東京都文京区白山にワンルームマンションの購入について

質問

お尋ねします。東京都文京区白山にワンルームマンションを購入しようと思います。白山通りに面しています。環境・治安・将来性等を教えてください。

回答No.2

wakuapaku · ベストアンサー

NO１です。
　最寄り駅が春日なら、三田線、南北線、大江戸線、丸の内線使えて便利です。三田線なら日比谷へ、丸の内線なら池袋、大江戸線なら新宿へ、南北線なら六本木へ手軽に行けます。東京ドーム、ラクーア近く休日のお出かけに楽しいですね。
　いろんな路線使えるのですが、地下深く、改札まで結構歩きます。マンションから一度使いたい駅の改札まで歩かれて下さい。徒歩７分と言うことですが、もっとかかるはず。自転車だと足回りがよくなりますので、念のため、最寄り駅の駐輪料金調べた方がよいです。以前飯田橋の自転車料金調べたら、区によって料金違い、最高１台月額4000円しました。
　白山通りは夜、オリンピック方面にかけてはそんなに賑やかではないように思いますが、歩いて怖いとかいった感じはないですね。ワンルームマンションでしたらもう少し駅から近い方がいいのですが。
　駅前にドイトあり、都心のホームセンターです。
　後楽園の近くに住んでいる人が、遊園地の絶叫マシンが夜、うるさいと言っていました。もし、マンションが完成済みで夜下見できるならした方がよいです。高層階なら、眺望もありますね。お部屋によっては今採光よくても将来隣にビルが建つ事ありますので、考慮なさって下さい。
　最後に付近の賃貸料を調べて、管理費除いた実質利回りを出しておきましょう。

回答No.1

wakuapaku

ワンルームマンションだとどうか判りませんが、誠之小学校の学区でしょうか？。昔から、東大のお膝元だからでしょうか、越境で通学生多く、人気があります。文京区で人気の学区です。環境いいです。
　最寄り駅は三田線白山でしょうか？都営線は料金が高いので敬遠する人います。近くの南北線本駒込は歩けますか？２線使えた方がよいです。都営三田線や南北線よりは並行している千代田線の方が便利です。
　文京区はステータスあるのでマンションが割高ではありませんか？賃貸の利回り考えていますか？
　利便性を考えるなら、一駅二駅離れて、山の手線や中央線などJRが使える方がよいと思います。東大生も、山の手線沿線の駒込や巣鴨に住んで（生活に便利なのは地下鉄単独の駅より、地下鉄とJR両方使え、商店街、スーパーある所です。）、自転車で通う学生多いと聞きます。駒込、巣鴨になると、豊島区、北区との境界になります。豊島区、北区の方が文京区より割安になります。千代田線だと台東区、荒川区が文京区より割安です。JR中央線になると、後楽園＝水道橋、飯田橋となり、千代田区、新宿区との境界になってきます。交通の便はよいです。
　ワンルームマンションは利回りを考えて、他物件と比較された方がよいと思います。
　近くにコンビに、ATMあるか、夜道が明るいか調べましょう。昼間、大通りに面して、ビル街で賑やかなようでも、夜、寂しく、歩くのが物騒な所って多いです。
　文京区は坂の多い町で、電動自転車でお買い物する人多いです。サントク、オリンピック、クイーンズ伊勢丹とかのスーパーまでは楽に行けるでしょうか？物価が高いと言う人います。
　よくよくお調べになって、物件を心底気に入ってから、購入なさって下さい。

お礼

wakuapakuさんご丁寧な回答ありがとうございます。もう少し教えていただければ助かります。最寄り駅は「春日」駅です。白山通り沿いに立てられており駅より徒歩７分です。オリンピックより１００Ｍ位い白山駅よりです。白山通り等の夜の環境・利便性をご存知でしたらお手数ですが教えてください。