高めの家賃のマンションを借りたいのですが・・・

質問

現在、家賃が１５万程度のマンションに移転しようと検討しています。私の年齢は２６歳で、職業はフリーランスでウェブサイトの製作をしており、手取りは月に２５万円程度です。また以前から株式投資で殖やしてきた４千万円ほどの金融資産を保有しております。

給与所得だけでは当然話にならないと思いますが、もし可能ならば、保証金として半年ないし１年分の家賃を最初に渡すような形で、家賃の支払いの面での不安をなくすことで入居審査に通る可能性というのはありますでしょうか？

借主の属性や印象なども重要な考査要素かとは思います。しかし給与所得は低いが保証金で家賃が担保されるなら貸してもよいと判断していただけるような貸主はいるのでしょうか？

また、後学のためにお聞きしたいのですが、さらに家賃の高い部屋（５０万～）のような場合も含め、そのような実例はあるのでしょうか？

回答No.1

noname#16022 · ベストアンサー

契約は貸主が良いと言えば可能になります。

現実の話では不動産屋が審査基準を決める場合と家主が審査基準を決める場合と、物件により様々です。
正直な話フリーランスは会社員よりも信頼性に劣ると考える不動産屋も多く、年収が普通の会社員より多くても信用度の点で審査落ちがありえるのです。
今回の場合、15万程度の家賃に住むには3倍の45万程度の月給が必要となりますが、貯金等を公開し、前払いをする提案により、条件を呑む家主も出てくる可能性があります。（歩いて回るしかありません）
デベロッパーが関わっているような賃貸不動産屋は管理色が濃いために審査も厳しく、この条件だと通るのが難しいです。　
又、高額になるほど連帯保証人の審査も難しくなりますよ。　50万円の家賃の連帯保証人を探すのは大変なことです。

お礼

なるほど、やはり信用力の点で難があるのですね。個人的には大手の物件がやはり魅力的なのですが、私の属性では資産があっても審査に通るのは無理なのでしょうか。残念です。

回答No.3

m-hayato

都市機構(旧公団）なら家賃の100倍の貯蓄で入居できますよ。保証人なし。高額物件多数あります。しかも礼金なし、敷金３カ月も退去時ほぼ戻ってきます。

参考URL：

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/10/Index.html

回答No.2

m_inoue

大家してます

入居審査は家賃の支払い能力だけで決めていません

物件のバランスも重要な項目です

高い物件になるほど、いわゆるステータスも重要になります

その物件に似つかわしい住人でないとお金が有るだけでは入居出来ないかも知れません

変な住人が居ると他の部屋の募集に影響しますからその方が損失が大きいのです

物件によっては保証金の上乗せで入居出来る物も有ります
ただ、そう言う高額の物件が良い物件とは限りません
ヤクザ・水商売の女性・金融関係者．．．そういう方は現金を積んで高額のマンションに入っています

貴方はそう言うマンションをお探しですか？
だったら有りますよ．．．。