更新料について

質問

最近、投資物件を購入して大家をしております。

小さい店舗１つだけの大家なのですが更新するときは
不動産屋を通して更新したほうがいいのでしょうか？
それとも個人で簡単にできるものなのでしょうか？
不動産屋に聞いたら素人だとあとでもめるかもしれないからっといわれたのですが…。
もし不動産屋に頼むとしたら1か月分の家賃が報酬額です。

どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue

＃１です

忘れていました

仲介業者は何もしないで更新料を取るだけでは有りませんよ。

保証人の再確認も重要な仕事です。
付近の賃貸価格によっては値上げ交渉もしてくれます
契約書も新たに作成してくれますから安心です

業者を使わないで「おいしいとこだけ」は食べられません

何か問題が発生した場合は自己責任です。

回答No.1

m_inoue

大家してます

最初の仲介だけ業者に任せて、後はご自分でされる方も多くおられます

更新は最初の契約書に期間と更新料さえ書いておけば更新時期に振り込みの案内を出すだけで済みますよ。

「この契約は１年間とし、双方異議が無ければ自動的に更に１年間有効とする、以降も同様とする、更新の際○○は更新料として・・・」

こんな感じでしょうか？、最初に仲介業者と打ち合わせして貴方に負担の掛からない契約書にしておかれたらいいでしょう

問題が発生するのはその際、家賃の改定や退去の話がある時位ではないでしょうか？

条件が何も変わらなければもめる事もないでしょう。