貸主は交換費用の30%程度の負担率です。 ３．No.3の方と同意見です。減価償却は考慮しません。 ４．No.3の方と同意見です。減価償却は考慮しません。 http://chintaifaq.net/hiyoufutanwariaihyou.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm なんでもかんでも借主負担にしてしまう。強欲大家もいるようなので注意してください。 まずはどちらの負担になるかとか争わずに細かい見積もりを出してもらいましょう。そして、こちらの負担にならないところまで請求されるようでしたら、その部分について争いましょう。 （最初から負担について争うと、帳尻あわせでこちらの負担の部分を多めに金額提示される恐れがあるので。） 自分の非はすなおに認め、正当な要求で無いところについては争いましょう。
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- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます １．扉の貼り替えでしょうね ４－５，０００円かな？ ２．５年ですと壁紙と天井を貼り替える必要が有るでしょう５－１００，０００円の間でしょう ３．壊れてすぐ大家に連絡していれば大家が修繕したでしょう 連絡しないでガタガタになったのであれば入居者の負担です、１０，０００－３０，０００円くらい ４．自然に入ったのであれば大家の責任です 貴方が壊したのなら貴方の責任です 壊れ方を見ないと判断できません 自然損耗のクロスは負担になりませんが、タバコのヤニは自然損耗とは認められません（一般的です） 粗い試算ですが クリーニング代 ２０，０００－３０，０００円 壁紙負担分 ５０，０００－８０，０００円 ドアノブ １０，０００－３０，０００円 ガラス ０－１０，０００円 ８０，０００－１５０，０００円の間でしょうね 特約にクリーニング代が書いていなければ、そこは話し合いでしょうね 退去時の精算は大家・管理会社によって大きく異なります ガイドラインはあくまで目安です、拘束力が有りません 実際の精算は大家との話し合いになります
- Faye
- ベストアンサー率24% (601/2496)
＃１です。 ガイドラインの全文、ＰＤＦですが下記にありました。
- Faye
- ベストアンサー率24% (601/2496)
「ガイドライン」のことでしょうか。 詳しくは参考ＵＲＬにある法人に問い合わせてください。 でもタバコのヤニは経年変化には認められないと思いますよ。 窓のヒビも、地震でできたモノ以外はあなたの責任になると思います。 （もともと入っていたモノなら、入居時にそれを説明＋写真など証拠が必要です。） いくら請求されるか、お答えできなくてすみません。
お礼
ご回答どうも有難う御座います！ やはり証拠がなければ、窓のヒビも自分の責任なんですね。。
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お礼
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